Autoafschrijvingen – proces versneld voor de slachtoffers van de DANA

Alleen al in de regio Valencia zijn naar schatting 120.000 auto’s afgeschreven als gevolg van de overstromingen, en dat aantal strekt zich tussen 28 oktober en 4 november 2024 enorm uit over verschillende zones van de Valenciaanse Gemeenschap, Castilië-La Mancha, Andalusië, de Balearen en Aragon.

De DGT, de transportafdeling in Spanje, heeft de opdracht gekregen om het ‘Baja’-proces (uitschrijving van een voertuig) te stroomlijnen vanwege het enorme aantal eisers van degenen wier voertuigen schade door overstromingen hebben geleden.

Als u het voertuigkenteken blijft houden, kan dit betekenen dat een bestuurder belasting blijft betalen en het risico blijft lopen op frauduleus gebruik van het kenteken. Door het uitvoeren van de ‘baja’ wordt ook gehoopt dat verzekeringsclaims flexibeler worden gemaakt.

Met als doel alle getroffen voertuigeigenaren te helpen, zijn er verschillende noodkanalen geopend voor het indienen van verzoeken om procedures en documentatie die moeten worden verstrekt, waardoor de reguliere bureaucratie en tijd worden teruggebracht tot een eenvoudige ‘verantwoordelijke aangifte’ en de vrijstelling van het betalen van het tarief voor de tijdelijke annulering van voertuigen en de afgifte van dubbele rijbewijzen die verloren zijn gegaan door de overstromingen.

Tijdelijke ontmanteling ook flexibeler voor DANA slachtoffers

De DGT zal een tijdelijke annulering registreren voor alle voertuigen waarvan zij op de hoogte zijn en die door de DANA zijn getroffen, via het Consorcio de Compensación de Seguros en de politie. In veel gevallen wordt overstromingsschade niet gedekt door reguliere verzekeringen, omdat er sprake is van overmacht. De verantwoordelijkheid voor compensatie in deze gevallen zal worden overgenomen door het Consorcio de Compensación de Seguros, een door de overheid gesteunde verzekering voor burgers.

Het versnelde baja-proces kan ook nuttig zijn voor het tijdelijk buiten gebruik stellen van voertuigen.Zo zou een BMW 3-serie acht maanden buiten gebruik zijn terwijl er reparaties worden uitgevoerd, niet in de laatste plaats aan de elektrische systemen en de ventilatiesystemen van de auto.

De verzekeringsmaatschappij die het voertuig dekt, moet de documentatie verstrekken die nodig is om te worden ondertekend voor dit ‘baja’-proces.

Aemet: een interessante Spaanse overheidssite

 

 

Geen enkele Spaanse overheidssite zal tijdens de laatste weken zo druk bezocht zijn als de site van Aemet, (Agencia Estatal de Meteorología) om de bezoekers van de site te informeren over de weersvooruitzichten.

Maar we vinden op de site niet alleen de weersvoorspellingen maar ook de gebeurlijke alarmen en de voorspellingen tot op het niveau van de gemeente.

Maar er zijn nog tal van andere rubrieken beschikbaar op deze site.

Een ander voordeel is dat deze site beschikbaar is in het Spaans, Frans en Engels.

Verder maakt Aemet nog gebruik van sociale media waaronder X, het vroegere Twitter, Facebook en Instagram.

AEMET: Dringende weerwaarschuwingen voor de naderende DANA

Onderaan dit artikel staat de vertaling van het bericht van Aemet op X.

Er zijn dringende weersupdates uitgegeven over de effecten van de nieuwe DANA, die vanaf morgenavond de Valenciaanse Gemeenschap zal bereiken.

Volgens AEMET, het Spaanse nationale meteorologische agentschap, lopen de noordkust van Alicante en de zuidkust van de provincie Valencia en een deel van Andalusië vanaf woensdag een “aanzienlijk risico”.

Ten tweede brengt DANA delen van Valencia, Alicante en de Balearen in gevaar.

Het nieuws komt naar aanleiding van recente waarschuwingen dat een tweede DANA dinsdagavond opnieuw de Valenciaanse Gemeenschap zou kunnen treffen. AEMET heeft voorspeld dat er vanaf de avond van dinsdag 12 november en bijzonder hard toeslaat op woensdag 13 november en donderdag 14 november, er ‘neerslag zal zijn die sterk, uitgebreid en aanhoudend kan zijn.’

