Campernomaden dagen de huizencrisis in Spanje uit maar wat zegt de wet

1. De populariteit van campers stijgt naarmate de druk op de woningmarkt toeneemt
2. Visa voor digitale nomaden stimuleren deze trend
3. Kuststreken hebben last van overbevolking met campers
4. Registratievereisten van de gemeente creëren hindernissen
5. De Spaanse regelgeving legt geen direct verbod op op het wonen in een camper
6. Alleen lokale regels zijn van toepassing op het leven in een caravan
7. De bedoelingen van de regering zijn tot nu toe nog niet gespecificeerd
8. Meer informatie

Een explosieve groei definieert het wonen in campers in heel Spanje, nu dat de vastgoedprijzen omhoog schieten en huuropties buiten het bereik van talloze budgetten vallen, zowel voor vakanties als voor een fulltime verblijf. Stelletjes en gezinnen uit heel Europa kiezen voor een leven op vier wielen op populaire Spaanse bestemmingen, terwijl de officiële campings overvol zijn, samen met openbare parkeerplaatsen, beursterreinen en strandplekken. Campers en campers vullen een leemte op die door conventionele huizenmarkten wordt achtergelaten op plaatsen waar de salarissen de stijgende huisvestingskosten niet kunnen evenaren.

1. De populariteit van campers stijgt naarmate de druk op de woningmarkt toeneemt

De afgelopen jaren heeft dit fenomeen zich snel uitgebreid van louter vakanties naar een serieuze overweging voor een permanent verblijf. Salarissen die achterblijven bij de inflatie verergeren de problemen, waardoor traditionele huizen voor steeds meer mensen onbereikbaar worden. Caravanning breidt zich nu uit naar een voltijds leven als een optie in regio's dichtbij waar de banen zijn.

2. Visa voor digitale nomaden stimuleren deze trend

Spanje moedigde de beweging aan met zijn digitale nomadenvisum, geïntroduceerd via de Startup-wet van 2023, en het idee sloeg aan met duizenden toegekende visa. De technologie heeft ook gelijke tred gehouden nu veel mobiele werknemers camperzones met WiFi kunnen integreren voor voortdurende productiviteit tijdens langere verblijven.

3. Kuststreken hebben last van overbevolking met campers

De buitenwijken van Ibiza, Mallorca en Marbella behoren tot de locaties die het zwaarst door deze verandering worden getroffen. De grote vraag naar betaalbaar wonen op deze plaatsen neemt toe naarmate campers de beschikbare ruimtes vullen, wat een weerspiegeling is van de bredere woningdruk in de steden en aan de kust. Deze populaire plekken worstelen met de gevolgen als bewoners voertuigen verkiezen boven conventionele eigendommen.

Personen die op afstand werken, kunnen genieten van duidelijke voordelen door toegang tot droomlocaties zonder vaste huurverplichtingen. Gezinnen profiteren op dezelfde manier van kostenbesparingen en mobiliteit in het licht van krappe budgetten. Positieve gevolgen zijn onder meer een grotere levensstijlvrijheid voor degenen die de optie op vier wielen omarmen en de mogelijkheid om van de ene op de andere dag van locatie te veranderen.

4. Registratievereisten van de gemeente creëren hindernissen

Het registreren bij de gemeente, of “Empadronamiento”, vergt het creëren van grote obstakels, aangezien voertuigen niet in aanmerking komen als geldig adres. Volksgezondheidsdiensten, onderwijsinschrijvingen en administratieve taken blijken problematisch te zijn, waardoor ze afhankelijk zijn van gezinswoningen, campings of toegestane gemeenteadressen. Dergelijke hindernissen zijn de negatieve kant voor aspirant-permanente bewoners.

