Wat zijn de minimale eisen waaraan toeristische accommodaties in Andalusië moeten voldoen?

Hoe groot moet het bed zijn, hoe dik moet de matras zijn, of hoeveel kookplaten moet de keuken hebben? Misschien heeft u nog nooit nagedacht over de minimumeisen waaraan een toeristische accommodatie in Andalusië moet voldoen om door de autoriteiten te worden goedgekeurd. Deze eisen bestaan ​​wel degelijk en de regionale overheid van Andalusië heeft ze nu op haar website vermeld.

De meest opvallende eisen vindt u in het gedeelte over slaapkamers: bedden moeten minimaal 80 x 190 centimeter groot zijn voor eenpersoonsbedden en 135 x 190 centimeter voor tweepersoonsbedden, terwijl matrassen minimaal 18 centimeter dik moeten zijn. Ze moeten in een goede staat zijn en over het hele oppervlak gelijkmatig worden ondersteund.

Beddengoed, dekens of dekbedden en kussens moeten ook in goede staat zijn en er moet een vervang set aanwezig zijn.

De slaapkamers en de woonkamer moeten beschikken over directe ventilatie naar buiten of naar geventileerde terrassen en over een systeem voor het verduisteren van de ramen. Deze laatste eis is echter niet afdwingbaar als de lokale of regionale overheid hiervoor een vrijstelling verleent om redenen van architectonische bescherming.

Keuken en badkamers

Hoeveel badkamers zijn verplicht in een toeristische accommodatie? Twee bij meer dan vijf bedden en drie bij meer dan acht. Elke badkamer moet minimaal één toilet, wastafel, bad of douche en een spiegel met een stopcontact in de buurt hebben. Maar dat is nog niet alles: handdoekhouders, toiletborstel, plankjes, föhn en toiletemmer zijn ook verplicht.

De vloeren in de douches en ligbaden moeten antislip zijn en huurders moeten beschikken over handzeep, gel, shampoo, één handdoek en één badhanddoek per persoon, een wasbare badmat, een rol toiletpapier en een extra rol toiletpapier.

Hoe zit het met de keuken? Deze moet minimaal twee kookplaten hebben, evenals een oven of magnetron, een koelkast en kleine apparaten (minimaal een blender, broodrooster of grill, sapcentrifuge en koffiezetapparaat).

Het keukengerei - servies, bestek, glaswerk, koekenpannen, potten en pannen, serveerbestek, enz. - moet goed onderhouden zijn en voldoende voor het maximale aantal personen dat in de woning kan verblijven. Daarnaast moeten gasten in de keuken een kurkentrekker, flesopener, schaar, blikopener en vergiet kunnen vinden.

Overige vereisten

De Junta reguleert ook de afmetingen van de woning: 14 vierkante meter per bewoner, hoewel de minimale bebouwde oppervlakte voor het hoofdgebruik van de woning in ieder geval 25 vierkante meter moet zijn. Indien aan deze eis niet wordt voldaan, moet de woning ten minste voldoen aan de stedenbouwkundige eisen.

De vakantiewoning moet voorzien zijn van koel- en verwarmingssystemen, al dan niet centraal, met vaste of verplaatsbare elementen in de slaapkamers en woonkamers. Koeling is verplicht in de maanden mei, juni, juli en augustus, en verwarming in de maanden december, januari, februari en maart.

De accommodatie moet ook voldoende meubilair hebben en uitgerust zijn met de apparatuur en uitrusting die nodig is voor direct gebruik, in overeenstemming met het aantal beschikbare plaatsen; er moet een televisie met kanaalinformatie aanwezig zijn; stopcontacten in alle kamers, evenals de basisvoorzieningen die de woning bewoonbaar maken, zoals elektriciteit en warm en koud stromend water, en een EHBO-doos.

Om ervoor te zorgen dat gasten optimaal van hun verblijf kunnen genieten, moeten verhuurders hen toeristische informatie over de omgeving verstrekken, zowel op papier als digitaal, en informatie over recreatievoorzieningen, restaurants en cafés, winkels en levensmiddelenwinkels, nabijgelegen parkeerplaatsen, medische diensten in de buurt van de accommodatie, openbaar vervoer en een kaart van de omgeving. 