Een kaart die verstrekt is door AEMET toont gebieden die het meest getroffen zijn door tweede DANA

De AEMET heeft de details van de waarschuwing al gepubliceerd met eenkaart die de gebieden aangeeft die waarschijnlijk het zwaarst getroffen zullen worden, en die ook een idee geeft van de verwachte regenval. Voorspellingen suggereren dat de regenval in sommige gebieden hevig zal zijn en dat dit niet alleen Alicante en Valencia zal treffen, maar ook de Balearen en een deel van Andalusië.

Degenen die in de gebieden Alicante, Valencia en de Balearen wonen, worden dringend verzocht de kaart van AEMET te raadplegen. In de hele Valenciaanse Gemeenschap zal zich waarschijnlijk binnen een uur 40 mm regen ophopen, met het risico op lokale stormen die het noorden van Alicante en de zuidkust van Valencia treffen.

Om dit te begeleiden zal er ook een temperatuurdaling op de planning staan, als gevolg van een aanzienlijke hoeveelheid koude lucht die van Noord-Europa naar het Spaanse Schiereiland en de Balearen beweegt.

Wees waakzaam: het is essentieel om een herhaling van de recente overstromingen in Valencia te voorkomen

Na de zware overstromingen in Valencia eind oktober is Spanje zeer alert op soortgelijke extreme weersomstandigheden. In verschillende getroffen gebieden van Spanje zijn er positieve stappen gezet om lokale gemeenschappen en bewoners voor te lichten en te adviseren over hoe ze moeten handelen en reageren in het geval van waarschuwingen voor zwaar weer, zoals deze, en over het belang van aandacht voor televisie-, radio-uitzendingen of andere waarschuwingen.

Internetweerwaarschuwingen

Het is essentieel dat de tragedie die zich heeft voorgedaan in verschillende regio's in Valencia, Castilla-La Mancha en delen van Andalusië zich niet herhaalt en dat als dergelijke waarschuwingen door AEMET worden uitgegeven, deze serieus en met voorzorg worden genomen.

Vertaling van het bericht op X

ORANJE MEDEDELING | Groot gevaar.

Voor de middag/nacht van deze dinsdag en de hele woensdag verwachten we zeer sterke en aanhoudende regen in gebieden van de Balearen, Catalonië, de Valenciaanse Gemeenschap en Andalusië.

Voorzichtigheid! Er kan sprake zijn van overstromingen.

Twee geweldige dagen om de Pulpi Geode in november te bezoeken

De Pulpi-geode, genesteld in het hart van Mina Rica, is een van de verborgen juweeltjes van Spanje en trekt bezoekers van over de ganse wereld aan om met ontzag getuige te zijn van de oogverblindende schoonheid.

Deze enorme geode, ontdekt in 1999, is bekleed met gigantische, transparante selenietkristallen, waardoor het een van de grootste toegankelijke geodes ter wereld is.

Geld inzamelen voor de slachtoffers van de overstromingen in Valencia

Als speciaal initiatief wordt de Pulpi Geode geopend op maandag 18 november, een dag waarop deze doorgaans gesloten is, om degenen te ondersteunen die getroffen zijn door de DANA-overstromingen in Valencia.

Al het geld dat met de kaartverkoop wordt opgehaald, gaat rechtstreeks naar de hulpinspanningen. Tickets kunnen worden gekocht op geodapulpi.es. Dit is een geweldige kans om de schoonheid van de geode te ervaren en tegelijkertijd bij te dragen aan een uiterst betekenisvol doel.

Pulpi Geode begeleide groepsreis

Later in de week, op vrijdag 22 november om 10.00 uur, organiseert Eco Aventureras een speciale groepsrondleiding door dit natuurwonder.

Deze exclusieve ervaring, vanaf slechts € 30, stelt deelnemers in staat de gigantische kristallen geode te verkennen en te leren kennen, en belooft een prachtig dagje uit voor natuurliefhebbers en geologieliefhebbers. Verzeker uw plek op ecoaventureras.com.

Als je altijd al de spectaculaire Pulpi Geode hebt willen bezoeken, is dit een goed moment! Deze twee evenementen bieden unieke kansen om verbinding te maken met zowel de natuur als de gemeenschap en om een handje te helpen bij het ondersteunen van de hulpverlening bij overstromingen.

Pas op voor nieuwe auto-inspecties langs de weg

Nieuwe voertuiginspecties ter plaatse zijn bedoeld om bestuurders met onbetrouwbare voertuigen te betrappen.

Gloednieuwe mobiele eenheden die worden beheerd door de DGT (Algemene Directie Verkeer), de officiële overheidsinstantie die legaal toezicht houdt op motorvoertuigen, en vergezeld door agenten van de Guardia Civil, hebben willekeurig voertuigen tegengehouden om langs de weg de staat ervan te beoordelen.