5. De Spaanse regelgeving legt geen direct verbod op op het wonen in een camper

In Spanje legt de regelgeving geen direct verbod om het ganse het hele jaar in een camper verblijven. Wat de wetgeving betreft, is het nog steeds een grijs gebied. Administratieve systemen classificeren deze niettemin uitsluitend als verplaatsbare voertuigen en bieden geen enkele erkenning als gewone woning. De instantie die in Spanje toezicht houdt op voertuigen, de DGT of Directoraat-Generaal Verkeersinstructie 08/V-74, maakt onderscheid tussen stilstaand parkeren en kampeeropstellingen met ruimtebeslag of voorzieningen. Campers worden nog steeds beschouwd als puur ontworpen voor tijdelijk toerisme.

6. Alleen lokale regels zijn van toepassing op het leven in een caravan

In gebieden waar het probleem meer is geworden dan een probleem voor vaste bewoners, zoals het Son Güells-gebied van Palma, waar vroeger naar verluidt 400 caravans stonden, werd de lokale wet gewijzigd zodat campers en caravans slechts maximaal tien dagen mochten blijven staan. Sommigen omzeilen dit echter, zoals het geval is met het beursterrein van Fuengirola, door een paar uur te verhuizen terwijl de lokale markt wordt gehouden, voordat ze weer naar binnen gaan zodra deze weg is.

Politiekorpsen en gemeentelijke instanties handhaven het bestaande onderscheid om ongepaste langdurige bezettingen in de openbare ruimte te beteugelen. De meeste interventies zijn gericht op het voorkomen van kampeergedrag tijdens stilstandperioden. De meeste lokale politiediensten hebben echter de neiging de andere kant op te kijken totdat er klachten zijn. En zelfs dan is het juridisch niet eenvoudig om aan te tonen dat iemand daadwerkelijk leeft in plaats van er tijdelijk te verblijven.

7. De bedoelingen van de regering zijn tot nu toe nog niet gespecificeerd

De bedoelingen van de regering met betrekking tot specifieke wetgeving blijven tot nu toe niet gespecificeerd. Hoewel velen nog steeds worstelen met de prijs en beschikbaarheid van vaste woningen, lijkt het erop dat de overheid dit onderwerp door de vingers zal zien.

Voorstanders uit de industrie dringen aan op de integratie van campers in huisvestingsstrategieën, terwijl praktische problemen zoals afvalverwerking, watervoorziening en voortdurende verplaatsingsbehoeften blijven bestaan.

Soortgelijke alternatieven, waaronder geprefabriceerde of modulaire woningen, ontstaan ​​afzonderlijk als reactie op de crisis. Deskundigen verwachten een voortzetting van het debat zonder onmiddellijke herziening.

8. Meer informatie

Meer informatie kan men op deze site vinden.

Er zijn nieuwe regels voor e-scooters en e-steps op komst voor 2026

Er staan ​​grote veranderingen op stapel voor bestuurders van elektrische scooters en e-steps in Spanje, nu het DGT (Directoraat-Generaal voor Verkeer) een nieuwe regelgeving door het Congres heeft laten bekrachtigen.

De maatregel, die bedoeld is om de verkeersveiligheid te verbeteren en een juridisch gat te dichten, is in overeenstemming met de vastgestelde normen van de Europese Unie en is gericht op alle persoonlijke mobiliteitsvoertuigen (PMV's), zoals elektrische scooters, e-steps en sommige elektrische fietsen, maar geldt niet voor traditionele fietsen.

De nieuwe, langverwachte wet is een reactie op de snelle opkomst van elektrische voertuigen, die de stedelijke mobiliteit in Spaanse steden radicaal hebben veranderd. 

De wet, die is goedgekeurd via een amendement op de Wet op de Autoverzekering, vereist dat eigenaren van elektrische scooters een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten om schade aan derden te dekken, zodat slachtoffers van ongevallen niet onbeschermd achterblijven, iets wat tot nu toe een veelvoorkomend probleem was wanneer insolvente bestuurders ongevallen veroorzaakten zonder dekking.

Deze voertuigen moeten worden geregistreerd bij de autoriteiten.