Evenzo moeten zij huurders informatie en gebruiksaanwijzingen verstrekken voor elektrische apparaten of andere apparaten, zodat gasten deze correct kunnen gebruiken.

Naast al het bovenstaande heeft de Junta bepaald dat toeristische accommodaties moeten beschikken over opbergmeubilair, keukengerei en een schoonmaakset met een minimale inhoud van een schuursponsje, doek, reinigingsgel en vuilniszakken; een droogrek, strijkijzer en strijkplank; afvalbak voor het selectief scheiden van afval; rookmelder en brandblusser.

Informatie over de andere regio's kan men vinden op Verblijven in Spanje.

Airbnb-schok in Alicante: 73% van de toeristische appartementen zijn niet geregistreerd

Volgens een rapport van de gemeenteraad is bijna driekwart van de toeristische appartementen in de stad Alicante niet geregistreerd.

Tot 20% van de woningen in wijken als de oude stad, het strand van San Juan en het stadscentrum wordt in beslag genomen door vakantieaccommodaties.

Uit het onderzoek van de gemeente blijkt dat de stad het afgelopen jaar een stijging van bijna 23% heeft gezien in het aantal appartementen dat via internet wordt verhuurd.

Het gemeentebestuur voegt eraan toe dat het merendeel online wordt aangeboden zonder de benodigde vergunningen.

Het rapport berekent dat er ongeveer 3.555 toeristenwoningen zijn, waarvoor alleen al op het Airbnb-portaal een gemiddelde nachtprijs van € 107 wordt geadverteerd.

Een derde van deze eigendommen wordt beheerd door professionele leasemaatschappijen, maar daarvan beschikt 73% niet over een vergunning.

Dat betekent dat er volgens de gemeente 2.596 toeristenwoningen in Alicante worden geadverteerd op het Airbnb-platform zonder registratienummer uitgegeven door de Valenciaanse overheid.

In gebieden zoals het strand van San Juan wordt meer dan 75% van de vakantiewoningen gepromoot zonder de verplichte registratie.

Alicante ligt echter als provinciehoofdstad onder bij andere toeristische steden wat betreft vakantieaccommodaties, waarbij het slechts 2,2% van de totale vastgoedvoorraad vertegenwoordigt, met meer dan 4.100 bekende vakantie-eigendommen.

De gemeenteraad heeft vorige maand met overweldigende meerderheid een moratorium van maximaal twee jaar goedgekeurd op het verlenen van nieuwe verhuurvergunningen voor vakantiehuizen.

RocIo Gomez, gemeenteraadslid voor stadsplanning van Alicante, zei dat de periode zou worden gebruikt om alle wetten over toeristenverhuur te herzien en ‘al die huizen te zuiveren die niet aan de regelgeving voldoen’.

Ze verklaarde dat elk stadsdeel onderzocht zal worden om een passend aantal vakantiewoningen in de buurt te realiseren.

Een vereniging van eigenaren kan toeristische verhuur verbieden

In de afgelopen jaren is het fenomeen van toeristische verhuur flink toegenomen, vooral in steden waar de vraag naar vakantieaccommodaties hoog is. Dit heeft geleid tot een groeiende bezorgdheid onder inwoners over de impact die deze vorm van verhuur heeft op hun leefomgeving. In Spanje is er een toenemende druk op bewonersverenigingen om zich uit te spreken en actie te ondernemen tegen deze ontwikkelingen.

Onlangs heeft het Hooggerechtshof bevestigd dat verenigingen van eigenaren in Spanje het recht hebben om toeristische verhuur te verbieden, mits dit met een meerderheid van drie vijfde van de stemmen gebeurt. Dit is de eerste keer dat er gesproken wordt over de benodigde meerderheid om deze activiteit in een gebouw te verbieden. 

Het Hooggerechtshof stelt dat toeristische verhuur en de stijgende huurprijzen reden zijn om nieuwe regels in de Wet op de Onroerende Zaken (Ley de Propiedad Horizontal) in te voeren. Dit is bedoeld om de problemen met het vinden van huurwoningen aan te pakken. Het hof ziet het verbod op toeristische woningen in residentiële gebouwen, bij een versterkte meerderheid, als een oplossing voor de tegenstrijdige belangen.

