- Inspecteer het Spaanse onroerend goed grondig voordat u iets ondertekent
- Ontvang uw Spaanse huurcontract schriftelijk
- Is het legaal om in Spanje een borg van twee maanden te vragen?
- Hoe krijg ik mijn borg terug?
- De verschillende soorten Spaanse huurovereenkomsten voor onroerend goed
- Hoeveel kan mijn verhuurder mijn huur in Spanje verhogen?
- Wat zijn de nieuwe regels voor het huren van onroerend goed in Spanje?
- Beëindiging van uw Spaanse woninghuurcontract
- Links
Huren in Spanje kan soms overweldigend lijken, vooral als u uw rechten en de wetten om u als huurder te beschermen niet begrijpt.
Spanje probeert uw rechten in huurcontracten wel te beschermen, zolang je er maar voor zorgt dat je je rechten kent en weet hoe je kunt controleren of de verhuurder alles legaal doet.
1. Inspecteer het Spaanse onroerend goed grondig voordat u iets ondertekent
Zorg er altijd voor dat u eerst de woning inspecteert en vraag welke meubels/apparaten er precies in de woning achterblijven als u er gaat wonen. Noteer de staat van de woning, de apparaten en het meubilair. Meestal zijn de meeste huurwoningen gemeubileerd. Maak indien mogelijk foto's, omdat dit u beschermt en vraag ook wie verantwoordelijk is voor reparaties aan apparaten die niet correct werken tijdens uw huurperiode.
2. Ontvang uw Spaanse huurcontract schriftelijk
In Spanje kunt u mondeling of schriftelijk akkoord gaan met een contract. Zorg ervoor dat u een contract krijgt dat door u beiden moet worden ondertekend en dat u volledig begrijpt wat er in het contract staat. Als u gebruik maakt van een verhuurbedrijf, zullen zij dit meestal met u bespreken, maar als u particulier huurt, kan het de moeite waard zijn om een advocaat te vragen het contract voor u te controleren voordat u op de stippellijn tekent.
3. Is het legaal om in Spanje een borg van twee maanden te vragen?
Voordat u intrekt, heeft de verhuurder het recht om u om een borgsom te vragen. Het borgbedrag is wettelijk beperkt tot maximaal twee maanden huur. Verhuurders kunnen echter een hoger bedrag vragen, afhankelijk van het risico dat verbonden is aan uw huurdersprofiel.
Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders maximaal zes maanden huur als borg vragen als je een laag inkomen hebt, student bent of als zelfstandige werkt. Maar ze moeten wel aangeven waarom ze een grotere aanbetaling van je verlangen. Als u een vast inkomen heeft en in loondienst werkt (wat u kunt aantonen met loonstroken en bankafschriften) kan de verhuurder geen borg vragen van meer dan twee maanden.
Sta er altijd op dat u de aanbetaling overmaakt in plaats van contant te betalen. Zo heeft u een betalingsbewijs op papier. Volgens de wet op verhuurders en huurders (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)) moeten verhuurders de waarborgsom aangeven bij een administratieve autoriteit binnen de autonome gemeenschap van het onroerend goed, zodat deze borg kan worden beschermd.
4. Hoe krijg ik mijn borg terug?
Veel verhuurders weten dit niet. Als uw verhuurder de registratie niet vermeldt, vraag hem dan om uw aanbetaling daar te registreren. Zo wordt uw borg veilig bewaard en ontvangt u deze aan het einde van de huur terug, mits u de woning in goede staat heeft achtergelaten.
In 2023 werd ook een nieuwe wet ingevoerd die bepaalt dat huurders niet verantwoordelijk zijn voor het betalen van de bemiddelingskosten of een commissie. Als u uw woning dus via een makelaar vindt, moet de verhuurder hun kosten betalen en niet u als huurder.