Daarnaast moeten deze e-voertuigen worden ingeschreven in een officieel DGT-register. Naar verwachting moeten voertuiggegevens zoals merk, model en serienummer worden ingediend, hoewel de exacte procedures en kosten nog moeten worden vastgesteld. 

E-voertuigen die na 22 januari 2024 worden verkocht, moeten al een VMP-certificaat hebben dat aantoont dat ze voldoen aan de veiligheidsnormen (bijv. remsystemen, verlichting en een maximumsnelheid van 25 km/u). 

E-voertuigen die eerder zijn gekocht, kunnen tot 22 januari 2027 worden gebruikt, maar moeten vóór januari 2026 worden geregistreerd.

Alleen langzame e-voertuigen zijn toegestaan ​​onder de nieuwe regels.

Om de veiligheid verder te verbeteren, stelt de wet een maximumsnelheid van 14 km/u in, waarmee de zorgen over rijden op hoge snelheid worden weggenomen. De DGT overweegt ook zichtbare identificatie, zoals kentekenplaten, om de verantwoording te vergemakkelijken, hoewel dit nog niet is bevestigd.

De hervorming is vergelijkbaar met wat er is gebeurd in landen als Frankrijk en Duitsland, waar vergelijkbare regels gelden. E-voertuigen worden getransformeerd van ongereguleerde voertuigen naar voertuigen met duidelijke verplichtingen voor een veiliger samenleven op de weg en tussen voetgangers.

Koop een fiets, de enige oplossing voor de nieuwe regels voor e-voertuigen

Traditionele fietsen en pedelecs (e-bikes met trapondersteuning tot 25 km/u) blijven daarentegen vrijgesteld van deze eisen.

Hoewel sommige e-bikes met de classificatie L1e-A (elektrische fietsen tot 25 km/u en 1000 W) mogelijk onder de PMV-regels vallen, worden de meeste e-bikes tot nu toe volgens de Spaanse en EU-wetgeving als gewone fietsen beschouwd en is er geen verzekering of registratie nodig.

Fietsers moeten zich blijven houden aan de bestaande DGT-regels, zoals het dragen van een helm voor fietsers jonger dan 16 jaar of buiten de bebouwde kom, verlichting 's nachts, naleving van fietspaden en rijden onder invloed.

De unieke registratiecode voor kortetermijnverhuur die broodnodig is vanaf 1 juli 2025

1. Algemeen

Spanje staat bekend voor het rustig leven en doet je verlangen om hier voorgoed naartoe te verhuizen maar ook op toeristisch vlak scheert het land hoge toppen. Het is geen wonder dat iedereen tegenwoordig een appartement, villa of zelfs een logeerkamer via Airbnb verhuurt. Maar vanaf deze zomer verandert er van alles voor verhuurders, en als je je verhuur legaal wilt houden (en je gasten tevreden wilt houden), zul je je moeten aanpassen aan de nieuwe Spaanse regels voor kortetermijnverhuur.

Vanaf 1 juli 2025 heeft iedereen die zijn woning, of zelfs maar een kamer, voor korte termijn in Spanje verhuurt een gloednieuwe, officiële registratiecode nodig. Deze regel is niet alleen een Spaanse aangelegenheid. Hij komt rechtstreeks uit de Europese Unie, en ja, de overheid neemt hem serieus.

Hierna kan je alles vinden wat u moet weten zodat u uw code kunt krijgen, uw boekingsagenda open kunt houden en weer kunt doen waar u van houdt, gasten van over de hele wereld verwelkomen.

2. Wat is er nieuw voor kortetermijnverhuur?

Ten eerste: dit geldt niet alleen voor grote verhuurders of makelaars. Als je je appartement aan het strand maar één keer per jaar verhuurt of gewoon wat extra geld wilt verdienen tijdens de feestdagen, dan is deze wet ook voor jou. De regel is bedoeld om de markt transparanter te maken en om louche verhuur aan te pakken. De overheid wil dat elke advertentie, op Airbnb, Booking.com, Vrbo, noem maar op, een traceerbare, door de overheid uitgegeven registratiecode heeft.