De rechtbanken baseren hun uitspraken op de jurisprudentie van het Hooggerechtshof. Dit hof oordeelde vorig jaar dat verenigingen van eigenaren toeristische verhuur mogen verbieden, zonder te specificeren welke meerderheid nodig is. Vakantieverhuur wordt gezien als een economische activiteit, wat een verbod via de statuten mogelijk maakt in gemeenschappen zonder toegestane economische activiteiten.

Verenigingen van eigenaren zijn bewoners van een gebouw of wooncomplex die samen opkomen voor hun gemeenschappelijke belangen. Ze hebben uiteenlopende verantwoordelijkheden, zoals het onderhoud van gedeelde ruimtes en het toezicht op regels en voorschriften binnen het gebouw.

Verenigingen van eigenaren zijn verantwoordelijk voor het waarborgen van de leefkwaliteit voor alle bewoners. Dit houdt in dat ze letten op geluid, veiligheid en netheid in en rondom het gebouw. Door toeristische verhuur goed te reguleren, kunnen ze ervoor zorgen dat de woonomgeving aangenaam blijft voor zowel tijdelijke als vaste bewoners.

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur moeten worden afgetopt en gecontroleerd!

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur

De regering heeft deze dinsdag groen licht gegeven voor het reguleren van toeristische appartementen en kortetermijnverhuur na een poging om de massale explosie van toeristische accommodaties en de huizencrisis onder controle te krijgen.

Registerhouders zullen de registratie beheren van degenen die hun huis willen verhuren voor toerisme of kortetermijnverhuur en zullen alleen vergunningen goedkeuren van degenen die aan de vereisten voldoen.

De stap komt er na weken van protesten, waaronder de enorme manifestatie in de straten van Madrid op zondag, toen lokale bewoners pleitten voor beperkingen op toeristische accommodatie en voor tussenkomst van de overheid om de huur- en koopprijzen voor bewoners te controleren.

Dit geldt vooral in toeristische gebieden, waar de situatie de afgelopen jaren aanzienlijk is geëscaleerd. Het Real Decreto, of Koninklijk Besluit, werd uitgevaardigd door het kabinet en omvat een digitaal loket voor huurovereenkomsten.

Het zal proberen de verzameling en het beheer van relevante informatie met betrekking tot toeristische verhuur en kortetermijnverhuur te reguleren.

Er zijn plannen om deze wetgeving vóór het einde van het jaar in werking te stellen. Dit betekent dat er een maximum aan moet worden gesteld en dat er controle op de verhuur moet worden uitgeoefend!

Alle toeristische accommodatie en kortetermijnverhuur moet volledig worden doorgelicht en wettelijk geregistreerd

Verwijzend naar het decreet heeft de regering geschetst hoe de recente crisis een hangend onderwerp is dat zij moet oplossen. Het hoopt de moeilijkheden te verzachten waarmee velen die op zoek zijn naar toegankelijke wooncontracten te maken krijgen met de hausse aan toeristische verhuur.

De regeringswoordvoerder heeft aangegeven dat zij zich bewust is van de moeilijkheden waarmee veel gezinnen worden geconfronteerd om zich fatsoenlijke en toegankelijke huisvesting te kunnen veroorloven en heeft beloofd ervoor te zorgen dat huisvesting een recht wordt en niet een zakelijke of speculatieve realiteit.

Om te worden goedgekeurd voor toeristische verhuur, moet de accommodatie voldoen aan de regelgeving die specifiek is voor de autonome gemeenschap en aan de plaatselijke statuten die zijn vastgelegd door het gemeentehuis. Sommige gemeentebesturen zijn volop in voorbereiding voor deze regelgeving.

Bij kortetermijnverhuur moeten verhuurders de reden voor tijdelijke verhuur motiveren. Er staat: “Alle toeristische accommodatie, of het nu gaat om kortetermijnverhuur of kamerverhuur die niet is geregistreerd, komt niet in aanmerking voor marketing.”

