Huur je iemand in om je huis in Spanje schoon te maken? Dit is hoeveel je moet betalen.

Overweegt u om iemand in te huren om uw huis schoon te maken en huishoudelijke taken uit te voeren in Spanje? De nationale consumentenorganisatie (OCU) herinnert het publiek eraan dat het salaris van een huishoudelijk werker niet onder bepaalde vastgestelde grenzen mag komen. Maar wat zijn deze wettelijke minimum grenzen?

Ten eerste stelt de OCU dat het loon afhangt van het type contract dat tussen de huishoudster en de werker is afgesloten: het kan bijvoorbeeld een uurloon of een fulltimebaan zijn. Hieronder vindt u een basisoverzicht van het systeem van de OCU voor huishoudelijk werk en de bijbehorende salarissen.

Minder dan 120 dagen per jaar (per uur)

De OCU wijst erop dat uurloon gedefinieerd wordt als werk op uurbasis wanneer de werknemer minder dan 120 dagen per jaar bij de werkgever thuis werkt. In dit geval "is het minimumuurloon (vanaf 1 januari 2025) € 9,26 per gewerkt uur".

De organisatie stelt dat dit bedrag "al het evenredige deel van de twee volledige extra betalingen omvat waarop de huishoudelijke hulp recht heeft, evenals de vakantiedagen. Met andere woorden, na de vakantiedagen of de maanden waarin de extra betaling plaatsvindt, is de werkgever niet verantwoordelijk voor extra kosten om aan het minimum te voldoen".

Meer dan 120 dagen per jaar

De OCU stelt daarentegen dat wanneer de werknemer 120 of meer dagen per jaar zijn diensten bij de werkgever thuis verricht, "zijn beloning ten minste gelijk moet zijn aan het minimumloon (bij een volledige werkdag, d.w.z. 40 uur per week) of aan het evenredige deel van het minimumloon dat daarmee overeenkomt, indien het geen voltijdse betrekking betreft".

Het minimumloon bedraagt ​​vanaf 1 januari 2025 € 16.576 per jaar, dat kan worden uitbetaald in veertien termijnen van € 1.184 (12 gewone en 2 extra) of in twaalf termijnen van € 1.381,33.

De OCU stelt tevens dat, tenzij de werknemer wordt betaald in het kader van een economische activiteit, er geen inkomstenbelasting op het salaris mag worden ingehouden.

Tot slot benadrukt de organisatie dat loonsverhogingen tussen beide partijen worden overeengekomen en nooit onder het minimumloon mogen worden uitbetaald.

Consumentenvereniging belicht de valkuilen van huren in Spanje

Omdat huurwoningen schaarser zijn geworden, zijn de huurprijzen omhooggeschoten. Maar zijn de meeste huizen waarvoor op internetsites worden geadverteerd, wat ze lijken te zijn?

OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) heeft onlangs meer dan 20.000 online advertenties bestudeerd en 50 huizen bezocht om informatie te verzamelen over de vraag of de prijs de moeite waard is.

De huizenmarkt in Spanje maakt een moeilijke periode door, omdat de behoefte aan woningen elk jaar sneller groeit en een gebrek aan nieuwe, betaalbare woningen steeds vaker een probleem wordt.

Vreemd genoeg lijkt de Wet op het Recht op Huisvesting uit 2023 een averechts effect te hebben gehad, aangezien het aantal beschikbare woningen om te huren sindsdien met 14 procent is afgenomen.

In het onderzoek van OCU, gebaseerd op informatie van de top 3 verhuurportals online, werd gekeken naar advertenties voor Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia en Zaragoza. Wat ze in het algemeen ontdekten, was dat de huurprijzen inderdaad monsterlijk zijn.

Enkele valkuilen van huren zijn waar, andere zijn een stadslegende

Enkele woningen waarvoor reclame werd gemaakt, waren in feite illegaal omdat ze te klein waren of omdat ze in feite niet meer waren dan een illegaal krot. In de stad Valencia voldeed één op de negen geadverteerde kleine appartementen aan de geruchten over het overtreden van de wettelijke minimumgrootteregels.

Sommige eigendommen in het hele land werden verhuurd, ook al stonden ze niet geregistreerd als woonhuis.

Kantoren, opslagruimten en winkels bleken als woonruimte te worden verhuurd. Dit kan voor de huurder problemen met zich meebrengen, niet alleen bij het contracteren van diensten, zoals internet, maar ook als het gaat om belastingaangiften.

Velen bleken ook over een onjuiste of ondoorzichtige energiecertificering te beschikken, een element dat volgens de Spaanse wet altijd beschikbaar moet worden gesteld aan huurders. OCU ontdekte dat meer dan 50 procent van de huuradvertenties geen informatie gaf over energie-efficiëntie. Degenen met een A- of B-certificering werden bijna altijd vermeld in de advertenties, terwijl het bij een lagere certificering zelden een precies antwoord vond.

Huurders werden aangespoord om niet overhaast een overeenkomst te ondertekenen

Het advies van de consumentenorganisatie is om tijdens de huizenjacht kalm te blijven. Onderteken niet overhaast een huurcontract en overhandig de aanbetaling niet zonder eerst de minimale controles uit te voeren.

Bezoek het huis persoonlijk en zonder haast. Bereken de werkelijke kosten anders dan de oppervlakkige huurprijs.

Houd er rekening mee dat de verhuurder verplicht is de eventuele bemiddelingskosten te betalen, en niet de woningzoekende.

Vraag toegang tot alle informatie, zoals het energie-efficiëntiecertificaat, en wees zeer achterdochtig als de eigenaar deze niet verstrekt. En denk na voordat je je engageert. Als u dat niet doet, kan huren in Spanje duurder worden dan u had verwacht.