Hoe u verborgen camera's in uw vakantiewoning kunt detecteren

Illegale opnames in toeristenaccommodaties nemen toe, waarbij recentelijk in Spanje een bijzonder schokkend geval de wenkbrauwen deed fronsen.

Accommodatie huren voor de vakantie is niet eenvoudig: je moet beschikbaarheid vinden, een plek vinden die binnen je budget past, die de diensten heeft die je nodig hebt... en vooral die geen illegale bewakingscamera's heeft. Sommige eigenaren, op hun hoede voor wat hun gasten doen, installeren deze camera's om te 'monitoren' wat er in hun eigendommen gebeurt, maar er is een enorm probleem. Om te beginnen is het niet geheel legaal. En ten tweede: welk gebruik wordt er van deze beelden gemaakt?

Precies om deze reden werd een paar weken geleden de eigenaar van een huis op Mallorca gearresteerd. Zijn huurders ontdekten opnameapparatuur in de badkamer en slaapkamers en rapporteerden hem. Politieagenten doorzochten ook zijn mobiele telefoon naar aanvullende opnames van andere slachtoffers.

Het fenomeen neemt toe. Uit een onderzoek van investeringsmaatschappij IPX1031 uit 2019 bleek al dat zes op de tien deelnemers bezorgd waren dat er verborgen camera’s aanwezig waren in de huizen die via Airbnb werden aangeboden. Bovendien bekende 11% dat ze er tijdens hun verblijf een hadden ontdekt, wat in strijd is met de regels van het platform.

Bij het huren van accommodatie is het de moeite waard om bepaalde
voorzorgsmaatregelen te nemen en de meest effectieve trucs te kennen
om deze te detecteren. Privé-detective Aaron Bond,  raadde aan om
“achterdochtig te zijn tegenover elk object dat niet op zijn plaats
lijkt, vooral als het zich heel dicht bij het plafond of de vloer
bevindt, omdat deze posities de beste resultaten opleveren.”.

Hij raadde ook aan om alle lampen, wekkers, spiegels, rookmelders, ventilatieopeningen van airconditioning, televisies en zelfs de ruggen van vreemd gerangschikte boeken zorgvuldig te inspecteren: "Het is ook geen slecht idee om te zoeken naar kleine gaatjes in deuren en muren", voegde hij eraan toe. .

Bij twijfel is er nog een eenvoudige methode om deze apparaten te detecteren. Het bestaat uit het aanzetten van de zaklamp van uw mobiele telefoon in een verduisterde kamer, waarbij u zich concentreert op de interessante punten om te zien of u een lensflare of het typische rode licht kunt zien.

De juiste manier van handelen

Een andere optie is om een van de mobiele applicaties te gebruiken die ontworpen zijn om apparaten te detecteren die verbonden zijn met hetzelfde wifi-netwerk als jij (dat in de betreffende accommodatie). Op deze manier kunt u de aanwezigheid van ongebruikelijke apparaten identificeren, zoals een camera die klaar staat om beelden naar de dienstdoende voyeur te verzenden. Dit komt omdat de meeste miniatuuroptiek al een internetverbinding heeft.

Enkele van de meest aanbevolen apps zijn Fing-, Smart WiFi- of Linksys-apps, die gadgets die we niet herkennen direct kunnen blokkeren. Dit op voorwaarde dat de verhuurder geen gebruik maakt van een secundair netwerk waartoe hij geen toegang heeft verleend. In dit geval is er geen andere keuze dan toevlucht te nemen tot een camera of radiofrequentiedetector. Het probleem? De meest betrouwbare modellen zijn niet voor iedereen betaalbaar.

De andere grote vraag die we misschien hebben is wat we moeten doen als we ontdekken dat we echt worden gecontroleerd of opgenomen. Het eerste logische wat u moet doen, is de netwerkverbinding van de camera blokkeren (indien mogelijk), de verbinding verbreken en deze uit de verborgenheid verwijderen. Een andere, minder radicale optie is om simpelweg zijn zicht te blokkeren met welk object dan ook.

Maar het is in ieder geval aan te raden om Airbnb op de hoogte te stellen, zodat zij passende maatregelen kunnen nemen tegen de verhuurder, die waarschijnlijk van het platform wordt verbannen. Het is ook noodzakelijk om het incident aan de politie te melden, zodra de situatie aan de gastheer is meegedeeld op zoek naar verklaringen, voor het geval de gastheer niet direct verantwoordelijk is.

