Airbnb weigert de 66.000 huurwoningen in Spanje van zijn site te verwijderen, en gaat in beroep tegen uitspraak van de rechtbank

Airbnb heeft onlangs aangekondigd in beroep te gaan tegen een uitspraak van het Spaanse hooggerechtshof, waarin het platform voor kortetermijnverhuur wordt gelast bijna 66.000 advertenties van zijn website te verwijderen.

De Spaanse overheid heeft opgeroepen tot verwijdering van de advertenties omdat ze in strijd zijn met de regelgeving voor toeristische accommodaties.

De Spaanse minister van Sociale Rechten, Consumentenzaken en Agenda 2030, Pablo Bustinduy, zegde dat de betreffende huurwoningen "verschillende normen inzake huisvesting voor toeristisch gebruik hadden geschonden". Volgens het ministerie hadden de woningen die van het Airbnb-platform verwijderd moesten worden, geen licentienummer, een onjuist nummer of de juridische status van de eigenaar niet gespecificeerd, waaruit bleek of de huurder professioneel of als particulier huurde.

Huisvesting is momenteel een nationale zorg onder Spanjaarden vanwege de sterk stijgende huurprijzen, met name in grotere steden.

Bij het bevestigen van haar hoger beroep tegen de uitspraak van de rechtbank, zegde Airbnb dat de overheid geen bewijs had geleverd van overtreding van de regels door verhuurders.

Airbnb verwees ook naar een uitspraak uit 2022 van het Spaanse Hooggerechtshof, waarin werd geoordeeld dat de verantwoordelijkheid voor de informatie over de advertenties bij de verhuurder van elke accommodatie ligt, niet bij het bedrijf, dat een "neutrale tussenpersoon" was en geen aanbieder van onroerend goed.

De Spaanse overheid besloot de bijna 66.000 accommodaties van Airbnb te verwijderen omdat ze de regelgeving voor toeristische accommodaties overtraden.

Strengere regels lossen woningcrisis niet op

De afgelopen jaren heeft Spanje steeds strengere regels ingevoerd voor kortetermijnverhuur om woningtekorten, verstoringen in de gemeenschap en zorgen over verzadiging van het toerisme aan te pakken. De nieuwe maatregelen omvatten:

• Regionale en gemeentelijke beperkingen: Steden zoals Barcelona en Madrid hebben bestemmingsplannen ingevoerd die het aantal kortetermijnverhuur in specifieke gebieden beperken.

• Vergunningsvereisten: Verhuurders moeten een vergunning verkrijgen om legaal te kunnen opereren, een proces dat kostbaar en tijdrovend kan zijn.

• Administratieve boetes: Verhuurders die zich niet aan de regels houden, krijgen te maken met forse boetes, wat een klimaat van onzekerheid creëert voor zowel vastgoedbeheerders als incidentele verhuurders.