Ruim binnen hun wettelijke macht hebben ze al meer dan 6.000 voertuigen tegengehouden voor een controle ter plaatse. De haltes worden noch aangekondigd, noch vooraf gewaarschuwd en kunnen ervoor zorgen dat veel bestuurders zich niet bewust zijn.

Elk voertuig dat op de weg rondrijdt, kan aan een technische ITV-keuring worden onderworpen, ongeacht hoe lang het geleden is dat de bestuurder zijn voertuig voor het laatst voor een officiële controle heeft aangeboden.

Bij inspecties langs de weg kunnen assen, wielen, banden, ophanging, chassis en vervuilende emissies worden gecontroleerd

Agenten van de ITV (technische keuring van voertuigen) hebben tests uitgevoerd, soms alleen visueel, soms met alle technische instrumenten die ze normaal gesproken in een ITV-centrum zouden gebruiken.

Deze willekeurige inspecties op de openbare weg kunnen variëren van de identificatie van voertuigen tot de remuitrusting, de besturing, het zicht, de verlichtingsapparatuur, de componenten van het elektrische systeem, de assen, de wielen, de banden, de ophanging, het chassis en de vervuilende emissies. Dat wil zeggen, vrijwel hetzelfde als bij elke verplichte ITV-afspraak.

Bovendien controleren agenten tijdens deze verrassingscontroles meestal ook de vrachtruimen en certificaatverificaties. In het geval dat er twijfels zijn bij deze inspecties en de technische staf besluit dat deze nauwkeuriger moeten zijn, kan elk voertuig vervolgens door de Guardia Civil naar een vast ITV-station worden gestuurd voor volledige verificatie. Ernstige fouten met voertuigen of papierwerk kunnen leiden tot ernstige boetes of zelfs schorsing van het rijbewijs.

Een vereniging van eigenaren kan toeristische verhuur verbieden

In de afgelopen jaren is het fenomeen van toeristische verhuur flink toegenomen, vooral in steden waar de vraag naar vakantieaccommodaties hoog is. Dit heeft geleid tot een groeiende bezorgdheid onder inwoners over de impact die deze vorm van verhuur heeft op hun leefomgeving. In Spanje is er een toenemende druk op bewonersverenigingen om zich uit te spreken en actie te ondernemen tegen deze ontwikkelingen.

Onlangs heeft het Hooggerechtshof bevestigd dat verenigingen van eigenaren in Spanje het recht hebben om toeristische verhuur te verbieden, mits dit met een meerderheid van drie vijfde van de stemmen gebeurt. Dit is de eerste keer dat er gesproken wordt over de benodigde meerderheid om deze activiteit in een gebouw te verbieden. 

Het Hooggerechtshof stelt dat toeristische verhuur en de stijgende huurprijzen reden zijn om nieuwe regels in de Wet op de Onroerende Zaken (Ley de Propiedad Horizontal) in te voeren. Dit is bedoeld om de problemen met het vinden van huurwoningen aan te pakken. Het hof ziet het verbod op toeristische woningen in residentiële gebouwen, bij een versterkte meerderheid, als een oplossing voor de tegenstrijdige belangen.

De rechtbanken baseren hun uitspraken op de jurisprudentie van het Hooggerechtshof. Dit hof oordeelde vorig jaar dat verenigingen van eigenaren toeristische verhuur mogen verbieden, zonder te specificeren welke meerderheid nodig is. Vakantieverhuur wordt gezien als een economische activiteit, wat een verbod via de statuten mogelijk maakt in gemeenschappen zonder toegestane economische activiteiten.

Verenigingen van eigenaren zijn bewoners van een gebouw of wooncomplex die samen opkomen voor hun gemeenschappelijke belangen. Ze hebben uiteenlopende verantwoordelijkheden, zoals het onderhoud van gedeelde ruimtes en het toezicht op regels en voorschriften binnen het gebouw.

Verenigingen van eigenaren zijn verantwoordelijk voor het waarborgen van de leefkwaliteit voor alle bewoners. Dit houdt in dat ze letten op geluid, veiligheid en netheid in en rondom het gebouw. Door toeristische verhuur goed te reguleren, kunnen ze ervoor zorgen dat de woonomgeving aangenaam blijft voor zowel tijdelijke als vaste bewoners.

