De unieke registratiecode voor kortetermijnverhuur die broodnodig is vanaf 1 juli 2025

1. Algemeen

Spanje staat bekend voor het rustig leven en doet je verlangen om hier voorgoed naartoe te verhuizen maar ook op toeristisch vlak scheert het land hoge toppen. Het is geen wonder dat iedereen tegenwoordig een appartement, villa of zelfs een logeerkamer via Airbnb verhuurt. Maar vanaf deze zomer verandert er van alles voor verhuurders, en als je je verhuur legaal wilt houden (en je gasten tevreden wilt houden), zul je je moeten aanpassen aan de nieuwe Spaanse regels voor kortetermijnverhuur.

Vanaf 1 juli 2025 heeft iedereen die zijn woning, of zelfs maar een kamer, voor korte termijn in Spanje verhuurt een gloednieuwe, officiële registratiecode nodig. Deze regel is niet alleen een Spaanse aangelegenheid. Hij komt rechtstreeks uit de Europese Unie, en ja, de overheid neemt hem serieus.

Hierna kan je alles vinden wat u moet weten zodat u uw code kunt krijgen, uw boekingsagenda open kunt houden en weer kunt doen waar u van houdt, gasten van over de hele wereld verwelkomen.

2. Wat is er nieuw voor kortetermijnverhuur?

Ten eerste: dit geldt niet alleen voor grote verhuurders of makelaars. Als je je appartement aan het strand maar één keer per jaar verhuurt of gewoon wat extra geld wilt verdienen tijdens de feestdagen, dan is deze wet ook voor jou. De regel is bedoeld om de markt transparanter te maken en om louche verhuur aan te pakken. De overheid wil dat elke advertentie, op Airbnb, Booking.com, Vrbo, noem maar op, een traceerbare, door de overheid uitgegeven registratiecode heeft.

Geen code? Je advertentie wordt van platforms verwijderd en je kunt hoge boetes krijgen.

3. Stap voor stap: Hoe krijg je de registratiecode?

3.1 Verzamel je documenten

• Het kadastrale referentienummer van je woning (je vindt dit op je eigendomsakte of zoek het snel online op de website van het kadaster).

• Je volledige adres van de woning, precies zoals het in officiële registers staat.

• Het type verhuur (de gehele woning of alleen een kamer).

• Het maximale aantal gasten dat je volgens de lokale regels mag ontvangen.

• Eventuele regionale documenten die je al hebt (zoals een lokale toeristenvergunning of energiecertificaat).

Als je je woning al legaal verhuurt, heb je waarschijnlijk al het meeste al ter beschikking.

3.2 Ga online en vraag het registratienummer aan

Spanje heeft dit deel digitaal gemaakt. Ga naar de website van het Colegio de Registradores (het officiële kadaster). Er is ook een Engelse versie beschikbaar.

Je moet het volgende doen:

• Een account aanmaken.

• Een eenvoudig formulier invullen met je gegevens.

• Gescande kopieën of duidelijke foto's van je documenten uploaden.

Het is niet moeilijker dan online een vlucht boeken: controleer gewoon of je alles correct hebt ingevuld, anders kan het systeem je aanvraag weigeren.

3.3 Wacht op groen licht

Nadat je uw aangifte hebt ingediend, ontvang je een bevestigingsmail. Normaal gesproken ontvang je je code binnen een paar dagen. Als er een achterstand is moet je misschien wat langer geduld hebben.

Als er iets ontbreekt, maak je dan geen zorgen: ze sturen je een e-mail met informatie over wat je moet toevoegen.

3.4 Voeg de code OVERAL toe

Zodra je je code hebt, is dit cruciaal, voeg de code toe aan je online advertenties op Airbnb, Booking.com of waar je ook adverteert. Als je hem vergeet, moeten platforms je advertentie verwijderen en is je inkomen weg.

4. Wat gebeurt er als je de nieuwe regels voor kortetermijnverhuur negeert?

Vanaf juli 2025 weten de autoriteiten welke accommodaties geregistreerd zijn en welke niet, dankzij alle platforms die gegevens delen. Als je het zonder code probeert te doen, verdwijnt je advertentie, en als je toch betrapt wordt op verhuren, riskeer je hoge boetes en mogelijke uitsluitingen.

5. Veelgestelde vragen

Wat als ik al een regionale registratie heb?

Je moet je nog steeds landelijk registreren, maar je lokale nummer wordt wel in het systeem gekoppeld. Het doel is om één nationale database te hebben.

