Bij de aanwezigheid van krakers mogen de nutsvoorzieningen in de woning afgesloten worden

Rechters steunen het recht van verhuurders om nutsvoorzieningen in hun woningen af ​​te sluiten

Een baanbrekende uitspraak in Spanje heeft verhuurders een krachtig nieuw wapen gegeven in hun strijd tegen krakers: het wettelijk recht om de stekker uit elektriciteit, water en gasaansluiting te trekken in bewoonde huizen zonder strafrechtelijke vervolging.

In een unaniem besluit van 7 maart 2025 oordeelden rechters van de strafkamers van het Provinciaal Hof van Barcelona dat het afsluiten van nutsvoorzieningen in gekraakte panden geen dwang is, een stap die door velen wordt geprezen als een langverwachte overwinning voor de getroffen huiseigenaren.

De uitspraak betekent dat huiseigenaren die door zogenaamde okupas (een term die in Spanje wordt gebruikt voor illegale bewoners of kortom, krakers) worden overvallen, niet langer wettelijk verplicht zijn om de rekening voor water, gas of elektriciteit te betalen, terwijl krakers gratis in hun panden wonen.

Voorheen kon een poging om diensten af ​​te sluiten een verhuurder in de problemen brengen, mogelijk beschuldigd van dwang, intimidatie en zelfs mensenrechtenschendingen. Maar deze laatste juridische verschuiving verandert het spel, het maakt het makkelijker (en goedkoper) voor huiseigenaren om ongewenste huurders aan te moedigen om te vertrekken.

Krakerspiek: een groeiende hoofdpijn voor Spanje

Volgens officiële cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken werden er alleen al in 2024 maar liefst 16.426 inbraken gemeld in gans Spanje en dat is 7,4% meer dan in 2023, toen er 15.289 gevallen werden geregistreerd.

Catalonië staat met afstand bovenaan de lijst van gekraakte woningen, met 7.009 meldingen en dat is meer dan 40% van alle gevallen in Spanje. Schokkend genoeg is dat meer dan de volgende drie regio's bij elkaar: Andalusië had er 2.207, Valencia zag er 1.767 en Madrid registreerde er 1.451.

Verhuurders juichen, activisten vrezen

Hoewel de beslissing werd verwelkomd door verenigingen van huiseigenaren, hebben deze veranderingen ook tot zorgen geleid bij activisten voor huisvestingsrechten, die beweren dat het afsluiten van nutsvoorzieningen de gezondheid en veiligheid van kwetsbare personen in gevaar kan brengen, vooral in gevallen waarin gezinnen of kinderen betrokken zijn.

Maar de rechtbanken waren duidelijk, dit gaat niet om dwang, het gaat om het terugvorderen van wat wettelijk van jou is.

De kern van de zaak

Deze uitspraak betekent niet dat verhuurders volledig ongestraft kunnen handelen, een gekraakt huis betreden zonder huiszoekingsbevel of geweld gebruiken blijft een strafbaar feit. Maar het afsluiten van de kranen en het omzetten van de schakelaar is nu stevig wettelijk vastgelegd in Catalonië.

Catalonië geeft een duidelijk signaal af: verwacht geen gratis water en elektriciteit als je in het huis van iemand anders kraakt. Maar hoe zit het met de rest van Spanje?

De lange wachttijden om krakers in Spanje te ontruimen, zijn mogelijk binnenkort voorbij

Volgens vastgoedbeheerder Alquiler Seguro is de gemiddelde wachttijd om een ​​gekraakt huis in Spanje terug te krijgen acht en een halve maand. Maar in bepaalde regio's zoals Castilla y León en Murcia kan die tijd oplopen tot een oogverblindende twaalf maanden.

In Aragón en Navarra, waar de gemiddelde hersteltijd ongeveer vier maanden bedraagt, zou de mogelijkheid om nutsvoorzieningen legaal te onderbreken de zaken nog verder kunnen versnellen, waardoor deze uitspraak een totale verandering wordt voor verhuurders in het ganse land.

Nieuwe wet op "expresuitzettingen"

Spanje gaat deze week de duimschroeven aandraaien voor krakers, aangezien een nieuwe juridische hervorming belooft om uitzettingen te versnellen en om huiseigenaren meer grip te geven in de strijd om hun eigendommen terug te krijgen.

Vanaf woensdag 3 april treedt een hervorming van de Spaanse Ley de Enjuiciamiento Criminal in werking - een hervorming die volgens juridische experts "het paradigma" zou kunnen veranderen van hoe krakers, of okupas, worden aangepakt.