En nog een laatste voorzorgsmaatregel om de privacy te beschermen: plak isolatietape over de camera's die in bepaalde huishoudelijke apparaten zijn geïntegreerd: desktopcomputers, televisies, slimme luidsprekers met schermen... De spion zou in feite een cybercrimineel kunnen blijken te zijn die geen enkele relatie heeft met de persoon die de deuren van uw woning geopend heeft.

Een kraakhandleiding: ken de trucjes en voorkom zo dat het jou overkomt

GNU General Public License

Kraken is, samen met achterstallige huurders, een van de ernstige problemen in Spanje en een van de grootste zorgen van huiseigenaren, groot of klein. En wat de krakers een daad van rebellie of strijd tegen het systeem noemen, treft particulieren die een huis hebben geërfd of die met zweet en moeite een huis hebben weten te kopen.

Waarom zou een fatsoenlijke toegang tot huisvesting, iets dat de verantwoordelijkheid van de staat zou moeten zijn, de verantwoordelijkheid van particulieren moeten zijn? Deze en andere zaken worden genegeerd in het uitgebreide krakershandboek: een bijbel waarin de technieken en methoden van deze groep om huizen te bezetten worden verzameld en onderwezen. Als u de trucs hier kent, kunt u voorkomen dat dit u overkomt.

Onlangs verspreidde zich het nieuws over een vrouw die illegaal een villa met een waarde van 670.000 euro op Menorca heeft bewoond. De kraker, genaamd María, is huisvrouw en moeder van vijf kinderen. Zoals ze zelf op sociale netwerken heeft gedeeld, ontvangt ze ongeveer 1.600 euro uit het Minimum Vitaal Inkomen (IMV).

Terwijl de rest van ons genoegen moet nemen met een huurwoning of in de appartementen die onze portemonnee toelaat, is er een groep die profiteert van de laksheid van de Spaanse wet met betrekking tot de illegale bezetting van een huis en die gratis leeft zonder baan van een uitkering ten laste van de Staat. Er zijn zelfs maffia’s die huizen overnemen en ‘losgeld’ eisen om ze te verlaten.

Op dezelfde manier is de beste manier om te voorkomen dat ze uw huis of eigendom bezetten, het kennen van hun trucs en methoden, iets dat is opgenomen in de kraakhandleiding. Dit document beschrijft de stappen die u moet volgen om een huis te kraken. Rekening houden met hun methoden is het beste hulpmiddel om te voorkomen dat dit u overkomt.

Voorkom kraken door bepaalde informatie over uw eigendom weg te laten

De krakers zoeken informatie over de panden die zij willen betrekken. Ze kijken op internet of er een advertentie voor het pand staat waarin staat dat het te koop of te huur is, maar onbewoond. Een andere keer praten ze met de buren en stellen ze vragen om te beoordelen of de woning bewoond kan worden.

Vermijd het ophangen van 'Te Koop'-borden en upload de advertenties naar idealista zonder te vermelden dat het huis leeg is. Als u via een makelaarskantoor verkoopt of verhuurt, of als u vertrouwde buren heeft, kunt u hen vragen af en toe langs te gaan.

Beveiligingscamera's en alarmen kunnen uw huis beschermen

De krakers maken rondes om de panden in de gaten te houden en controleren of er beveiligingscamera's zijn en waar deze zich bevinden. Daarnaast kijken ze naar de toestroom van mensen in het pand, bijvoorbeeld of er tuinmannen komen, of naar de periodes dat de woning leeg staat.

Het hebben van videobewakingscamera's of een alarmsysteem is de beste optie om uw eigendommen te beschermen. Als krakers betrapt worden op het betreden van de woning, kunnen ze direct worden uitgezet. Het probleem treedt na enige tijd op.

De geavanceerde tactieken van krakers om huizen over te nemen

De derde stap voor krakers is het betreden van het pand. Het krakershandboek leert methoden om sloten, hekken, hangsloten en allerlei soorten obstakels te vermijden, naast het uitschakelen ervan zodat de eigenaar ze niet kan gebruiken om binnen te komen. Nadat ze zich toegang hebben verschaft, sluiten de krakers het slot van binnenuit af, bijvoorbeeld met koudlassen of met een tandenstoker en lijm. Het doel ervan is om te voorkomen dat de politie de eerste momenten na de bezetting binnendringt.

