De inflatie is licht gestegen in februari door belasting op elektriciteit

De prijzen in Spanje zijn nog steeds niet volledig onder controle. Volgens de consumentenprijsindex (CPI) die donderdag werd gepubliceerd door het INE (het Spaanse nationale statistische instituut)In februari steeg de inflatie opnieuw licht tot 3%, vergeleken met de 2,9% die in januari werd opgetekend als gevolg van de belastingverhoging op onze elektriciteitsrekeningen.

Ondanks de stijging van de elektriciteitsprijzen blijft de inflatie vrijwel stabiel omdat de brandstofprijzen lager zijn dan een jaar geleden als gevolg van de matiging van de kosten van een vat olie op de internationale markten.

Het is belangrijk om te onthouden dat de BTW-omzetbelasting op elektriciteit vanaf 1 januari van dit jaar is teruggekeerd naar 21%, vergeleken met het tarief van 10% dat van toepassing was tot 31 december 2024, waardoor de kosten voor elektriciteit zijn gestegen.

Deze 3% is de hoogste CPI-waarde sinds juni 2024 en de inflatie stijgt nu al vijf maanden op rij.

De kerninflatie van haar kant, waarbij geen rekening wordt gehouden met de meest volatiele producten en nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en vers voedsel, daalde met drie tienden tot 2,1%, “binnen de prijsmarges die zijn vastgesteld door de Europese Centrale Bank (ECB)”, zegt het Spaanse Ministerie van Economische Zaken.

Dit is het laagste onderliggende inflatiecijfer sinds december 2021, voordat de prijzencrisis uitbrak als gevolg van de invasie van Oekraïne.

De prijsstijging voor het winkelmandje vertraagt naar het laagste niveau in twee jaar

Het inflatiecijfer dat van invloed is op het winkelmandje blijft het moeilijkst terug te dringen in Spanje, maar in februari waren de stijgingen van de voedselprijzen veel gematigder dan in voorgaande maanden. Uit gegevens die op donderdag 14 maart door het Nationaal Statistisch Instituut (INE) zijn vrijgegeven, blijkt dat de inflatie voor voedingsmiddelen in februari 5,3% bedroeg, het laagste cijfer in twee jaar. Deze daling van de voedselprijzen was voornamelijk te wijten aan de daling van de kosten van peulvruchten en groenten (-2,7%) en melk (-1,3%) op jaarbasis.

De totale inflatie op jaarbasis sloot februari af op 2,8%, het laagste niveau sinds augustus 2023, als gevolg van de matiging van de voedselprijzen en ook van de daling van de energieprijzen, die verder blijven dalen. Dit percentage betekent dat de totale inflatie onder de grens van 3% is gedaald, iets wat ook al zes maanden niet meer was gebeurd. De prijs van aardgas en CO2-emissierechten, twee sleutelfactoren bij het vaststellen van de elektriciteitsprijzen, zijn gekelderd, terwijl hernieuwbare energiebronnen februari met een recordproductie afsloten, waardoor de elektriciteitsprijzen daalden.

Naast de prijsdalingen van peulvruchten en melk bleven ook andere voedingsmiddelen stijgen. De meest uitgesproken stijgingen deden zich voor bij varkensvlees (+11%), vers fruit (+9%), schapenvlees (+8%) en aardappelen (+7%). Maar er is nog steeds één product dat boven de rest uitsteekt: olijfolie, die in februari opnieuw met 67% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden en met 5,3% ten opzichte van de maand ervoor. Dit vloeibare goud is sinds januari 2021 met 190% in prijs gestegen.

Het Spaanse Ministerie van Economische Zaken benadrukte dat de daling van de inflatie in februari aantoont dat “de Spaanse economie in staat is om de hoogste economische groei van de belangrijkste landen in de eurozone verenigbaar te maken met prijsmatiging en met het handhaven van de sociale beschermingsmaatregelen ter ondersteuning van de meest kwetsbaren". Op dezelfde manier benadrukte het departement onder leiding van Carlos Cuerpo dat deze aanhoudende daling van de inflatie "de koopkracht van gezinnen en het concurrentievermogen van Spaanse bedrijven verbetert".

Huurprijsplafond: een nieuw tijdperk voor huurders

Het Spaans Ministerie van Volkshuisvesting heeft onlangs een nieuwe huurprijsindex gelanceerd, die een aanzienlijke verschuiving op de huizenmarkt markeert.