Geen code? Je advertentie wordt van platforms verwijderd en je kunt hoge boetes krijgen.

3. Stap voor stap: Hoe krijg je de registratiecode?

3.1 Verzamel je documenten

• Het kadastrale referentienummer van je woning (je vindt dit op je eigendomsakte of zoek het snel online op de website van het kadaster).

• Je volledige adres van de woning, precies zoals het in officiële registers staat.

• Het type verhuur (de gehele woning of alleen een kamer).

• Het maximale aantal gasten dat je volgens de lokale regels mag ontvangen.

• Eventuele regionale documenten die je al hebt (zoals een lokale toeristenvergunning of energiecertificaat).

Als je je woning al legaal verhuurt, heb je waarschijnlijk al het meeste al ter beschikking.

3.2 Ga online en vraag het registratienummer aan

Spanje heeft dit deel digitaal gemaakt. Ga naar de website van het Colegio de Registradores (het officiële kadaster). Er is ook een Engelse versie beschikbaar.

Je moet het volgende doen:

• Een account aanmaken.

• Een eenvoudig formulier invullen met je gegevens.

• Gescande kopieën of duidelijke foto's van je documenten uploaden.

Het is niet moeilijker dan online een vlucht boeken: controleer gewoon of je alles correct hebt ingevuld, anders kan het systeem je aanvraag weigeren.

3.3 Wacht op groen licht

Nadat je uw aangifte hebt ingediend, ontvang je een bevestigingsmail. Normaal gesproken ontvang je je code binnen een paar dagen. Als er een achterstand is moet je misschien wat langer geduld hebben.

Als er iets ontbreekt, maak je dan geen zorgen: ze sturen je een e-mail met informatie over wat je moet toevoegen.

3.4 Voeg de code OVERAL toe

Zodra je je code hebt, is dit cruciaal, voeg de code toe aan je online advertenties op Airbnb, Booking.com of waar je ook adverteert. Als je hem vergeet, moeten platforms je advertentie verwijderen en is je inkomen weg.

4. Wat gebeurt er als je de nieuwe regels voor kortetermijnverhuur negeert?

Vanaf juli 2025 weten de autoriteiten welke accommodaties geregistreerd zijn en welke niet, dankzij alle platforms die gegevens delen. Als je het zonder code probeert te doen, verdwijnt je advertentie, en als je toch betrapt wordt op verhuren, riskeer je hoge boetes en mogelijke uitsluitingen.

5. Veelgestelde vragen

Wat als ik al een regionale registratie heb?

Je moet je nog steeds landelijk registreren, maar je lokale nummer wordt wel in het systeem gekoppeld. Het doel is om één nationale database te hebben.

Zijn er kosten aan verbonden?

De code zelf zou gratis moeten zijn, maar sommige regio's kunnen extra administratiekosten in rekening brengen.

Moet ik me voor elke woning registreren?

Ja, elke woning of kamer die je verhuurt, krijgt een eigen code.

6. Waarom zou je je houden aan de regels en wat zijn de echte voordelen van registratie?

De aangifte is een gedoe, maar het geeft je ook gemoedsrust. Gasten boeken liever een legale huurwoning, buren klagen niet en je hoeft je inbox niet meer te controleren naar een nare brief van de autoriteiten. Bovendien maakt het de hele markt voor kortetermijnverhuur eerlijker voor iedereen.

Laatste tips

Wacht niet tot het laatste moment. Verzamel je papieren en begin met de aanvraag vóór de zomerdrukte.

Controleer de lokale regels. Sommige regio's (zoals de Balearen of Barcelona) hebben extra hindernissen.

Blijf op de hoogte. Dit is een nieuw systeem, dus houd de officiële updates in de gaten voor het geval er iets verandert.