Het vermijden ervan is complex. De krakers zijn in staat zelfs moeilijk toegankelijke deuren te openen. Ze zijn georganiseerd en weten wat ze doen. Hoe steviger en kwalitatief hoogwaardiger de deur, hoe moeilijker het voor hen zal zijn en zij kunnen hun aandacht op een ander pand afleiden.

Later, als het slot onbruikbaar is geworden, zullen ze het vervangen en kettingen aan hekken en poorten leggen.

Zo vermijden krakers een onmiddellijke uitzetting

Om de uitzetting door de politie moeilijker te maken, zetten ze andere mensen in het huis, zodat het nooit helemaal leeg is.

Bovendien verhindert de aanwezigheid van talrijke mensen solo-acties van de eigenaar of buren. Vaak laten ze hun kinderen of huisdieren zelfs voor langere tijd achter, zodat ze er niet uit worden gezet.

Aan de andere kant beveiligen krakers waardevolle bezittingen in de woning om meldingen van diefstal te voorkomen.

De krakers proberen de schade te minimaliseren om misdaden te voorkomen

De aanvallers proberen ervoor te zorgen dat de schade die tijdens de aanval wordt veroorzaakt minder dan 400 euro bedraagt, zodat ze als een misdrijf worden beschouwd en niet als een misdaad.

Op dit moment kan uit het bijhouden van facturen van de onderdelen van de woning blijken dat de schade inderdaad de grens van 400 euro heeft overschreden.

Vermijd kraken door persoonlijke bezittingen achter te laten

Veel krakers laten hun spullen thuis: fotolijstjes, toiletspullen of tassen, om er hun onderkomen te vestigen en te voorkomen dat ze eruit worden gezet.

Als u bijvoorbeeld een tweede woning bezit, is het essentieel om persoonlijke eigendommen achter te laten waaruit blijkt dat er bij kraken sprake is van inbraak en niet van inbezitneming, wat voor hen zwaardere straffen met zich meebrengt.

De strategie van de krakers om gerechtelijke processen uit te breiden

De belangrijkste strategie is om het rechtsproces zo lang mogelijk te verlengen. Ze stellen getuigenissen uit, negeren gerechtelijke mededelingen en beschuldigen zichzelf massaal, wat het proces tot twee jaar kan verlengen.

Zodra u kennis krijgt van de kraak, aarzel dan niet om de autoriteiten te bellen en aangifte te doen. Hoe meer tijd verstrijkt, hoe erger.

Wat gebeurt er als een kraker er langer dan 48 uur verblijft?

Volgens de rechtspraak ter zake kan de politie een illegaal bewoonde woning zonder gerechtelijk bevel ontruimen, zolang zij dit binnen de eerste 48 uur na het betreden van het appartement doet. Na deze periode is een rechterlijk bevel nodig om tot uitzetting over te gaan. Hierdoor begint een juridisch proces dat jaren kan aanslepen, waardoor het terugkrijgen van het onroerend goed door de eigenaar aanzienlijk wordt bemoeilijkt.

Hoe krijg je een kraker legaal uit uw woning?

Als het niet mogelijk is gebleken om hen tijdens de eerste uren van de kraak uit te zetten, zal een civiele uitzettingsprocedure moeten worden aangespannen. Om krakers te kunnen uitzetten is een gerechtelijk bevel nodig waarin de politie toestemming krijgt om het huis binnen te dringen. Zodra u weet dat een woning waarvan u eigenaar bent, bewoond is, kunt u het beste de hulp inroepen van een advocaat die deskundig is op het gebied van vastgoedrecht.

Wil u meer weten over het kraken?

Meer informatie, in het Nederlands, kan u vinden op Verblijven in Spanje.

Een aantal gemeenten stoppen met het verlenen van nieuwe vergunningen voor vakantieappartementen om de druk op de woningmarkt in Spanje te verlichten

Een snelle stijging van het aantal toeristenflats in de belangrijkste steden van Spanje, waarvan er vele naar verluidt illegaal zijn, leidt tot een toerismefobie. Volgens gegevens van het nationale instituut voor de statistiek van het land, INE is in één jaar tijd het aantal toeristische woningen in Spanje met 15,15% toegenomen en overschrijdt nu de 351.000 met meer dan 1.751.000 huurplaatsen.