De schijnwerpers staan ​​op artikel 795.1 van de Wet op de Strafvordering, dat nu is aangepast zodat twee belangrijke misdaden, inbeslagname van eigendom (artikel 245 van het Wetboek van Strafrecht) en onrechtmatige binnendringing in een woning (artikel 202) worden afgehandeld via de Spaanse juicio rápido, of “snelrechtszaken”.

Dit zal uitzettingen versnellen in gevallen waarin krakers inbreken in huizen of illegaal eigendommen overnemen, en het is een verschuiving van een langzaam, bureaucratisch proces naar een sneller proces dat in theorie uitzettingen in slechts 15 dagen toestaat.

Maar we weten allemaal dat het rechtssysteem traag en problematisch is, dus het zal niet onmiddellijk gebeuren. Maar het zal veel sneller gaan dan voorheen.

Wil je meer weten over het probleem met het kraken, kijk dan op Verblijven in Spanje.

Meer dan 20.000 te koop staande huizen worden bezet door krakers

Spanje is een land met een grote bevolking, een verzadigde huizenmarkt en veel illegale bewoners van panden. Volgens een analyse van het vastgoedportaal Idealista, zijn 2,6% van de verkochte huizen in Spanje (20.464) krakers. Het fenomeen wordt een steeds vaker voorkomend probleem.

Woordvoerder Francisco Iñareta van Idealista zei: "De gegevens benadrukken de relevantie van dit fenomeen, dat een last is voor het herstel van het aanbod." Hij stelde dat er een tendens is om de realiteit van kraken te minimaliseren, wat resulteert in een gevoel van gebrek aan bescherming voor eigenaren en het bevorderen van het verdwijnen van meer huizen van de huurmarkt.

In Gerona bijvoorbeeld, wordt 8,8% van de huizen op de markt bewoond door krakers, gevolgd door Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almeria (3,9%) en Málaga (3,8%).

Daarna komen Barcelona en Santa Cruz de Tenerife met 3,5%, terwijl het cijfer in Lérida en Valencia 3,4% is. Ook boven het nationale gemiddelde liggen Huelva (3,3%), Palma (2,9%), Tarragona (2,8%), Las Palmas en Gran Canaria (2,7%).

Onder het nationale gemiddelde liggen Madrid (2,3%), Alicante (2,1%), San Sebastian (1,3%) en Bilbao (1%).

Onder de regionale hoofdsteden met het laagste percentage krakers in te koop staande huizen is Logroño (0,2%), gevolgd door Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palencia en Ciudad Real, die 0,4% delen.

Per provincie is Barcelona de stad die de leiding neemt, met 6.778 te koop staande huizen die lijden onder het kraakfenomeen, 7,6% van het totaal. Het wordt gevolgd door de provincies Toledo (4,1%), Murcia (4%), Gerona (3,8%) en Sevilla (3,7%). Ook met een percentage boven het nationale gemiddelde liggen de provincies Tarragona (3,4%), Lleida (3,1%), Las Palmas (2,8%), Almeria (2,7%) en Huelva (2,7%). Madrid zit op hetzelfde nationale gemiddelde (2,6%).

Soria is daarentegen de provincie met de laagste incidentie, met slechts 0,1%, gevolgd door Ourense (0,3%), La Rioja en Palencia (beide 0,4%).

Absolute aantallen te koop staande kraakwoningen in elke markt

Als we kijken naar absolute aantallen, staat Barcelona bovenaan de ranglijst met 723 te koop staande kraakwoningen in het vierde kwartaal van 2024, gevolgd door Madrid met 644 woningen in dezelfde periode. Murcia (390) staat op de derde plaats, gevolgd door Málaga (286 woningen), Sevilla (272 woningen), Valencia (243 woningen), Palma (213 woningen) en Alicante (176 woningen). Deze acht regionale hoofdsteden zijn alleen al goed voor 71% van alle te koop staande kraakwoningen.

Van de grote markten vallen slechts twee steden buiten deze ranglijst: Bilbao, waar in het laatste kwartaal van 2024 slechts 36 te koop staande kraakwoningen stonden, en San Sebastian, waar dit cijfer op 22 kraakwoningen staat.

Het einde van de ‘krakers’ in Spanje: dit is de door het Congres goedgekeurde wet die het mogelijk maakt een woning snel te ontruimen

Het Congres van Afgevaardigden keurde afgelopen donderdag, te midden van fouten en spijt, een door de PNV voorgestelde hervorming van de wet op het strafprocesrecht goed.

Het amendement, dat zelfs gevolgen zal hebben voor krakers met kinderen, kreeg de steun van de Partido Popular, Junts, UPN, Coalición Canaria, Bildu en ERC. De laatste twee wegens een “ongerechtvaardigde fout”.