Hoe DANA-slachtoffers in Valencia te helpen

De verwoestende overstromingen veroorzaakt door de DANA in de provincie Valencia hebben grote schade aangericht, met meer dan 200 doden en hele gemeenschappen zonder elektriciteit of water. Er is dringend hulp nodig. Hieronder vindt u een lijst met manieren waarop u kunt bijdragen, van donaties tot andere vormen van steun.

Beelden uit Valencia hebben burgers in heel Spanje gemobiliseerd, waarbij duizenden vrijwilligers naar de zwaarst getroffen gebieden zijn gereisd om de getroffenen te ondersteunen.

Deze golf van solidariteit is opmerkelijk, maar toch waarschuwen de autoriteiten ervoor om niet met de auto naar getroffen gebieden te reizen en vragen mensen de wegen zo vrij mogelijk te houden voor de hulpdiensten.

Zelfs mensen die te voet gaan, wordt geadviseerd om terug te keren, omdat geblokkeerde wegen nu al problemen veroorzaken bij reddingsacties. Hoewel de goede bedoelingen van vrijwilligers worden gewaardeerd, kunnen ongetrainde individuen in deze zones zichzelf in gevaar brengen en de hulpstroom verstoren.

Coördinatiecontacten voor hulp

In samenwerking met sociale organisaties heeft de Generalitat Valenciana vijf WhatsApp-nummers opgezet om de hulp aan getroffen gebieden te coördineren, middelen effectief toe te wijzen en prioriteiten te stellen.

De cijfers zijn gecategoriseerd per hulpregio:

• Utiel: 659289726
• Horta Sur: 682177249
• Ribera: 619975059
• Hoya: 690027099
• Castellón: 679161664

Daarnaast kunnen burgers hulp bieden door een formulier in te vullen op de website van de Generalitat: somsolidaritat.gva.es. De website is enkel beschikbaar in het Spaans en het Valenciaans.

Donaties en bankrekeningen

Generalitat Valenciana-rekening: De regionale overheid heeft een speciale rekening geopend voor donaties om de getroffen gemeenschappen te helpen: ES94 0081 0693 61 0002423445. Banco Sabadell zal elke donatie verdubbelen tot een minimum van € 500.000.

Cruz Roja (Rode Kruis): Donaties kunnen worden gedaan via hun website, door te bellen naar 900 104 971, of door “AYUDA” te sms’en naar 38092 (€ 6 per bericht). Bizum-donaties worden ook geaccepteerd op 33512. Het Rode Kruis is actief betrokken bij evacuaties en woningherstel in getroffen gebieden.

Caritas-campagne: In samenwerking met gemeenten in Valencia en Albacete ondersteunt Caritas de getroffenen. Donaties kunnen gedaan worden op:

• Caixa Populair: ES19 3159 0078 5716 6338 6025
• Caixabank: ES02 2100 8734 6113 0064 8236
• Santander: ES45 0049 1892 6421 1055 3738
• Sabadell: ES54 0081 0216 7000 0218 7226
• Bizum-code: 00089

GoFundMe-campagne van Violeta Ferrer: particulier initiatief via GoFundMe, waar tot nu toe bijna € 164.000 is ingezameld.

Locaties voor het verzamelen van voedsel en benodigdheden

Verschillende inzamelpunten in de provincie verzamelen spullen voor de slachtoffers van de overstromingen. Organisaties als het Rode Kruis, Caritas en voedselbanken faciliteren de inzameling van drinkwater, voedsel en warme kleding, omdat veel supermarkten onder water staan en geen voorraad meer hebben. Ook scholen en sportcentra fungeren als verzamelpunt.

Open centra zijn onder meer:

• Banco de Alimentos Valencia: Het Mestalla Stadion (Valencia CF) fungeert als verzamelpunt waar vrijwilligers donaties accepteren bij de ingangen aan de Avenida de Aragón. Andere verzamelpunten zijn Estadio Ciudad de Valencia en Casa Caridad.
• Gemeentelijk Sportcentrum in Burjassot: Open van 9.00 tot 13.00 uur en van 17.00 tot 20.00 uur.
• Sportcentrum El Vedat in Torrent (Valencia)
• CEIP Cervantes-school in Ribarroja
• Fundación Madrina in Madrid
• Palau d'Esports in Alzira

Inzamelpunten van buurtverenigingen

Verschillende buurtverenigingen hebben in samenwerking met lokale overheden inzamelpunten opgezet:

• AVV Natzaret: Parroquia Nuestra Señora de los Ángeles, 18.00 tot 20.00 uur.A
• V La Isla en Consell de Joventut de València: Calle l'Alguer, 1.
• AVV Patraix: Plaza Patraix, 13B.
• AVV Nou Moles: Calle Alcalde Albors, 22.
• AVV Benimaclet: Avenida Valladolid, 42.