Zijn er kosten aan verbonden?

De code zelf zou gratis moeten zijn, maar sommige regio's kunnen extra administratiekosten in rekening brengen.

Moet ik me voor elke woning registreren?

Ja, elke woning of kamer die je verhuurt, krijgt een eigen code.

6. Waarom zou je je houden aan de regels en wat zijn de echte voordelen van registratie?

De aangifte is een gedoe, maar het geeft je ook gemoedsrust. Gasten boeken liever een legale huurwoning, buren klagen niet en je hoeft je inbox niet meer te controleren naar een nare brief van de autoriteiten. Bovendien maakt het de hele markt voor kortetermijnverhuur eerlijker voor iedereen.

Laatste tips

Wacht niet tot het laatste moment. Verzamel je papieren en begin met de aanvraag vóór de zomerdrukte.

Controleer de lokale regels. Sommige regio's (zoals de Balearen of Barcelona) hebben extra hindernissen.

Blijf op de hoogte. Dit is een nieuw systeem, dus houd de officiële updates in de gaten voor het geval er iets verandert.

Als je je huurwoning open wilt houden, registreer je dan. Het is de wet, het is niet zo moeilijk als het klinkt, en met een beetje moeite kun je nu ontspannen en uitkijken naar een nieuw druk seizoen met tevreden gasten.

Voor officiële informatie en de laatste updates kunt u terecht bij het Colegio de Registradores of op de website van uw gemeente.

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur moeten worden afgetopt en gecontroleerd!

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur

De regering heeft deze dinsdag groen licht gegeven voor het reguleren van toeristische appartementen en kortetermijnverhuur na een poging om de massale explosie van toeristische accommodaties en de huizencrisis onder controle te krijgen.

Registerhouders zullen de registratie beheren van degenen die hun huis willen verhuren voor toerisme of kortetermijnverhuur en zullen alleen vergunningen goedkeuren van degenen die aan de vereisten voldoen.

De stap komt er na weken van protesten, waaronder de enorme manifestatie in de straten van Madrid op zondag, toen lokale bewoners pleitten voor beperkingen op toeristische accommodatie en voor tussenkomst van de overheid om de huur- en koopprijzen voor bewoners te controleren.

Dit geldt vooral in toeristische gebieden, waar de situatie de afgelopen jaren aanzienlijk is geëscaleerd. Het Real Decreto, of Koninklijk Besluit, werd uitgevaardigd door het kabinet en omvat een digitaal loket voor huurovereenkomsten.

Het zal proberen de verzameling en het beheer van relevante informatie met betrekking tot toeristische verhuur en kortetermijnverhuur te reguleren.

Er zijn plannen om deze wetgeving vóór het einde van het jaar in werking te stellen. Dit betekent dat er een maximum aan moet worden gesteld en dat er controle op de verhuur moet worden uitgeoefend!

Alle toeristische accommodatie en kortetermijnverhuur moet volledig worden doorgelicht en wettelijk geregistreerd

Verwijzend naar het decreet heeft de regering geschetst hoe de recente crisis een hangend onderwerp is dat zij moet oplossen. Het hoopt de moeilijkheden te verzachten waarmee velen die op zoek zijn naar toegankelijke wooncontracten te maken krijgen met de hausse aan toeristische verhuur.

De regeringswoordvoerder heeft aangegeven dat zij zich bewust is van de moeilijkheden waarmee veel gezinnen worden geconfronteerd om zich fatsoenlijke en toegankelijke huisvesting te kunnen veroorloven en heeft beloofd ervoor te zorgen dat huisvesting een recht wordt en niet een zakelijke of speculatieve realiteit.

Om te worden goedgekeurd voor toeristische verhuur, moet de accommodatie voldoen aan de regelgeving die specifiek is voor de autonome gemeenschap en aan de plaatselijke statuten die zijn vastgelegd door het gemeentehuis. Sommige gemeentebesturen zijn volop in voorbereiding voor deze regelgeving.

Bij kortetermijnverhuur moeten verhuurders de reden voor tijdelijke verhuur motiveren. Er staat: “Alle toeristische accommodatie, of het nu gaat om kortetermijnverhuur of kamerverhuur die niet is geregistreerd, komt niet in aanmerking voor marketing.”

