Dit is geen nieuwe wet, deze bestaat al jaren, maar zeer weinig verhuurders volgen deze, ondanks het feit dat het hen blootstelt aan aangifte door ontevreden huurders en het krijgen van hoge boetes.
In Spanje hebben verhuurders de wettelijke plicht om een huurwaarborg van hun huurder te innen voor één of twee maand huur voor woninghuur. Maar daar stopt de verantwoordelijkheid niet. Ze moeten dat geld ook op een speciale bewaarrekening bij de bevoegde regionale autoriteit storten. Als ze dit niet doen, kunnen ze serieuze boetes verwachten, veel hoger dan de meeste stortingen. Het is dus een risico dat vaak niet de moeite waard is om te nemen.
Ook voor huurders die aanspraak willen maken op bepaalde fiscale voordelen is deze waarborgsom van cruciaal belang. Dus als een verhuurder zijn steentje niet bijdraagt door de wet te volgen, maken ze het ook moeilijker voor hun huurders.
Vraagt u zich af waar u het geld kunt storten? Het verschilt per regio. Op dit moment zijn huurders in Asturië, Cantabrië, La Rioja, Murcia en Navarra vrijuit en er is geen aanbetaling vereist volgens OCU.
Maar in Extremadura is de “Caja de Depósitos” de plek om naartoe te gaan. Helaas is het niet bepaald eenvoudig: er is weinig informatie beschikbaar en er bestaat geen duidelijke procedure. Je raadt het al, het is de gebruikelijke ambtelijke toestand.
Wanneer het huurcontract afloopt, moeten verhuurders de borg terugbetalen, maar alleen als er geen onbetaalde rekeningen of schade te dekken zijn. Dus als je als verhuurder boetes wilt vermijden en de zaken met je huurders soepel wilt laten verlopen, zorg er dan voor dat je de regels letterlijk volgt.
15.1 Waar kunt u de huurwaarborg storten?
De verhuurder is verplicht om de door de huurder verstrekte wettelijke waarborgsom, die overeenkomt met de maandelijkse huurprijs voor woningverhuur, te innen en te storten bij de door de betreffende autonome gemeenschap aangewezen instantie. Vertraging bij het doen van de aanbetaling of het niet betalen ervan kan aanleiding geven tot administratieve sancties voor de verhuurder. Deze waarborgsom is nodig om bepaalde belastingvoordelen door de huurder te kunnen toepassen.
De volgende lijst toont per geval waar het moet worden gedeponeerd. Op dit moment is de aanbetaling niet nodig in Asturië, Cantabrië, La Rioja, Murcia en Navarra. In Extremadura is de instantie voor het storten van deposito's voor de autonome gemeenschap het 'Depositofonds', maar ze hebben geen vaste procedure voor het storten van deposito's voor huurcontracten; de informatie die ze verstrekken is zeer schaars.
Raadpleeg deze OCU-bron om uw lokale afdeling te vinden.
Bij het einde van het contract bestaat de verplichting van de verhuurder om de huurwaarborg terug te betalen, op voorwaarde dat er geen openstaande schulden of schade zijn die op passende wijze vergoed moeten worden.