Let op: alleen water, melk, conserven en hygiëneproducten worden geaccepteerd; kleding en dekens niet.

Informatie- en hulphotlines

Voor meer informatie of hulp kunt u contact opnemen met:

• Informatie voor nabestaanden van vermiste personen: 900 365 112
• Noodnummer: 112
• Cruz Roja (Rode Kruis): 900 104 971
• DGT (verkeersinformatie): 011

Verzekeringsclaims voor stormschade in Spanje

Stormen en zware regenval hebben in het ganse land verwoestingen veroorzaakt en dan vooral in Andalusië, Castilla de la Mancha en Valencia.

Afgezien van de hartverscheurende tragedie werden veel huizen en auto's getroffen door overstromingen, omgevallen muren of vallende boomtakken. Wie zorgt ervoor? Weet u welke stappen u moet nemen als u tot de slachtoffers van de storm behoort?

Over het algemeen beschouwen verzekeraars ‘buitengewone risico’s’ die worden veroorzaakt door natuurverschijnselen, van overstromingen tot orkanen, aardbevingen, enz., evenals schade veroorzaakt door terroristische daden, en niet als iets dat in hun polissen wordt gedekt.

Alles is echter niet verloren. Het Consorcio de Compensación de Seguros (consortium voor verzekeringscompensatie), een overheidsinstantie die als verzekeraar optreedt tegen deze claims veroorzaakt door buitengewone gebeurtenissen, maar alleen als de eiser al een verzekeringspolis voor het onroerend goed heeft bij een particuliere verzekeraar. Dus als de eigenaar van een voertuig bijvoorbeeld zijn verzekering up-to-date heeft, zal het Consorcio de vergoeding voor stormschade betalen.

Controleer altijd eerst uw verzekeringspolis op stormdekking

In ieder geval dient altijd eerst de betreffende verzekeringspolis te worden gecontroleerd om vast te stellen wie verantwoordelijk is voor het vergoeden van de schade. Bij sommige uitgebreide verzekeringspolissen kunnen polishouders bijvoorbeeld recht hebben op een schadevergoeding, en zou de claim sneller kunnen plaatsvinden.

In de gebieden die het zwaarst getroffen zijn door de oktober stormen heeft de regering verklaard dat deze als ‘zonas catastroficas’ worden beschouwd, en daarom zou een claim bij het Consorcio de Compensación de Seguros theoretisch veel flexibeler moeten zijn.

Claims bij het Consorcio kunnen worden ingediend via www.consorseguros.es. De site is ook beschikbaar in het Engels.

Hoe huur ik een woning in Spanje?

1. Inspecteer het Spaanse onroerend goed grondig voordat u iets ondertekent
2. Ontvang uw Spaanse huurcontract schriftelijk
3. Is het legaal om in Spanje een borg van twee maanden te vragen?
4. Hoe krijg ik mijn borg terug?
5. De verschillende soorten Spaanse huurovereenkomsten voor onroerend goed
6. Hoeveel kan mijn verhuurder mijn huur in Spanje verhogen?
7. Wat zijn de nieuwe regels voor het huren van onroerend goed in Spanje?
8. Beëindiging van uw Spaanse woninghuurcontract
9. Links

Huren in Spanje kan soms overweldigend lijken, vooral als u uw rechten en de wetten om u als huurder te beschermen niet begrijpt.

Spanje probeert uw rechten in huurcontracten wel te beschermen, zolang je er maar voor zorgt dat je je rechten kent en weet hoe je kunt controleren of de verhuurder alles legaal doet.

1. Inspecteer het Spaanse onroerend goed grondig voordat u iets ondertekent

Zorg er altijd voor dat u eerst de woning inspecteert en vraag welke meubels/apparaten er precies in de woning achterblijven als u er gaat wonen. Noteer de staat van de woning, de apparaten en het meubilair. Meestal zijn de meeste huurwoningen gemeubileerd. Maak indien mogelijk foto's, omdat dit u beschermt en vraag ook wie verantwoordelijk is voor reparaties aan apparaten die niet correct werken tijdens uw huurperiode.

2. Ontvang uw Spaanse huurcontract schriftelijk

In Spanje kunt u mondeling of schriftelijk akkoord gaan met een contract. Zorg ervoor dat u een contract krijgt dat door u beiden moet worden ondertekend en dat u volledig begrijpt wat er in het contract staat. Als u gebruik maakt van een verhuurbedrijf, zullen zij dit meestal met u bespreken, maar als u particulier huurt, kan het de moeite waard zijn om een advocaat te vragen het contract voor u te controleren voordat u op de stippellijn tekent.