Als je je huurwoning open wilt houden, registreer je dan. Het is de wet, het is niet zo moeilijk als het klinkt, en met een beetje moeite kun je nu ontspannen en uitkijken naar een nieuw druk seizoen met tevreden gasten.

Voor officiële informatie en de laatste updates kunt u terecht bij het Colegio de Registradores of op de website van uw gemeente.

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur moeten worden afgetopt en gecontroleerd!

Toeristische appartementen en kortetermijnverhuur

De regering heeft deze dinsdag groen licht gegeven voor het reguleren van toeristische appartementen en kortetermijnverhuur na een poging om de massale explosie van toeristische accommodaties en de huizencrisis onder controle te krijgen.

Registerhouders zullen de registratie beheren van degenen die hun huis willen verhuren voor toerisme of kortetermijnverhuur en zullen alleen vergunningen goedkeuren van degenen die aan de vereisten voldoen.

De stap komt er na weken van protesten, waaronder de enorme manifestatie in de straten van Madrid op zondag, toen lokale bewoners pleitten voor beperkingen op toeristische accommodatie en voor tussenkomst van de overheid om de huur- en koopprijzen voor bewoners te controleren.

Dit geldt vooral in toeristische gebieden, waar de situatie de afgelopen jaren aanzienlijk is geëscaleerd. Het Real Decreto, of Koninklijk Besluit, werd uitgevaardigd door het kabinet en omvat een digitaal loket voor huurovereenkomsten.

Het zal proberen de verzameling en het beheer van relevante informatie met betrekking tot toeristische verhuur en kortetermijnverhuur te reguleren.

Er zijn plannen om deze wetgeving vóór het einde van het jaar in werking te stellen. Dit betekent dat er een maximum aan moet worden gesteld en dat er controle op de verhuur moet worden uitgeoefend!

Alle toeristische accommodatie en kortetermijnverhuur moet volledig worden doorgelicht en wettelijk geregistreerd

Verwijzend naar het decreet heeft de regering geschetst hoe de recente crisis een hangend onderwerp is dat zij moet oplossen. Het hoopt de moeilijkheden te verzachten waarmee velen die op zoek zijn naar toegankelijke wooncontracten te maken krijgen met de hausse aan toeristische verhuur.

De regeringswoordvoerder heeft aangegeven dat zij zich bewust is van de moeilijkheden waarmee veel gezinnen worden geconfronteerd om zich fatsoenlijke en toegankelijke huisvesting te kunnen veroorloven en heeft beloofd ervoor te zorgen dat huisvesting een recht wordt en niet een zakelijke of speculatieve realiteit.

Om te worden goedgekeurd voor toeristische verhuur, moet de accommodatie voldoen aan de regelgeving die specifiek is voor de autonome gemeenschap en aan de plaatselijke statuten die zijn vastgelegd door het gemeentehuis. Sommige gemeentebesturen zijn volop in voorbereiding voor deze regelgeving.

Bij kortetermijnverhuur moeten verhuurders de reden voor tijdelijke verhuur motiveren. Er staat: “Alle toeristische accommodatie, of het nu gaat om kortetermijnverhuur of kamerverhuur die niet is geregistreerd, komt niet in aanmerking voor marketing.”

Een deel van het land waar lang op dit decreet wordt gewacht, is Málaga. Het is exponentieel gegroeid tot een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Spanje en is daarom een van de steden met de ernstigste huizencrises. Dit jaar zijn de huurprijzen met 20% gestegen, waardoor het de op één na duurste stad van het land is wat betreft het huren van woonruimte.

In het historische centrum van Málaga heeft dit cijfer maar liefst 60% bereikt, waarbij de prijzen snel onbetaalbaar worden voor de inwoners. Als reactie hierop staat er een protest gepland op 9 november.