Een deel van het land waar lang op dit decreet wordt gewacht, is Málaga. Het is exponentieel gegroeid tot een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Spanje en is daarom een van de steden met de ernstigste huizencrises. Dit jaar zijn de huurprijzen met 20% gestegen, waardoor het de op één na duurste stad van het land is wat betreft het huren van woonruimte.

In het historische centrum van Málaga heeft dit cijfer maar liefst 60% bereikt, waarbij de prijzen snel onbetaalbaar worden voor de inwoners. Als reactie hierop staat er een protest gepland op 9 november.

Eigenaars van vakantieappartementen in Spanje krijgen een boete van 2.000 euro omdat ze erop aandringen dat gasten een identiteitsbewijs moeten sturen via WhatsApp

De potentiële accommodatiegast bleef op straat staan omdat hij weigerde de identiteitsbewijzen via het berichtenplatform of per e-mail te versturen.

Een potentiële gast die via een accommodatieplatform een vakantieappartement in Badajoz, Spanje, had geboekt, werd gecontacteerd door een van de eigenaren van het etablissement, waarbij hem werd gevraagd een foto van beide zijden van de identiteitsbewijzen van hemzelf en die van de andere gasten te sturen via WhatsApp of e-mail. Dit was een voorwaarde voor toegang tot de accommodatie, ondanks het feit dat in de boekingsbevestiging stond dat ze deze pas bij aankomst hoefden te tonen.

De gast weigerde dit te doen en toen hij bij het appartement aankwam om in te checken op vertoon van zijn identiteitskaart, stonden de eigenaren erop dat hij de documentatie per WhatsApp moest opsturen als hij daar wilde overnachten. Ten slotte leidde de herhaalde weigering van de gast ertoe dat het etablissement hem de toegang tot het vooraf geboekte en vooraf betaalde appartement ontzegde.

De potentiële gast meldde de eigenaren van het etablissement niet alleen bij de Guardia Civil, maar ging ook naar de Spaanse gegevensbeschermingsautoriteit (AEPD), die vervolgens de eigenaren van de accommodatie een boete heeft opgelegd voor een overtreding die zij als "zeer ernstig" beschouwden.

Ter verdediging hebben de eigenaren aangevoerd dat zij vanwege het type accommodatie niet wettelijk verplicht zijn een receptie te organiseren, maar dat zij als vakantieverhuur wel verplicht zijn om alle gegevens uit het gastenrapport dagelijks per computer door te geven aan de autoriteiten.

Met betrekking tot de klacht voerden de eigenaren aan dat vanwege de herhaalde weigering van de klant om de documentatie via computer te verzenden, "noodzakelijk om het klantregistratierapport in te vullen dat naar de Guardia Civil moet worden gestuurd", de 'check-in' niet werd uitgevoerd waardoor het verblijf van de klant in het etablissement niet was toegestaan.

Ook voerden zij aan dat zij op geen enkel moment misbruik hadden kunnen maken van de gegevens of documenten van de cliënt, aangezien deze nooit aan hen waren verstrekt. Volgens het gegevensbeschermingsagentschap wordt "het verzamelen van ontoereikende, irrelevante en onnodige persoonlijke gegevens van de klager, maar van de klanten van de entiteit in het algemeen, echter niet bestraft in deze wet".

Ten slotte heeft de AEPD, naast het opleggen van de boete, de eigenaren bevolen te stoppen met het verzamelen van kopieën van de identiteitsdocumenten van haar klanten om de registratie binnen drie maanden te voltooien en de informatie die zij biedt over de bescherming van persoonsgegevens te wijzigen. Het waarschuwde ook dat het nalaten van dit te doen zou kunnen worden beschouwd als een administratieve overtreding die tot een nieuwe boete zou kunnen leiden.

Hoe u verborgen camera's in uw vakantiewoning kunt detecteren

Illegale opnames in toeristenaccommodaties nemen toe, waarbij recentelijk in Spanje een bijzonder schokkend geval de wenkbrauwen deed fronsen.