3. Is het legaal om in Spanje een borg van twee maanden te vragen?

Voordat u intrekt, heeft de verhuurder het recht om u om een borgsom te vragen. Het borgbedrag is wettelijk beperkt tot maximaal twee maanden huur. Verhuurders kunnen echter een hoger bedrag vragen, afhankelijk van het risico dat verbonden is aan uw huurdersprofiel.

Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders maximaal zes maanden huur als borg vragen als je een laag inkomen hebt, student bent of als zelfstandige werkt. Maar ze moeten wel aangeven waarom ze een grotere aanbetaling van je verlangen. Als u een vast inkomen heeft en in loondienst werkt (wat u kunt aantonen met loonstroken en bankafschriften) kan de verhuurder geen borg vragen van meer dan twee maanden.

Sta er altijd op dat u de aanbetaling overmaakt in plaats van contant te betalen. Zo heeft u een betalingsbewijs op papier. Volgens de wet op verhuurders en huurders (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)) moeten verhuurders de waarborgsom aangeven bij een administratieve autoriteit binnen de autonome gemeenschap van het onroerend goed, zodat deze borg kan worden beschermd.

4. Hoe krijg ik mijn borg terug?

Veel verhuurders weten dit niet. Als uw verhuurder de registratie niet vermeldt, vraag hem dan om uw aanbetaling daar te registreren. Zo wordt uw borg veilig bewaard en ontvangt u deze aan het einde van de huur terug, mits u de woning in goede staat heeft achtergelaten.

In 2023 werd ook een nieuwe wet ingevoerd die bepaalt dat huurders niet verantwoordelijk zijn voor het betalen van de bemiddelingskosten of een commissie. Als u uw woning dus via een makelaar vindt, moet de verhuurder hun kosten betalen en niet u als huurder.

5. De verschillende soorten Spaanse huurovereenkomsten voor onroerend goed

Er zijn twee soorten huurovereenkomsten, gebaseerd op de lengte van de huurtijd. Een contract van korte duur (Contrato de arrendamiento de temporada) heeft doorgaans een looptijd van een jaar of minder en is niet verlengbaar aan het einde van de contractdatum. Een langetermijncontract (Arriendo de vivienda) heeft doorgaans een looptijd van één jaar en kan na afloop van dat jaar worden verlengd.

Als uw verhuurder een particulier is, kan het contract tot vijf jaar worden verlengd, maar als het een verhuurbedrijf is, kan de verlenging oplopen tot zeven jaar.

Na het eerste jaar van een verlengbaar huurcontract heeft uw verhuurder wel het recht om de woning terug te nemen als hij of een familielid in de woning wil intrekken. Dit moet binnen drie maanden na afloop van uw eerste jaar gebeuren en u moet toestemming krijgen voor een opzegtermijn van twee maanden.

Als de verhuurder na drie maanden niet heeft aangegeven de woning terug te willen nemen voor persoonlijk gebruik, mag u het contract wettelijk nog een keer verlengen met maximaal vijf jaar.

6. Hoeveel kan mijn verhuurder mijn huur in Spanje verhogen?

Als de verhuurder uw woning verbetert of verbouwt, mag de verhuurder de huurprijs verhogen. Wel moeten de verbeteringen aan bepaalde normen voldoen en mag de huurprijs niet meer dan 20% hoger worden dan uw huidige huurprijs. Als er bijvoorbeeld geen verbeteringen aan de woning worden aangebracht of oude apparaten worden vervangen door nieuwe, stelt de wet een maximale stijging van 3% van de jaarlijkse huurprijs vast.

7. Wat zijn de nieuwe regels voor het huren van onroerend goed in Spanje?

Als huurder in Spanje mag u verbeteringen aan de woning aanbrengen, maar moet u eerst toestemming krijgen van de verhuurder. Ook mag uw verhuurder uw woning niet betreden zonder u vooraf op de hoogte te stellen van de datum en het tijdstip waarop hij de woning zal betreden. Ook mag hij de woning tijdens uw huurperiode niet verkopen. U kunt niet van rechtswege uit de woonruimte worden gezet als de huurovereenkomst nog loopt, ook al verkoopt de verhuurder deze.