De stijging van het aantal woningen is in sommige gebieden ongecontroleerd geworden. In Navarra, Asturië, Galicië en Cantabrië is er in één jaar tijd een stijging van meer dan 20% geweest, hoewel de meeste toeristische appartementen geconcentreerd zijn in Andalusië, Valencia, de Canarische Eilanden en Catalonië, zo blijkt uit de gegevens. Ondertussen krimpt het aantal huurwoningen en wordt het steeds duurder om een woning te kopen of te huren.

Het komt terwijl lokale bewoners protesteren tegen de toenemende samenlevingsproblemen als gevolg van een groter aantal toeristen dat naar Spaanse steden en dorpen stroomt.

Om deze redenen zijn sommige gemeentebesturen begonnen met het afremmen van het verlenen van nieuwe vergunningen voor toeristenappartementen. Het stadsbestuur van Madrid (waar veel illegale flats zijn, aangezien slechts 1.000 van de 13.500 woningen een vergunning hebben) heeft de verlening van nieuwe vergunningen tot 2025 opgeschort en zal de straffen verhogen. De gemeenteraad van Valencia (waar ze het afgelopen jaar met 29% zijn gegroeid) heeft in mei ook een moratorium van één jaar goedgekeurd; in San Sebastian werd de opschorting van nieuwe toeristenwoningen in maart met twee jaar verlengd en in Gijón van januari 2024 tot januari 2025.

Ondertussen is in Barcelona de verlening van nieuwe toeristenvergunningen sinds 2014 bevroren en hebben de Balearen meer toeristenwoningen verboden tot 2026. Sevilla beperkt het aantal toeristische appartementen tot 10% van het totale aantal woningen in elke wijk en Málaga voert een verzadigingsonderzoek uit per deel van de stad.

De Spaanse regering is van plan één register voor toeristenwoningen te ontwikkelen, dat verplicht zal worden opgenomen op platforms als Airbnb. De overheid schat dat meer dan 90% van de appartementen die op deze platforms worden geadverteerd geen vergunning hebben en heeft een onderzoek geopend naar oneerlijke praktijken.

Er komt een onderzoek naar de illegale verhuur van woningen

Het Spaanse Ministerie van Sociale Rechten en Consumentenzaken heeft informatie opgevraagd bij onlineplatforms over toeristenhuizen die in heel Spanje actief zijn om te bepalen of er illegaal wordt geadverteerd voor huurwoningen.

Het departement heeft besloten deze procedure in gang te zetten, nadat het vernam dat een aanzienlijk aantal toeristische woningen zonder de vereiste vergunning adverteert. De platforms, waaronder AirBnB, zijn tussenpersonen die toestaan dat bepaalde informatie wordt geadverteerd, en degenen die verantwoordelijk zijn voor deze informatie (de eigenaren of de bedrijven die deze commerciële activiteit uitvoeren) staan centraal in dit onderzoek.

Indien uit dit vooronderzoek blijkt dat er aanwijzingen zijn voor inbreuken tegen de wetgeving, kan een boete worden opgelegd van maximaal € 100.000. Dit bedrag kan echter hoger zijn en oplopen tot vier tot zes keer de illegaal verdiende winst, afhankelijk van de omvang van de illegale activiteiten.

90% van de verhuur is illegaal

Naast financiële boetes kunnen de onlineplatforms permanent worden gesloten. “We beoordelen de sancties die kunnen worden opgelegd met betrekking tot huurwoningen die niet aan de regelgeving voldoen en waarvoor reclame wordt gemaakt”, aldus de directeur-generaal van Consumentenzaken.

De secretaris-generaal voor Consumentenzaken en Gokken heeft ook gezegd dat ze officieel bewijs hebben van “zeer hoge niveaus van niet-naleving binnen de toeristische huurmarkt”, die in sommige gebieden meer dan 90 procent zou kunnen bereiken. en als deze accommodaties illegaal zijn, zou hun reclame ook illegaal zijn en het is aan Consumentenzaken “om dit te inspecteren en, indien nodig, sancties op te leggen”.