Vanaf 13 maart wil deze tool advies bieden over passende huurniveaus, vooral in steden waar de huurkosten enorm zijn gestegen. Dit garandeert echter geen universele verlaging van de huurprijzen.

Inzicht in de huurprijsindex

De onlangs door de overheid vastgestelde huurprijsindex heeft scherpe contrasten blootgelegd tussen de huidige huurprijzen en de prijzen die door ambtenaren worden voorgesteld.

In de grote steden zijn verschillen tot 150 procent waargenomen, waarbij appartementen die € 1.600 kosten, volgens de index mogelijk op slechts € 950 worden gewaardeerd. Deze ongelijkheid onderstreept de dringende noodzaak van interventie op de Spaanse huurmarkt, geplaagd door een tekort aan aanbod en een stijgende vraag.

Toepassingscriteria en beperkingen

De toepassing van de index is zeer specifiek en richt zich op ‘stressgebieden’ waar de huisvestingskosten meer dan 30 procent van het gemiddelde huishoudinkomen bedragen of waar de huurstijgingen de CPI-groei de afgelopen vijf jaar met meer dan drie procentpunten hebben overtroffen.

De effectiviteit ervan hangt grotendeels af van de bereidheid van autonome gemeenschappen om het ten uitvoer te leggen, waarbij Catalonië in dit opzicht de pioniersregio is.

Gevolgen voor verhuurders en huurders

De implicaties van deze index variëren aanzienlijk tussen grote en kleine vastgoedeigenaren. Grote verhuurders, gedefinieerd als verhuurders die tien of meer eigendommen bezitten of een aanzienlijke hoeveelheid verhuurbare ruimte hebben, zijn verplicht de huurprijzen voor zowel nieuwe als bestaande contracten aan te passen als deze de richtlijnen van de index overschrijden.

Kleinere verhuurders worden daarentegen aangemoedigd, maar niet verplicht, om deze aanpassingen alleen op nieuwe huurovereenkomsten toe te passen, waarbij bestaande contracten ongewijzigd blijven, maar onderworpen zijn aan een maximale jaarlijkse stijging van drie procent.

Hoewel de index op veel gebieden eerder dient als onderhandelingsinstrument dan als mandaat, betekent het een stap in de richting van rechtvaardiger huurpraktijken.

Het stelt huurders, vooral in aangewezen probleemgebieden, in staat om te pleiten voor eerlijkere huurprijzen, waardoor het landschap van de Spaanse huurmarkt mogelijk opnieuw wordt vormgegeven.

De jaarlijkse voedselprijsinflatie in Spanje bleef in januari hoog op 7,4%

De kosten van de dagelijkse boodschappen in Spanje blijven de achilleshiel van de strijd tegen de inflatie.

Volgens het nationale statistiekbureau INE bedroeg de jaarlijkse inflatie voor basisvoedselproducten in januari van dit jaar 7,4 procent, een zeer lichte stijging ten opzichte van december. De grootste stijgingen deden zich voor bij vis en zeevruchten, groenten en bakolie.

Voedsel is in feite de categorie die het meest uit de pas loopt met de rest van het inflatiepercentage. De totale inflatie in Spanje bedroeg eind januari 3,4 procent op jaarbasis, een stijging van 0,3 procentpunt ten opzichte van december.

De stijging van de voedselprijzen komt niet precies op het beste moment, na bijna twee weken waarin boeren door het hele land protesteerden om eerlijkere prijzen te eisen, een einde te maken aan de ‘oneerlijke’ concurrentie van derde landen en de vereenvoudiging van de EU-bureaucratie.

Het ministerie van Economische Zaken heeft toegegeven dat de voedselprijzen “nog steeds hoog zijn”, maar benadrukte dat deze “op koers” waren om weer normaal te worden.

Het voegde eraan toe dat het inflatiecijfer voor voedselproducten het afgelopen jaar met meer dan de helft is gedaald, na in februari 2023 op 16,6 procent te zijn uitgekomen.

De onderliggende inflatie (zonder basisvoedsel of energieproducten) daalde met 0,2 procentpunt naar 3,6 procent, iets boven de totale inflatie, maar het laagste onderliggende cijfer sinds maart 2022.