De oppositie kwam van haar kant van PSOE, Sumar, Podemos en BNG. Vox onthield zich van stemming. Het wetsvoorstel ligt in de Senaat, waar de Partido Popular een meerderheid heeft en naar verwachting zal worden goedgekeurd.

‘Kraken' is in Spanje al jaren een maatschappelijk probleem. Eind 2023 meldde het Portal Estadístico de Criminalidad van het Ministerie van Binnenlandse Zaken dat er in Spanje meer dan 15.000 illegaal bewoonde appartementen zijn. Uitzettingsprocedures zijn lang en duur, iets dat radicaal zal veranderen wanneer de goedkeuring van het door de PNV voorgestelde amendement wordt afgerond.

Dit is de nieuwe 'anti-krakerswet'

De nieuwe hervorming van het Wetboek van Strafvordering bestaat uit het toevoegen van de misdaden van wederrechtelijke inbezitneming van een verblijfplaats, getypeerd in artikel 245 van het Wetboek van Strafrecht, en een inbraak, in artikel 202 van het Wetboek van Strafrecht, zodat deze kunnen worden behandeld in de verkorte procedureprocessen, dat wil zeggen dat de 'krakers' binnen maximaal vijftien dagen worden berecht en dat de uitzettingsprocedures sneller zullen verlopen.

Andere misdaden die onder de snelle vervolging vallen, zijn onder meer fysiek geweld, diefstal en verkeersveiligheid. Voor al deze misdaden zijn snelle processen nodig, evenals voor de misdaden waarbij uitzettingen betrokken zijn zodra dit amendement volledig is goedgekeurd en in het Staatsblad (BOE) verschijnt.

Deze wet zal het scenario van langdurige, kostbare uitzettingsprocessen omdraaien en hopelijk enige stabiliteit brengen op de woninghuurmarkt, omdat eigenaren zich meer beschermd zullen voelen.

Pizzabestellingen en mazen in de wet bij uitzettingen

De 'krakers' hebben verschillende manieren om naar binnen te sluipen en in leegstaande huizen te verblijven. Een van de nieuwste technieken die in de hoofdstad worden gebruikt, is het bestellen van een pizza. De krakers bestellen een pizza op het adres dat ze hebben uitgekozen. Ze houden de bezorger aan bij de deuropening of de overloop van de trap en betalen voor de pizza. Daarna verdwijnen ze een paar dagen. Na vier dagen ‘kraken’ ze het huis.

Wanneer de politieagenten arriveren, kunnen zij, nadat de eigenaren of buren hen hebben gewaarschuwd, met het pizzakaartje aantonen dat deze al ruim 48 uur in huis ligt. Dit verhindert tot nu toe dat ze onmiddellijk worden uitgezet, maar het proces zal worden versneld zodra dit nieuwe amendement in de BOE wordt gepubliceerd en zullen dergelijke capriolen geen schijn van kans meer maken.

Kunnen krakers met kinderen uit de woning gezet worden?

De wet verleent speciale bescherming aan kinderen, waardoor het proces langer duurt. Wanneer er minderjarigen bij betrokken zijn, zijn het de sociale diensten die belast zijn met het bestuderen van de zaak en die beslissen of er al dan niet sprake is van een situatie van sociaal-economisch gebrek aan bescherming voor de minderjarige.

Een kraakhandleiding: ken de trucjes en voorkom zo dat het jou overkomt

GNU General Public License

Kraken is, samen met achterstallige huurders, een van de ernstige problemen in Spanje en een van de grootste zorgen van huiseigenaren, groot of klein. En wat de krakers een daad van rebellie of strijd tegen het systeem noemen, treft particulieren die een huis hebben geërfd of die met zweet en moeite een huis hebben weten te kopen.

Waarom zou een fatsoenlijke toegang tot huisvesting, iets dat de verantwoordelijkheid van de staat zou moeten zijn, de verantwoordelijkheid van particulieren moeten zijn? Deze en andere zaken worden genegeerd in het uitgebreide krakershandboek: een bijbel waarin de technieken en methoden van deze groep om huizen te bezetten worden verzameld en onderwezen. Als u de trucs hier kent, kunt u voorkomen dat dit u overkomt.

Onlangs verspreidde zich het nieuws over een vrouw die illegaal een villa met een waarde van 670.000 euro op Menorca heeft bewoond. De kraker, genaamd María, is huisvrouw en moeder van vijf kinderen. Zoals ze zelf op sociale netwerken heeft gedeeld, ontvangt ze ongeveer 1.600 euro uit het Minimum Vitaal Inkomen (IMV).

