- Duizenden huurders uit woning gezet
- Andalusië bij de regio's met de hoogste aantallen in Spanje
- Waarom de sterke daling met enige voorzichtigheid moet worden bekeken
- Huurachterstand blijft de belangrijkste oorzaak
Onlngs kwamen het nog eens nadrukkelijk in het nieuws, de huisuitzettingen toen de 83-jarige Maricarmen in Madrid uit haar woning werd gezet. Maar hoe liggen de cijfers nu in gans Spanje.
Voor iedereen die in Spanje een woning huurt, springt één cijfer uit de meest recente woningmarktstatistieken eruit. In de eerste drie maanden van 2026 werden 4.005 mensen uit hun woning gezet, dat komt neer op het schokkende aantal van 44,5 huisuitzettingen per dag. Dit cijfer ligt weliswaar veel lager dan vorig jaar, maar de oorzaak van de meeste gevallen blijft hetzelfde. Volgens nieuwe cijfers van de Spaanse Raad voor de Rechtspraak (CGPJ) was een huurachterstand de reden voor bijna twee derde van alle huisuitzettingen tussen januari en maart.
1. Duizenden huurders uit woning gezet
De CGPJ registreerde in het eerste kwartaal van 2026 4.005 gerechtelijke procedures tot woningontruiming, een daling van 45,4 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Daarvan hielden er 2.600 verband met een huurachterstand, goed voor 64,9 procent van het totaal. Dit betekende een afname van 53,9 procent vergeleken met het eerste kwartaal van het voorgaande jaar. Nog eens 971 uitzettingen vloeiden voort uit executietrajecten bij hypotheekschulden. Dit aandeel van 24,24 procent van het totaal betekende een daling van 18,3 procent op jaarbasis.
De resterende 434 gevallen werden aan andere oorzaken toegeschreven. De cijfers hebben betrekking op daadwerkelijk uitgevoerde gerechtelijke uitzettingsbevelen, het moment waarop een bevel leidt tot de gedwongen ontruiming van een woning, en niet op alle bij de rechtbank aanhangig gemaakte uitzettingszaken. Dat onderscheid is van belang, omdat de daling in de cijfers niet betekent dat er minder woonkwesties bij de rechter terechtkomen.
2. Andalusië bij de regio's met de hoogste aantallen in Spanje
In Andalusië vonden in de eerste drie maanden van 2026 616 uitzettingen plaats; een daling van 45,2 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2025. De regio noteerde daarmee het op twee na hoogste aantal van Spanje, na Catalonië (921) en de regio Valencia (741). Madrid volgde met 582. Van de 616 uitzettingen in Andalusië hielden er 355 verband met huurachterstand, wat neerkomt op 57,6 procent van het regionale totaal.
Gedwongen woningontruimingen wegens hypotheekschuld waren goed voor nog eens 33,7 procent. Uit de meest recente cijfers blijkt ook dat er in Andalusië nog steeds een aanzienlijk aantal hypotheekzaken bij de rechtbanken binnenkomt. In het eerste kwartaal werden in de regio 1.293 procedures voor gedwongen ontruiming wegens hypotheekschuld gestart. Alleen Catalonië kende er meer (2.616). In heel Spanje werden 7.194 van dergelijke procedures gestart, een stijging van 17,5 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
3. Waarom de sterke daling met enige voorzichtigheid moet worden bekeken
De afname van 45,4 procent in het aantal uitgevoerde uitzettingen is zeker opvallend, maar betekent niet noodzakelijkerwijs dat de druk op huishoudens in dezelfde mate is afgenomen. De CGPJ registreerde in het eerste kwartaal 16.167 zaken die bij de diensten voor gerechtelijke kennisgeving en tenuitvoerlegging binnenkwamen. Dat cijfer lag zelfs 19,2 procent hoger dan een jaar eerder, al waarschuwt de CGPJ dat deze diensten niet in elk rechtsgebied actief zijn en dat de ontvangst van een zaak niet betekent dat deze uiteindelijk ook daadwerkelijk is uitgevoerd.
Ook was er in dat kwartaal sprake van een stijging van 17,5 procent in het aantal procedures voor gedwongen ontruiming wegens hypotheekschuld. Hoewel er in de eerste drie maanden van 2026 dus aanzienlijk minder mensen daadwerkelijk uit hun woning werden gezet, wijzen andere cijfers erop dat de juridische druk rondom huisvesting niet zomaar is verdwenen.
4. Huurachterstand blijft de belangrijkste oorzaak
Cijfers over de langere termijn schetsen een nog duidelijker beeld van de oorzaken van huisuitzettingen. In 2025 werden in Spanje 24.540 gerechtelijke uitzettingsprocedures geregistreerd; daarvan hielden er 18.317 (74,6 procent) verband met schendingen van huurcontracten, voornamelijk door huurachterstand. Hypotheekachterstanden waren verantwoordelijk voor 4.346 gevallen (17,7 procent), terwijl 1.877 gevallen aan andere oorzaken werden toegeschreven.
Voor huurders blijft het vermogen om aan de maandelijkse betalingsverplichtingen te voldoen de kern vormen van de meeste afgeronde uitzettingsprocedures. En hoewel de meest recente cijfers wijzen op een sterke daling van het aantal mensen dat daadwerkelijk uit hun woning wordt gezet, betekenen 4.005 uitzettingen in slechts drie maanden tijd nog steeds dat tientallen huishoudens per dag in de laatste fase van een gerechtelijke procedure belandden. De cijfers mogen dan de goede kant op gaan, voor de mensen die een uitzettingsbevel ontvangen, zal het verschil tussen 45 en 80 gevallen per dag het acute probleem waarschijnlijk niet minder groot doen lijken.