De kritiek op de nieuwe regels voor toeristenregistratie in Spanje neemt toe en de startdatum wordt weer uitgesteld

De Spaanse toeristische sector heeft deze week haar kritiek op de nieuwe regelgeving van de regering met betrekking tot de registratie van gasten in toeristische accommodaties in het land aangescherpt. Ondanks dat de regering de implementatie ervan met twee maanden heeft uitgesteld.

De controversiële nieuwe regels, onderdeel van een wijziging van Real Decreto 933/2021, verwijzen naar de informatie over gasten die hotels en andere soorten accommodatie naar de autoriteiten moeten sturen en zouden op 1 oktober in werking treden.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken maakte maandag echter bekend dat de startdatum om technische redenen is uitgesteld tot 2 december, om de industrie meer tijd te geven om het gegevensuitwisselingssysteem op te zetten in regio’s die hun eigen regionale politiekorpsen hebben, aldus het ministerie.

De Spaanse confederatie van hotels en toeristenaccommodaties, Cehat, heeft deze week haar afwijzing van de nieuwe regels herhaald. Volgens de organisatie, die zo’n 16.000 bedrijven in het hele land vertegenwoordigt, ligt het probleem niet in het gebrek aan tijd voor technologische aanpassing, maar in de inhoud van de wet zelf, die zij beschouwt als ‘onverenigbaar met de realiteit van de toerisme.

Cehat zegt dat de verwerping van het decreet zowel in Spanje als in de Europese Unie unaniem is, vanwege de “juridische onzekerheid, het gebrek aan duidelijkheid in de tekst en de extra administratieve lasten”.

De nieuwe regels houden in dat accommodaties via een nieuwe digitale applicatie meer informatie over hun gasten en hun reservering met de autoriteiten moeten delen.

Cehat heeft gezegd dat de regel al voor enorme spanningen heeft gezorgd in alle sectoren van het toerisme, van hotels tot reisbureaus en toeristische verhuurplatforms.

Vertegenwoordigers uit de sector hebben ook hun bezorgdheid geuit dat dit de EU-richtlijnen inzake gegevensbescherming zou kunnen schenden.

EU-burgers in Spanje hebben tot 30 januari de tijd om zich te registreren om te stemmen bij de Europese verkiezingen

Onderdanen van andere EU-landen die in Spanje wonen, kunnen dit jaar stemmen bij de verkiezingen voor het Europees Parlement, die op 9 juni plaatsvinden.

Om zich te kunnen registreren, moeten kiesgerechtigde kiezers een formulier invullen en de door het gemeentehuis waar ze geregistreerd zijn, gevraagde documentatie overleggen in de padrón (gemeentehuisregister). Op het document moet een vakje worden aangevinkt om hun wens om in Spanje te stemmen kenbaar te maken.

Het is mogelijk om te controleren of een persoon al in Spanje is geregistreerd om te stemmen bij de Europese verkiezingen via de website van het Spaanse Nationale Instituut voor Statistiek (INE) of op het plaatselijke gemeentehuis van de persoon door het formele aangifteformulier (DFA-model) in te vullen. Dit formulier is verkrijgbaar bij alle gemeentehuizen en kunt u ook downloaden via de websitevan INE.

Voorafgaand aan de verkiezingen zal het Spaanse Oficina del Censo Electoral (OCE) een kennisgeving sturen naar EU-burgers die geregistreerd zijn en nog niet eerder de intentie hebben uitgesproken om hun stemrecht uit te oefenen. De OCE verstuurt de brief slechts één keer en als er geen antwoord komt, gaat zij ervan uit dat de persoon niet van plan is om in Spanje te gaan stemmen. Stemmen per post is mogelijk, maar niet per volmacht.

De deadline voor registratie om te stemmen bij de Europese verkiezingen van dit jaar is 30 januari 2024.

Meer informatie in alle officiële EU-talen, evenals links naar de Spaanse INE, zijn beschikbaar op de 'hoe te stemmen'-pagina van de officiële EU-website: ElectionsEurope.