5. De verschillende soorten Spaanse huurovereenkomsten voor onroerend goed
Er zijn twee soorten huurovereenkomsten, gebaseerd op de lengte van de huurtijd. Een contract van korte duur (Contrato de arrendamiento de temporada) heeft doorgaans een looptijd van een jaar of minder en is niet verlengbaar aan het einde van de contractdatum. Een langetermijncontract (Arriendo de vivienda) heeft doorgaans een looptijd van één jaar en kan na afloop van dat jaar worden verlengd.
Als uw verhuurder een particulier is, kan het contract tot vijf jaar worden verlengd, maar als het een verhuurbedrijf is, kan de verlenging oplopen tot zeven jaar.
Na het eerste jaar van een verlengbaar huurcontract heeft uw verhuurder wel het recht om de woning terug te nemen als hij of een familielid in de woning wil intrekken. Dit moet binnen drie maanden na afloop van uw eerste jaar gebeuren en u moet toestemming krijgen voor een opzegtermijn van twee maanden.
Als de verhuurder na drie maanden niet heeft aangegeven de woning terug te willen nemen voor persoonlijk gebruik, mag u het contract wettelijk nog een keer verlengen met maximaal vijf jaar.
6. Hoeveel kan mijn verhuurder mijn huur in Spanje verhogen?
Als de verhuurder uw woning verbetert of verbouwt, mag de verhuurder de huurprijs verhogen. Wel moeten de verbeteringen aan bepaalde normen voldoen en mag de huurprijs niet meer dan 20% hoger worden dan uw huidige huurprijs. Als er bijvoorbeeld geen verbeteringen aan de woning worden aangebracht of oude apparaten worden vervangen door nieuwe, stelt de wet een maximale stijging van 3% van de jaarlijkse huurprijs vast.
7. Wat zijn de nieuwe regels voor het huren van onroerend goed in Spanje?
Als huurder in Spanje mag u verbeteringen aan de woning aanbrengen, maar moet u eerst toestemming krijgen van de verhuurder. Ook mag uw verhuurder uw woning niet betreden zonder u vooraf op de hoogte te stellen van de datum en het tijdstip waarop hij de woning zal betreden. Ook mag hij de woning tijdens uw huurperiode niet verkopen. U kunt niet van rechtswege uit de woonruimte worden gezet als de huurovereenkomst nog loopt, ook al verkoopt de verhuurder deze.
De wetten zijn onlangs ook veranderd met betrekking tot uitzetting. De Spaanse huisvestingswet heeft maatregelen ingevoerd om de bescherming van huurders tegen uitzettingen te vergroten. Nu voorkomt de wet dat in gevallen van economische en sociale kwetsbaarheid de toestemming van de verhuurder nodig is om overheidsdiensten te vragen hun situatie te beoordelen.
Deze maatregel zorgt ervoor dat mensen die risico lopen om uitgezet te worden niet uit de woning kunnen worden gezet zonder een grondige beoordeling van hun situatie. Daarnaast dringt de nieuwe Woningwet aan op een verplichte bemiddelingsprocedure wanneer de eiser een grote verhuurder is en de huurder zich in een kwetsbare situatie bevindt. Deze maatregelen moeten ervoor zorgen dat kwetsbare huurders de nodige ondersteuning krijgen voordat een ontruiming wordt uitgevoerd.
8. Beëindiging van uw Spaanse woninghuurcontract
Bij het beëindigen van de huurovereenkomst dient de huurder een opzegtermijn van twee maanden in acht te nemen. Bovendien ontvangt u binnen een maand uw borg terug. Let goed op uw huurcontract, want sommige verhuurders stellen dat als u vertrekt voordat het contract is afgelopen, u hem nog steeds de maandelijkse huur moet betalen totdat het contract officieel is geëindigd.
Ook moet een verhuurder u bij het einde van een contract twee maanden opzegtermijn geven. Daarom geven sommige huurders en verhuurders er de voorkeur aan om de huurovereenkomsten elk jaar te verlengen, om dergelijke incidenten te voorkomen.
9. Links
