Enorme boete van €420.000 voor illegale toeristenverhuur in Barcelona

Barcelona heeft een flinke boete van €420.000 opgelegd aan de eigenaar van een gebouw in de wijk Ciutat Vella. Deze boete kreeg hij omdat hij vrijwel alle appartementen op zijn terrein voortdurend als toeristische accommodatie verhuurde.

Deze appartementen bevonden zich grotendeels in één gebouw in het populaire oude stadsgedeelte. De eigenaar verhuurde de accommodaties illegaal aan toeristen.

De eigenaar verhuurde alle appartementen in het gebouw als toeristische accommodatie, op één appartement na. Deze werd bewoond door een huurder met een oude huurovereenkomst, die verantwoordelijk was voor het ontvangen en begroeten van de vakantiegangers en het verzorgen van de sleuteloverdracht.

De gigantische boete van € 420.000 komt na een uitgebreid onderzoek en toezicht, waaruit bleek dat de eigenaar de boetes had ontdoken door te beweren dat hij de appartementen legaal huurde. Bovendien beweerde hij dat zijn huurders hem hadden bedrogen door de appartementen aan toeristen te verhuren.

De eigenaar verhuurde tot 14 appartementen op nummer 24 Calle Ample in Barcelona. Hij adverteerde deze als toeristische accommodatie via platforms als ‘Booking.com’ en ‘Airbnb’. Dit was illegaal omdat de eigenaar niet over de vereiste toeristenvergunning beschikte.

De eigenaar schudde de appartementen op deze platforms regelmatig door elkaar met verschillende namen, foto's en hosts om inspecties te omzeilen. De autoriteiten beschouwden deze illegale toeristenverhuur als een zeer ernstige overtreding, resulterend in een boete van € 420.000. De boete werd berekend op basis van de geschatte winst uit zijn illegale activiteiten.

Naast de boete is de gemeente Barcelona van plan om al hun informatie uit de zaak door te geven aan de belastingdienst, zodat de Hacienda haar eigen onderzoek kan instellen en alle noodzakelijke maatregelen kan nemen om onbetaalde belastingen terug te vorderen.

Nieuwe beperkingen op de verhuur van toeristische appartementen in Spanje, de buren beslissen mee

Twee uitspraken van het Hooggerechtshof hebben buurtgemeenschappen de macht gegeven om een veto uit te spreken over het gebruik van huizen voor economische activiteiten, waaronder toeristische verhuur.

In een baanbrekende uitspraak heeft het Hooggerechtshof onlangs de macht van buurtgemeenschappen versterkt, wat van invloed zou kunnen zijn op het gebruik van eigendommen voor economische activiteiten, waaronder dus de verhuur van toeristische appartementen.

Toeristische verhuur, vooral in stedelijke gebieden, is al lange tijd een onderwerp van discussie, met zorgen over de impact ervan op woongemeenschappen en de noodzaak van passende regelgeving.

Bij twee verschillende gelegenheden heeft het Hooggerechtshof de rechten van buurtgemeenschappen bevestigd om het gebruik van eigendommen binnen hun rechtsgebied te reguleren.

De eerste zaak betrof een gemeenschap in Oviedo in Asturië, waar de rechtbank de stopzetting van de toeristische verhuur van twee appartementen beval. De zaak citeerde een clausule in de statuten van de gemeenschap die het gebruik van woningen beperkte tot puur residentiële doeleinden.

De tweede zaak, die zijn oorsprong vond in San Sebastian, ging over de nietigverklaring van een door de ontwikkelaar van een gebouw ingesteld verbod op dergelijke verhuur.

De bredere impact op het vastgoedbeheer

De uitspraken van het Hooggerechtshof scheppen een belangrijk precedent op het gebied van het beheer van eigendommen en het naast elkaar bestaan ervan binnen buurtgemeenschappen.

Ze benadrukken het delicate evenwicht dat moet worden gevonden tussen de rechten van individuele eigenaren van onroerend goed en de collectieve regels die door gemeenschappen zijn opgesteld om de woonharmonie te behouden.