De wetten zijn onlangs ook veranderd met betrekking tot uitzetting. De Spaanse huisvestingswet heeft maatregelen ingevoerd om de bescherming van huurders tegen uitzettingen te vergroten. Nu voorkomt de wet dat in gevallen van economische en sociale kwetsbaarheid de toestemming van de verhuurder nodig is om overheidsdiensten te vragen hun situatie te beoordelen.

Deze maatregel zorgt ervoor dat mensen die risico lopen om uitgezet te worden niet uit de woning kunnen worden gezet zonder een grondige beoordeling van hun situatie. Daarnaast dringt de nieuwe Woningwet aan op een verplichte bemiddelingsprocedure wanneer de eiser een grote verhuurder is en de huurder zich in een kwetsbare situatie bevindt. Deze maatregelen moeten ervoor zorgen dat kwetsbare huurders de nodige ondersteuning krijgen voordat een ontruiming wordt uitgevoerd.

8. Beëindiging van uw Spaanse woninghuurcontract

Bij het beëindigen van de huurovereenkomst dient de huurder een opzegtermijn van twee maanden in acht te nemen. Bovendien ontvangt u binnen een maand uw borg terug. Let goed op uw huurcontract, want sommige verhuurders stellen dat als u vertrekt voordat het contract is afgelopen, u hem nog steeds de maandelijkse huur moet betalen totdat het contract officieel is geëindigd.

Ook moet een verhuurder u bij het einde van een contract twee maanden opzegtermijn geven. Daarom geven sommige huurders en verhuurders er de voorkeur aan om de huurovereenkomsten elk jaar te verlengen, om dergelijke incidenten te voorkomen.

9. Links

• Huren en verhuren van een woning in Spanje

• Wie moet een herstelling aan een huurwoning betalen?

• Licentie om te verhuren

• Mag een verhuurder bezoekers in een huurwoning verbieden?

Het Spaans Hooggerechtshof oordeelt dat beveiligings-camera's in de gemeenschappelijke ruimtes van woonblokken legaal zijn

Een huiseigenaren- of gemeenschapsvereniging in Spanje mag videobewakingscamera's installeren in alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, op voorwaarde dat de meerderheid van de huiseigenaren ermee instemt en dat de toegang tot de opnamen beperkt is. Dit is door het Hooggerechtshof in een recente uitspraak onderschreven, omdat het Hof van mening is dat het een proportionele maatregel is om de veiligheid van de bewoners te waarborgen. Volgens het Hof zijn camera’s vergelijkbaar met het hebben van kijkgaatjes in de toegangsdeuren van flats of een conciërge die de toegang tot de woonblok controleert.

De rechtbank heeft de rechtszaak afgewezen die door een bewoner was aangespannen tegen het besluit van haar gemeenschap om een videobewakingssysteem te installeren om vandalisme te voorkomen, zoals dat van een buurman voorafgaand aan de installatie van het systeem.

Eiseres was van mening dat haar recht op privacy was geschonden en dat deze camera’s moesten worden verwijderd. Daarnaast vorderde zij een schadevergoeding van 2.500 euro wegens immateriële schade. Volgens de details van de zaak werd het gebouw van drie verdiepingen bewoond door twee buren, die familie van elkaar waren, en de eiseres, die toegaf dat haar relatie met hen niet goed was.

Ze beweerde dat op de overloop van elke verdieping camera's waren geïnstalleerd, die zich op de deur op elke verdieping concentreerden. Ze beweerde verder dat de camera op haar verdieping het komen en gaan van gasten en familie in haar flat kon volgen en zelfs het interieur van haar huis kon opnemen wanneer de deur werd geopend, waardoor twee van de kamers in haar pand werden gefilmd.

Een provinciale rechtbank in Madrid had de rechtszaak eerder afgewezen nadat zij had geverifieerd dat de overeenkomst om de camera's te installeren was gedaan in overeenstemming met de vereisten van de Horizontale Eigendomswet (meer dan 3/5 meerderheid van de aandelen stemde vóór). Ook dat het besluit van de gemeenschap om cameratoezicht te installeren werd voorafgegaan door een daad van vandalisme waar de buurman op de eerste verdieping van het flatgebouw last van had, zodat het uiteindelijke doel van de installatie van deze camera's was het voorkomen van situaties zoals die eerder hadden plaatsgevonden.

