Een rechter steunt het Spaanse ministerie van Consumentenzaken nu Airbnb te maken krijgt met een vergaande opdracht om illegale toeristische verhuur in het hele land te verwijderen.
Als je onlangs een vakantiehuis in Spanje hebt geboekt, is het verstandig om je bevestiging nog eens te controleren.
De Spaanse regering heeft Airbnb bevolen om bijna 66.000 advertenties te verwijderen die niet voldoen aan de lokale wettelijke vereisten. Na lang heen en weer gepraat heeft een rechtbank in Madrid deze maatregel officieel goedgekeurd.
Waarschuwing: Ben je uitbater van een Airbnb maar heb je u nog niet geregistreerd, doe het dan voor juli 2025. Hoe, wie en wat kan je lezen in het volgende artikel op Verblijven in Spanje.
Deze strenge aanpak maakt deel uit van een bredere campagne van het ministerie van Consumentenzaken om orde te scheppen in de bloeiende en vaak chaotische Spaanse markt voor kortetermijnverhuur. Het gaat er niet om het toerisme te ontmoedigen, zeggen ze, maar om ervoor te zorgen dat verhuur correct geregistreerd, legaal en veilig is voor gasten.
De echte reden achter de strenge Airbnb-maatregelen in Spanje
De kern van het probleem is de vergunningverlening. In veel delen van Spanje heb je een officieel registratienummer nodig als je een accommodatie aan toeristen wilt verhuren. Klinkt simpel, toch? Maar duizenden advertenties op Airbnb bevatten geen vergunning, gebruiken een valse vergunning of vermelden niet duidelijk of de verhuurder een particuliere eigenaar of een bedrijf is en dit alles kan de zaken onduidelijk maken voor gasten.
Dat is een probleem, niet alleen voor de autoriteiten, maar ook voor vakantiegangers die mogelijk niet weten of ze als consument beschermd zijn als er iets misgaat.
De afgelopen maanden heeft het ministerie van Consumentenzaken dit probleem herhaaldelijk bij Airbnb aangekaart. In totaal hebben ze bijna 66.000 dubieuze advertenties geïdentificeerd en het platform formeel verzocht deze te verwijderen. Airbnb verzette zich, maar nu heeft het Hooggerechtshof in Madrid de kant van de regering gekozen en bevolen dat de eerste 5.800 advertenties onmiddellijk worden verwijderd.
En dat is nog maar het begin.
De Spaanse overheid valt niet alleen Airbnb aan
Dit is geen eenmalige aanval op één bedrijf. De overheid intensiveert duidelijk haar inspanningen om de huursector als geheel op te schonen.
Eind vorig jaar startten ze een procedure tegen Airbnb omdat ze geen actie hadden ondernomen naar aanleiding van eerdere waarschuwingen. In februari vielen ze vervolgens verschillende grote vakantieverhuurbedrijven aan omdat ze niet duidelijk aangaven of de verhuurders particulieren of bedrijven waren. Dat lijkt misschien een technische kwestie, maar juridisch gezien is het belangrijk en het gaat om de bescherming van huurders.
Meer recent, in maart, kreeg Alquiler Seguro, een van de grootste verhuurbedrijven van het land, ook een sanctie opgelegd. De beschuldiging? Het in rekening brengen van illegale kosten en het dwingen van huurders om te betalen voor extra diensten die ze niet wilden.
De boodschap van het ministerie is luid en duidelijk: houd je aan de regels, of draag de gevolgen. En het gaat niet alleen om flitsende vakantiehuizen aan de kust, ze kijken naar het hele verhuurecosysteem, van kortetermijnverhuur tot langetermijncontracten.
Wat betekent dit als toerist of als verhuurder in Spanje
Als je deze zomer een reis naar Spanje plant en je hebt geboekt via Airbnb of een vergelijkbare website, is het de moeite waard om de advertentie even snel te bekijken.
Is er een geldig registratienummer?
Staat er duidelijk vermeld wie de accommodatie verhuurt?
Zo niet, dan bestaat de kans dat de advertentie wordt ingetrokken of erger nog, dat je aankomt en het niet eens legaal is.
Voor verhuurders is het tijd om je papierwerk op orde te krijgen. Of je nu af en toe verhuurt of meerdere accommodaties beheert, de Spaanse lokale overheden letten nu veel beter op. En als je advertentie niet eerlijk is, ben jij misschien wel de volgende.
Dit is een keerpunt. Na jaren van klachten over woningtekort, geluidsoverlast, ongereguleerde verhuur en stijgende prijzen, lijkt het erop dat Spanje eindelijk klaar is om een stap terug te doen.
En voor gasten is dat misschien niet zo erg. Een beetje regelgeving betekent immers minder horrorverhalen – en misschien zelfs een betere vakantie.