Een waarschuwing voor toeristen in Spanje: het kopen van tassen en andere goederen bij ‘looky looky’ mannen kan u dit jaar een fikse boete in deze populaire vakantie hotspot opleveren

Torrevieja’s langlopende oorlog tegen illegale straatverkopers zal deze zomer worden opgevoerd, waarbij politieagenten in burger boetes zullen uitdelen aan iedereen die hun producten koopt.

Er wordt gedreigd met boetes tot € 200 voor kopers, van wie velen nietsvermoedende toeristen zijn. Dit is in een zoveelste poging om de straatventers met de bijnaam ‘looky looky men’ van de stadspromenades te verwijderen.

Er zijn afgelopen zomer sancties ingevoerd, die ogenschijnlijk weinig effect hebben gehad maar er zijn ook geen berichten dat deze daadwerkelijk zijn uitgedeeld.

Er stonden ook politievoertuigen in de buurt van verkooppunten geparkeerd, maar de straatventers gingen gewoon door en er werd weinig of geen actie tegen hen ondernomen.

Behalve dat ze geen verkoopvergunning hebben, zijn veel van de goederen die door de ‘looky looky men’ worden verkocht namaak, waarbij legitieme handelaars klagen over de goedkope vervalsingen.

Voetgangerspaden zijn ook beperkt omdat mensen door een versmald trottoir moeten slingeren, met aan de ene kant terrassen van bars en restaurants en verkopers aan de andere kant.

Burgemeester Eduardo Dolon van Torrevieja wil niet veel in detail treden over de nieuwe druk op de verkopers die al tientallen jaren bestaan.

Eerdere pogingen om illegale verkoop een halt toe te roepen hebben geleid tot botsingen tussen de politie en straatventers.

In 2013 probeerde Torrevieja een ‘sterke arm’-aanpak toen terrasstoelen en tafels door verkopers op straat werden geslingerd tijdens een patstelling met de politie.

Duizenden voorwerpen werden toen in beslag genomen en verbrand op een gemeentelijk terrein, maar de handelaars zonder vergunning kwamen gewoon weer tevoorschijn.

Enorme boete van €420.000 voor illegale toeristenverhuur in Barcelona

Barcelona heeft een flinke boete van €420.000 opgelegd aan de eigenaar van een gebouw in de wijk Ciutat Vella. Deze boete kreeg hij omdat hij vrijwel alle appartementen op zijn terrein voortdurend als toeristische accommodatie verhuurde.

Deze appartementen bevonden zich grotendeels in één gebouw in het populaire oude stadsgedeelte. De eigenaar verhuurde de accommodaties illegaal aan toeristen.

De eigenaar verhuurde alle appartementen in het gebouw als toeristische accommodatie, op één appartement na. Deze werd bewoond door een huurder met een oude huurovereenkomst, die verantwoordelijk was voor het ontvangen en begroeten van de vakantiegangers en het verzorgen van de sleuteloverdracht.

De gigantische boete van € 420.000 komt na een uitgebreid onderzoek en toezicht, waaruit bleek dat de eigenaar de boetes had ontdoken door te beweren dat hij de appartementen legaal huurde. Bovendien beweerde hij dat zijn huurders hem hadden bedrogen door de appartementen aan toeristen te verhuren.

De eigenaar verhuurde tot 14 appartementen op nummer 24 Calle Ample in Barcelona. Hij adverteerde deze als toeristische accommodatie via platforms als ‘Booking.com’ en ‘Airbnb’. Dit was illegaal omdat de eigenaar niet over de vereiste toeristenvergunning beschikte.

De eigenaar schudde de appartementen op deze platforms regelmatig door elkaar met verschillende namen, foto's en hosts om inspecties te omzeilen. De autoriteiten beschouwden deze illegale toeristenverhuur als een zeer ernstige overtreding, resulterend in een boete van € 420.000. De boete werd berekend op basis van de geschatte winst uit zijn illegale activiteiten.

Naast de boete is de gemeente Barcelona van plan om al hun informatie uit de zaak door te geven aan de belastingdienst, zodat de Hacienda haar eigen onderzoek kan instellen en alle noodzakelijke maatregelen kan nemen om onbetaalde belastingen terug te vorderen.