Het Spaans Ministerie van Volkshuisvesting heeft onlangs een nieuwe huurprijsindex gelanceerd, die een aanzienlijke verschuiving op de huizenmarkt markeert.
Vanaf 13 maart wil deze tool advies bieden over passende huurniveaus, vooral in steden waar de huurkosten enorm zijn gestegen. Dit garandeert echter geen universele verlaging van de huurprijzen.
Inzicht in de huurprijsindex
De onlangs door de overheid vastgestelde huurprijsindex heeft scherpe contrasten blootgelegd tussen de huidige huurprijzen en de prijzen die door ambtenaren worden voorgesteld.
In de grote steden zijn verschillen tot 150 procent waargenomen, waarbij appartementen die € 1.600 kosten, volgens de index mogelijk op slechts € 950 worden gewaardeerd. Deze ongelijkheid onderstreept de dringende noodzaak van interventie op de Spaanse huurmarkt, geplaagd door een tekort aan aanbod en een stijgende vraag.
Toepassingscriteria en beperkingen
De toepassing van de index is zeer specifiek en richt zich op ‘stressgebieden’ waar de huisvestingskosten meer dan 30 procent van het gemiddelde huishoudinkomen bedragen of waar de huurstijgingen de CPI-groei de afgelopen vijf jaar met meer dan drie procentpunten hebben overtroffen.
De effectiviteit ervan hangt grotendeels af van de bereidheid van autonome gemeenschappen om het ten uitvoer te leggen, waarbij Catalonië in dit opzicht de pioniersregio is.
Gevolgen voor verhuurders en huurders
De implicaties van deze index variëren aanzienlijk tussen grote en kleine vastgoedeigenaren. Grote verhuurders, gedefinieerd als verhuurders die tien of meer eigendommen bezitten of een aanzienlijke hoeveelheid verhuurbare ruimte hebben, zijn verplicht de huurprijzen voor zowel nieuwe als bestaande contracten aan te passen als deze de richtlijnen van de index overschrijden.
Kleinere verhuurders worden daarentegen aangemoedigd, maar niet verplicht, om deze aanpassingen alleen op nieuwe huurovereenkomsten toe te passen, waarbij bestaande contracten ongewijzigd blijven, maar onderworpen zijn aan een maximale jaarlijkse stijging van drie procent.
Hoewel de index op veel gebieden eerder dient als onderhandelingsinstrument dan als mandaat, betekent het een stap in de richting van rechtvaardiger huurpraktijken.
Het stelt huurders, vooral in aangewezen probleemgebieden, in staat om te pleiten voor eerlijkere huurprijzen, waardoor het landschap van de Spaanse huurmarkt mogelijk opnieuw wordt vormgegeven.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten