De Socialistische Parlementaire Fractie presenteerde vorige week een wetsvoorstel om "betaalbare huurwoningen te bevorderen." De tekst bevat het begrotingspakket dat premier Pedro Sánchez in januari aankondigde en waar het ministerie van Volkshuisvesting sindsdien aan werkt.
Het plan moet door het Congres worden goedgekeurd en omvat een btw-tarief van 21% op toeristische huisvesting, een wijziging van het SOCIMIS-regime, een belasting op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-ingezetenen en bonussen voor verhuurders die de huur op of onder het referentietarief vaststellen. En iets nieuws: een belastingverhoging op leegstaande woningen.
Minister van Volkshuisvesting Isabel Rodríguez verklaarde dat deze fiscale maatregelen "gericht zijn op het behoud van de sociale functie van huisvesting boven elk ander doel" en deel uitmaken van "de toezeggingen die de eerste minister aan het begin van het jaar heeft gedaan." Om leegstaande appartementen, met uitzondering van vakantiewoningen, te bestraffen, stelt de PSOE voor om de inkomstenbelasting (IRPF) te actualiseren en het tarief te verhogen van 1,1% naar 2% en naar 3%.
Volgens Rodríguez is het doel van deze belastingverhoging op leegstaande woningen om "deze woningen ook onderdeel te laten worden van de verhuur." "En we verdiepen de mobilisatie van betaalbare woningen door de eigenaren die de laagste prijzen hanteren, onder de referentieprijs van het ministerie, te compenseren met maximaal 100% van de teruggave van de inkomstenbelasting." Het ministerie wil hiermee een belastingvoordeel creëren voor degenen die betaalbare huizen aanbieden en degenen straffen die huizen achterhouden terwijl er een woningcrisis heerst.
De Socialistische Parlementaire Fractie hoopt dat het door Sánchez in januari aangekondigde begrotingspakket in de eerste helft van juni in het parlement wordt behandeld. Het ministerie van Volkshuisvesting en Financiën streeft ernaar om het pakket uiterlijk in het volgende begrotingsjaar in werking te laten treden. Rodríguez erkende dat er een "parlementaire minderheid" is die de regering steunt, maar beloofde te "werken" aan de benodigde steun om ervoor te zorgen dat de maatregelen worden uitgevoerd. "Het is heel moeilijk om nee te zeggen", zeggen bronnen bij Huisvesting.
Eén van de maatregelen die in de tekst worden genoemd, is een btw-tarief van 25% voor toeristische accommodaties, "als ontmoediging", waarmee het ministerie van Volkshuisvesting "een einde wil maken aan de verkoop van toeristische appartementen". Rodríguez is van mening dat dit soort gebruik in sommige gebieden "verboden" zal moeten worden. "Het huisvestingsbeleid heeft geen plaats voor simplistische boodschappen, en niet alle situaties zijn hetzelfde", zei de minister, maar "Madrid verkeert in staat van beleg" met "15.000 illegale woningen, 15.000 gezinnen die uit hun huizen zijn gezet."
Een andere maatregel die Sánchez aankondigde en nu vorm krijgt, is de hervorming van het belastingstelsel voor beursgenoteerde vastgoedbeleggingsmaatschappijen (SOCIMI's), een type onderneming dat profiteert van aanzienlijke belastingvoordelen. Bedrijven die actief zijn op de woningmarkt betalen 25% belasting als ze een deel van hun woningvoorraad niet reserveren voor betaalbare huurwoningen.
Bovendien regelt het wetsvoorstel een deel van de werkzaamheden van de nieuwe sociale woningbouwmaatschappij, met wijzigingen in de regelgeving die vereist is voor de overdracht van grond aan Sepes, de staatsgrondentiteit, en een limiet op de verkoopprijs van woningen die eigendom zijn van laatstgenoemde, die zal worden geactiveerd in het geval van beschermde huisvesting wanneer de beschermingsperiode afloopt. Met deze wijzigingen wil het ministerie de ‘permanente bescherming van woningen op staatsgrond’ garanderen.