Accommodatie huren voor de vakantie is niet eenvoudig: je moet beschikbaarheid vinden, een plek vinden die binnen je budget past, die de diensten heeft die je nodig hebt... en vooral die geen illegale bewakingscamera's heeft. Sommige eigenaren, op hun hoede voor wat hun gasten doen, installeren deze camera's om te 'monitoren' wat er in hun eigendommen gebeurt, maar er is een enorm probleem. Om te beginnen is het niet geheel legaal. En ten tweede: welk gebruik wordt er van deze beelden gemaakt?

Precies om deze reden werd een paar weken geleden de eigenaar van een huis op Mallorca gearresteerd. Zijn huurders ontdekten opnameapparatuur in de badkamer en slaapkamers en rapporteerden hem. Politieagenten doorzochten ook zijn mobiele telefoon naar aanvullende opnames van andere slachtoffers.

Het fenomeen neemt toe. Uit een onderzoek van investeringsmaatschappij IPX1031 uit 2019 bleek al dat zes op de tien deelnemers bezorgd waren dat er verborgen camera’s aanwezig waren in de huizen die via Airbnb werden aangeboden. Bovendien bekende 11% dat ze er tijdens hun verblijf een hadden ontdekt, wat in strijd is met de regels van het platform.

Bij het huren van accommodatie is het de moeite waard om bepaalde
voorzorgsmaatregelen te nemen en de meest effectieve trucs te kennen
om deze te detecteren. Privé-detective Aaron Bond,  raadde aan om
“achterdochtig te zijn tegenover elk object dat niet op zijn plaats
lijkt, vooral als het zich heel dicht bij het plafond of de vloer
bevindt, omdat deze posities de beste resultaten opleveren.”.

Hij raadde ook aan om alle lampen, wekkers, spiegels, rookmelders, ventilatieopeningen van airconditioning, televisies en zelfs de ruggen van vreemd gerangschikte boeken zorgvuldig te inspecteren: "Het is ook geen slecht idee om te zoeken naar kleine gaatjes in deuren en muren", voegde hij eraan toe. .

Bij twijfel is er nog een eenvoudige methode om deze apparaten te detecteren. Het bestaat uit het aanzetten van de zaklamp van uw mobiele telefoon in een verduisterde kamer, waarbij u zich concentreert op de interessante punten om te zien of u een lensflare of het typische rode licht kunt zien.

De juiste manier van handelen

Een andere optie is om een van de mobiele applicaties te gebruiken die ontworpen zijn om apparaten te detecteren die verbonden zijn met hetzelfde wifi-netwerk als jij (dat in de betreffende accommodatie). Op deze manier kunt u de aanwezigheid van ongebruikelijke apparaten identificeren, zoals een camera die klaar staat om beelden naar de dienstdoende voyeur te verzenden. Dit komt omdat de meeste miniatuuroptiek al een internetverbinding heeft.

Enkele van de meest aanbevolen apps zijn Fing-, Smart WiFi- of Linksys-apps, die gadgets die we niet herkennen direct kunnen blokkeren. Dit op voorwaarde dat de verhuurder geen gebruik maakt van een secundair netwerk waartoe hij geen toegang heeft verleend. In dit geval is er geen andere keuze dan toevlucht te nemen tot een camera of radiofrequentiedetector. Het probleem? De meest betrouwbare modellen zijn niet voor iedereen betaalbaar.

De andere grote vraag die we misschien hebben is wat we moeten doen als we ontdekken dat we echt worden gecontroleerd of opgenomen. Het eerste logische wat u moet doen, is de netwerkverbinding van de camera blokkeren (indien mogelijk), de verbinding verbreken en deze uit de verborgenheid verwijderen. Een andere, minder radicale optie is om simpelweg zijn zicht te blokkeren met welk object dan ook.

Maar het is in ieder geval aan te raden om Airbnb op de hoogte te stellen, zodat zij passende maatregelen kunnen nemen tegen de verhuurder, die waarschijnlijk van het platform wordt verbannen. Het is ook noodzakelijk om het incident aan de politie te melden, zodra de situatie aan de gastheer is meegedeeld op zoek naar verklaringen, voor het geval de gastheer niet direct verantwoordelijk is.