Terwijl de rest van ons genoegen moet nemen met een huurwoning of in de appartementen die onze portemonnee toelaat, is er een groep die profiteert van de laksheid van de Spaanse wet met betrekking tot de illegale bezetting van een huis en die gratis leeft zonder baan van een uitkering ten laste van de Staat. Er zijn zelfs maffia’s die huizen overnemen en ‘losgeld’ eisen om ze te verlaten.

Op dezelfde manier is de beste manier om te voorkomen dat ze uw huis of eigendom bezetten, het kennen van hun trucs en methoden, iets dat is opgenomen in de kraakhandleiding. Dit document beschrijft de stappen die u moet volgen om een huis te kraken. Rekening houden met hun methoden is het beste hulpmiddel om te voorkomen dat dit u overkomt.

Voorkom kraken door bepaalde informatie over uw eigendom weg te laten

De krakers zoeken informatie over de panden die zij willen betrekken. Ze kijken op internet of er een advertentie voor het pand staat waarin staat dat het te koop of te huur is, maar onbewoond. Een andere keer praten ze met de buren en stellen ze vragen om te beoordelen of de woning bewoond kan worden.

Vermijd het ophangen van 'Te Koop'-borden en upload de advertenties naar idealista zonder te vermelden dat het huis leeg is. Als u via een makelaarskantoor verkoopt of verhuurt, of als u vertrouwde buren heeft, kunt u hen vragen af en toe langs te gaan.

Beveiligingscamera's en alarmen kunnen uw huis beschermen

De krakers maken rondes om de panden in de gaten te houden en controleren of er beveiligingscamera's zijn en waar deze zich bevinden. Daarnaast kijken ze naar de toestroom van mensen in het pand, bijvoorbeeld of er tuinmannen komen, of naar de periodes dat de woning leeg staat.

Het hebben van videobewakingscamera's of een alarmsysteem is de beste optie om uw eigendommen te beschermen. Als krakers betrapt worden op het betreden van de woning, kunnen ze direct worden uitgezet. Het probleem treedt na enige tijd op.

De geavanceerde tactieken van krakers om huizen over te nemen

De derde stap voor krakers is het betreden van het pand. Het krakershandboek leert methoden om sloten, hekken, hangsloten en allerlei soorten obstakels te vermijden, naast het uitschakelen ervan zodat de eigenaar ze niet kan gebruiken om binnen te komen. Nadat ze zich toegang hebben verschaft, sluiten de krakers het slot van binnenuit af, bijvoorbeeld met koudlassen of met een tandenstoker en lijm. Het doel ervan is om te voorkomen dat de politie de eerste momenten na de bezetting binnendringt.

Het vermijden ervan is complex. De krakers zijn in staat zelfs moeilijk toegankelijke deuren te openen. Ze zijn georganiseerd en weten wat ze doen. Hoe steviger en kwalitatief hoogwaardiger de deur, hoe moeilijker het voor hen zal zijn en zij kunnen hun aandacht op een ander pand afleiden.

Later, als het slot onbruikbaar is geworden, zullen ze het vervangen en kettingen aan hekken en poorten leggen.

Zo vermijden krakers een onmiddellijke uitzetting

Om de uitzetting door de politie moeilijker te maken, zetten ze andere mensen in het huis, zodat het nooit helemaal leeg is.

Bovendien verhindert de aanwezigheid van talrijke mensen solo-acties van de eigenaar of buren. Vaak laten ze hun kinderen of huisdieren zelfs voor langere tijd achter, zodat ze er niet uit worden gezet.

Aan de andere kant beveiligen krakers waardevolle bezittingen in de woning om meldingen van diefstal te voorkomen.

De krakers proberen de schade te minimaliseren om misdaden te voorkomen

De aanvallers proberen ervoor te zorgen dat de schade die tijdens de aanval wordt veroorzaakt minder dan 400 euro bedraagt, zodat ze als een misdrijf worden beschouwd en niet als een misdaad.

Op dit moment kan uit het bijhouden van facturen van de onderdelen van de woning blijken dat de schade inderdaad de grens van 400 euro heeft overschreden.

Vermijd kraken door persoonlijke bezittingen achter te laten

Veel krakers laten hun spullen thuis: fotolijstjes, toiletspullen of tassen, om er hun onderkomen te vestigen en te voorkomen dat ze eruit worden gezet.

Als u bijvoorbeeld een tweede woning bezit, is het essentieel om persoonlijke eigendommen achter te laten waaruit blijkt dat er bij kraken sprake is van inbraak en niet van inbezitneming, wat voor hen zwaardere straffen met zich meebrengt.