Resolutie van het Spaanse agentschap voor gegevensbescherming

Tijdens de eerste hoorzitting in deze zaak bij de rechtbank werd ook ontdekt dat alleen de CCTV-technicus of de beheerder toegang hadden tot de opnames, zodat het Spaanse gegevensbeschermingsagentschap de klacht van de eiser om deze en andere redenen had afgewezen. De aanvullende redenen zijn dat geconstateerd is dat de plaatsing van de camera’s met informatieborden is aangekondigd, dat er geen beelden van de openbare weg zijn opgenomen, dat er niet is gefocust op het interieur van het pand (met uitzondering van de oprit ) en dat de beelden niet langer dan 30 dagen zijn bewaard gebleven. Ook achtte de rechter bewezen dat de camera's de binnenkant van de woning niet registreerden. De provinciale rechtbank van Madrid bevestigde dus de beslissing van de vorige rechtbank.

De Hoge Raad stelt dat, “in tegenstelling tot de bewering van appellant, het Gerecht van Eerste Aanleg heeft geoordeeld dat de camera’s die in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw zijn geïnstalleerd, niet toestaan dat beelden worden gemaakt in de woning van de eiser. Daarom maken ze alleen beelden in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw."

In het eindoordeel, dat is opgesteld door rechter Rafael Sarazá, is rekening gehouden met het feit dat de installatie van dit soort camera’s tot op zekere hoogte het recht op privacy van de buren zou kunnen aantasten, ook al kunnen zij alleen maar beelden vastleggen en opnemen. in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Om deze reden vereist het "een legitieme titel voor een dergelijke installatie en dat de impact op het recht op persoonlijke en familiale privacy van de buren, veroorzaakt door de installatie van het videobewakingssysteem, proportioneel is."

Volgens het Hooggerechtshof bestaat in de onderzochte zaak de legitieme titel omdat de installatie van het genoemde videobewakingssysteem het voorwerp was van een besluit van de vergadering van eigenaren van het gebouw, aangenomen met de noodzakelijke vereisten voor het aannemen van besluiten tijdens deze vergaderingen. en met de 3/5 meerderheid vereist door artikel 17.3 van de Horizontale Eigendomswet voor dit soort resolutie.

Principe van proportionaliteit

Met betrekking tot het evenredigheidsbeginsel bij de beperking van het fundamentele recht op persoonlijke en familiale privacy legt het arrest uit dat de installatie van een dergelijk videobewakingssysteem “geschikt is voor het legitieme doel van het beschermen van de veiligheid van buren en hun eigendommen.”

De rechtbank concludeert dat de noodzaak ervan kan worden beschouwd als "redelijk gerechtvaardigd door het optreden van vandalisme in het gebouw voorafgaand aan de installatie ervan, zonder dat is beweerd dat er enige andere, meer gematigde maatregel bestaat om het gestelde doel te bereiken."

Ten slotte wijst de uitspraak erop dat de impact op het recht van verzoeker op persoonlijke en gezinsprivacy niet onevenredig groot is, niet alleen omdat de installatie en werking van de camera's bekend waren bij de buren, inclusief verzoeker en omdat alleen beelden van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw worden vastgelegd, maar ook vanwege de voorzorgsmaatregelen die zijn genomen om de beelden te beveiligen en ervoor te zorgen dat de toegang tot de door het systeem opgenomen beelden zeer beperkt is.

Recht op privacy

In overeenstemming met de mening van het Spaanse Hooggerechtshof legt de uitspraak uit dat het recht op privacy, zoals alle rechten, geen absoluut recht is en dat in een gebouw onder de horizontale eigendomswetten op verschillende manieren bekend kan worden wie er toegang heeft tot het gebouw. en zelfs wie toegang krijgt tot bepaalde eigendommen binnen het gebouw, wat een beperking van het recht op privacy van de buren met zich meebrengt.

De deuren zijn bijvoorbeeld vaak voorzien van kijkgaatjes waardoor bewoners kunnen zien wie er langskomt, of er kan een conciërgedienst worden geregeld, in welk geval de conciërge weet wie het gebouw binnenkomt en zelfs kan achterhalen wie er binnenkomt. naar welke flat de persoon die het gebouw binnengaat, gaat.

Daarom is het Hof van mening dat "het buitensporig zou zijn om te voorkomen dat buren een kijkgaatje in de deur van hun huis hebben of om de mogelijkheid te ontkennen om een conciërgedienst op te richten, omdat dergelijke maatregelen het recht op privacy van de bewoners van het gebouw aantasten. Dat zijn beperkingen van dit recht op privacy in overeenstemming met de sociale gewoonten die de bescherming van dit fundamentele recht afbakenen (art. 2.1 van de organieke wet 1/1982 van 5 mei) en die gerechtvaardigd zijn door de bescherming van de veiligheid van de mensen die in het gebouw en hun eigendommen, en door de juiste service aan het gebouw."