Een deel van het land waar lang op dit decreet wordt gewacht, is Málaga. Het is exponentieel gegroeid tot een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Spanje en is daarom een van de steden met de ernstigste huizencrises. Dit jaar zijn de huurprijzen met 20% gestegen, waardoor het de op één na duurste stad van het land is wat betreft het huren van woonruimte.

In het historische centrum van Málaga heeft dit cijfer maar liefst 60% bereikt, waarbij de prijzen snel onbetaalbaar worden voor de inwoners. Als reactie hierop staat er een protest gepland op 9 november.

De kritiek op de nieuwe regels voor toeristenregistratie in Spanje neemt toe en de startdatum wordt weer uitgesteld

De Spaanse toeristische sector heeft deze week haar kritiek op de nieuwe regelgeving van de regering met betrekking tot de registratie van gasten in toeristische accommodaties in het land aangescherpt. Ondanks dat de regering de implementatie ervan met twee maanden heeft uitgesteld.

De controversiële nieuwe regels, onderdeel van een wijziging van Real Decreto 933/2021, verwijzen naar de informatie over gasten die hotels en andere soorten accommodatie naar de autoriteiten moeten sturen en zouden op 1 oktober in werking treden.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken maakte maandag echter bekend dat de startdatum om technische redenen is uitgesteld tot 2 december, om de industrie meer tijd te geven om het gegevensuitwisselingssysteem op te zetten in regio’s die hun eigen regionale politiekorpsen hebben, aldus het ministerie.

De Spaanse confederatie van hotels en toeristenaccommodaties, Cehat, heeft deze week haar afwijzing van de nieuwe regels herhaald. Volgens de organisatie, die zo’n 16.000 bedrijven in het hele land vertegenwoordigt, ligt het probleem niet in het gebrek aan tijd voor technologische aanpassing, maar in de inhoud van de wet zelf, die zij beschouwt als ‘onverenigbaar met de realiteit van de toerisme.

Cehat zegt dat de verwerping van het decreet zowel in Spanje als in de Europese Unie unaniem is, vanwege de “juridische onzekerheid, het gebrek aan duidelijkheid in de tekst en de extra administratieve lasten”.

De nieuwe regels houden in dat accommodaties via een nieuwe digitale applicatie meer informatie over hun gasten en hun reservering met de autoriteiten moeten delen.

Cehat heeft gezegd dat de regel al voor enorme spanningen heeft gezorgd in alle sectoren van het toerisme, van hotels tot reisbureaus en toeristische verhuurplatforms.

Vertegenwoordigers uit de sector hebben ook hun bezorgdheid geuit dat dit de EU-richtlijnen inzake gegevensbescherming zou kunnen schenden.

EU-burgers in Spanje hebben tot 30 januari de tijd om zich te registreren om te stemmen bij de Europese verkiezingen

Onderdanen van andere EU-landen die in Spanje wonen, kunnen dit jaar stemmen bij de verkiezingen voor het Europees Parlement, die op 9 juni plaatsvinden.

Om zich te kunnen registreren, moeten kiesgerechtigde kiezers een formulier invullen en de door het gemeentehuis waar ze geregistreerd zijn, gevraagde documentatie overleggen in de padrón (gemeentehuisregister). Op het document moet een vakje worden aangevinkt om hun wens om in Spanje te stemmen kenbaar te maken.

Het is mogelijk om te controleren of een persoon al in Spanje is geregistreerd om te stemmen bij de Europese verkiezingen via de website van het Spaanse Nationale Instituut voor Statistiek (INE) of op het plaatselijke gemeentehuis van de persoon door het formele aangifteformulier (DFA-model) in te vullen. Dit formulier is verkrijgbaar bij alle gemeentehuizen en kunt u ook downloaden via de websitevan INE.

Voorafgaand aan de verkiezingen zal het Spaanse Oficina del Censo Electoral (OCE) een kennisgeving sturen naar EU-burgers die geregistreerd zijn en nog niet eerder de intentie hebben uitgesproken om hun stemrecht uit te oefenen. De OCE verstuurt de brief slechts één keer en als er geen antwoord komt, gaat zij ervan uit dat de persoon niet van plan is om in Spanje te gaan stemmen. Stemmen per post is mogelijk, maar niet per volmacht.

De deadline voor registratie om te stemmen bij de Europese verkiezingen van dit jaar is 30 januari 2024.

Meer informatie in alle officiële EU-talen, evenals links naar de Spaanse INE, zijn beschikbaar op de 'hoe te stemmen'-pagina van de officiële EU-website: ElectionsEurope.