De strategie van de krakers om gerechtelijke processen uit te breiden

De belangrijkste strategie is om het rechtsproces zo lang mogelijk te verlengen. Ze stellen getuigenissen uit, negeren gerechtelijke mededelingen en beschuldigen zichzelf massaal, wat het proces tot twee jaar kan verlengen.

Zodra u kennis krijgt van de kraak, aarzel dan niet om de autoriteiten te bellen en aangifte te doen. Hoe meer tijd verstrijkt, hoe erger.

Wat gebeurt er als een kraker er langer dan 48 uur verblijft?

Volgens de rechtspraak ter zake kan de politie een illegaal bewoonde woning zonder gerechtelijk bevel ontruimen, zolang zij dit binnen de eerste 48 uur na het betreden van het appartement doet. Na deze periode is een rechterlijk bevel nodig om tot uitzetting over te gaan. Hierdoor begint een juridisch proces dat jaren kan aanslepen, waardoor het terugkrijgen van het onroerend goed door de eigenaar aanzienlijk wordt bemoeilijkt.

Hoe krijg je een kraker legaal uit uw woning?

Als het niet mogelijk is gebleken om hen tijdens de eerste uren van de kraak uit te zetten, zal een civiele uitzettingsprocedure moeten worden aangespannen. Om krakers te kunnen uitzetten is een gerechtelijk bevel nodig waarin de politie toestemming krijgt om het huis binnen te dringen. Zodra u weet dat een woning waarvan u eigenaar bent, bewoond is, kunt u het beste de hulp inroepen van een advocaat die deskundig is op het gebied van vastgoedrecht.

Wil u meer weten over het kraken?

Meer informatie, in het Nederlands, kan u vinden op Verblijven in Spanje.

Het nieuwe Spaanse decreet blijft krakers beschermen

Op woensdag 10 januari zal de Spaanse regering, onder leiding van Pedro Sanchez, een omstreden decreet ratificeren dat aanvankelijk in december vorig jaar werd aangenomen.

Het decreet, geworteld in anticrisismaatregelen, stelt een verlenging van het verbod op het uitzetten van krakers en andere ‘kwetsbare’ groepen voor tot eind 2024.

Deze wetgeving dateert uit het hoogtepunt van de COVID-19-pandemie in 2020 en werd ingevoerd als reactie op de crisis.

Ondanks het afnemen van de pandemie noemt de regering de aanhoudende economische ontberingen en de indirecte gevolgen van de oorlog in Oekraïne voor gezinnen als rechtvaardiging voor het voortzetten van deze maatregelen.

Het decreet heeft tot doel ‘de sociale en economische realiteit van huishoudens aan te pakken in de context van het proces van beperking van de pandemie, de inflatiedynamiek en de verlenging van de gevolgen van de internationale situatie’.

Cruciaal is dat de verlenging geldt tot 31 december, waardoor de uitzettingsprocedures worden stopgezet voor eigenaren van onroerend goed die meer dan tien eigendommen bezitten.

Deze schorsing geldt niet alleen voor huurders die de huur niet betalen, maar ook voor degenen die ‘daar wonen zonder enige machtiging’.

Uitzonderingen op deze regel zijn onder meer gevallen waarin het onroerend goed de hoofd- of tweede woning van de eigenaar is, of als er bewijs is van criminele activiteiten. Niettemin kan de vreedzame binnenkomst van krakers leiden tot het stopzetten van de uitzettingsprocessen.

Oorspronkelijk bood het decreet van 2020 meer bescherming aan eigenaren van onroerend goed, waardoor uitzettingen alleen werden voorkomen als de toegang het gevolg was van een misdrijf.

Bij daaropvolgende wijzigingen in 2021 werd deze drempel echter verlaagd, waardoor situaties van geweld werden uitgesloten. Deze verschuiving heeft de debatten over de rechten van krakers versus eigenaren van onroerend goed opnieuw aangewakkerd, waarbij de regering haar engagement herhaalde om kinderen en afhankelijke personen in strafzaken te beschermen.

Het decreet breidt ook de bescherming uit voor huurders die vanwege economische tegenslagen de huur niet kunnen betalen. Om een huisuitzetting tegen te houden, moeten huurders hun ‘economische kwetsbaarheid’ aantonen.

Het is intrigerend dat eigenaren van onroerend goed nu ook hun economische kwetsbaarheid moeten bewijzen om hun huizen terug te krijgen. De advocaat van de Rechtspleging zal de eigenaren informeren over de situatie van de huurder en hen tien dagen de tijd geven om hun zaak voor te leggen.