En nog een laatste voorzorgsmaatregel om de privacy te beschermen: plak isolatietape over de camera's die in bepaalde huishoudelijke apparaten zijn geïntegreerd: desktopcomputers, televisies, slimme luidsprekers met schermen... De spion zou in feite een cybercrimineel kunnen blijken te zijn die geen enkele relatie heeft met de persoon die de deuren van uw woning geopend heeft.

Er komt een onderzoek naar de illegale verhuur van woningen

Het Spaanse Ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken heeft informatie opgevraagd bij onlineplatforms over toeristenhuizen die in heel Spanje actief zijn om te bepalen of er illegaal wordt geadverteerd voor huurwoningen.

Het departement heeft besloten deze procedure in gang te zetten, nadat het vernam dat een aanzienlijk aantal toeristische woningen zonder de vereiste vergunning adverteert. De platforms, waaronder AirBnB, zijn tussenpersonen die toestaan dat bepaalde informatie wordt geadverteerd, en degenen die verantwoordelijk zijn voor deze informatie (de eigenaren of de bedrijven die deze commerciële activiteit uitvoeren) staan centraal in dit onderzoek.

Indien uit dit vooronderzoek blijkt dat er aanwijzingen zijn voor inbreuken tegen de wetgeving, kan een boete worden opgelegd van maximaal € 100.000. Dit bedrag kan echter hoger zijn en oplopen tot vier tot zes keer de illegaal verdiende winst, afhankelijk van de omvang van de illegale activiteiten.

90% van de verhuur is illegaal

Naast financiële boetes kunnen de onlineplatforms permanent worden gesloten. “We beoordelen de sancties die kunnen worden opgelegd met betrekking tot huurwoningen die niet aan de regelgeving voldoen en waarvoor reclame wordt gemaakt”, aldus de directeur-generaal van Consumentenzaken.

De secretaris-generaal voor Consumentenzaken en Gokken heeft ook gezegd dat ze officieel bewijs hebben van “zeer hoge niveaus van niet-naleving binnen de toeristische huurmarkt”, die in sommige gebieden meer dan 90 procent zou kunnen bereiken. en als deze accommodaties illegaal zijn, zou hun reclame ook illegaal zijn en het is aan Consumentenzaken “om dit te inspecteren en, indien nodig, sancties op te leggen”.

Nieuwe beperkingen op de verhuur van toeristische appartementen in Spanje, de buren beslissen mee

Twee uitspraken van het Hooggerechtshof hebben buurtgemeenschappen de macht gegeven om een veto uit te spreken over het gebruik van huizen voor economische activiteiten, waaronder toeristische verhuur.

In een baanbrekende uitspraak heeft het Hooggerechtshof onlangs de macht van buurtgemeenschappen versterkt, wat van invloed zou kunnen zijn op het gebruik van eigendommen voor economische activiteiten, waaronder dus de verhuur van toeristische appartementen.

Toeristische verhuur, vooral in stedelijke gebieden, is al lange tijd een onderwerp van discussie, met zorgen over de impact ervan op woongemeenschappen en de noodzaak van passende regelgeving.

Bij twee verschillende gelegenheden heeft het Hooggerechtshof de rechten van buurtgemeenschappen bevestigd om het gebruik van eigendommen binnen hun rechtsgebied te reguleren.

De eerste zaak betrof een gemeenschap in Oviedo in Asturië, waar de rechtbank de stopzetting van de toeristische verhuur van twee appartementen beval. De zaak citeerde een clausule in de statuten van de gemeenschap die het gebruik van woningen beperkte tot puur residentiële doeleinden.

De tweede zaak, die zijn oorsprong vond in San Sebastian, ging over de nietigverklaring van een door de ontwikkelaar van een gebouw ingesteld verbod op dergelijke verhuur.

De bredere impact op het vastgoedbeheer

De uitspraken van het Hooggerechtshof scheppen een belangrijk precedent op het gebied van het beheer van eigendommen en het naast elkaar bestaan ervan binnen buurtgemeenschappen.

Ze benadrukken het delicate evenwicht dat moet worden gevonden tussen de rechten van individuele eigenaren van onroerend goed en de collectieve regels die door gemeenschappen zijn opgesteld om de woonharmonie te behouden.