Omdat
huurwoningen schaarser zijn geworden, zijn de huurprijzen
omhooggeschoten. Maar zijn de meeste huizen waarvoor op internetsites
worden geadverteerd, wat ze lijken te zijn?
OCU
(Organización de Consumidores y Usuarios) heeft onlangs meer dan
20.000 online advertenties bestudeerd en 50 huizen bezocht om
informatie te verzamelen over de vraag of de prijs de moeite waard
is.
De
huizenmarkt in Spanje maakt een moeilijke periode door, omdat de
behoefte aan woningen elk jaar sneller groeit en een gebrek aan
nieuwe, betaalbare woningen steeds vaker een probleem wordt.
Vreemd
genoeg lijkt de Wet op het Recht op Huisvesting uit 2023 een
averechts effect te hebben gehad, aangezien het aantal beschikbare
woningen om te huren sindsdien met 14 procent is afgenomen.
In
het onderzoek van OCU, gebaseerd op informatie van de top 3
verhuurportals online, werd gekeken naar advertenties voor Barcelona,
Madrid, Málaga, Valencia en Zaragoza. Wat ze in het algemeen
ontdekten, was dat de huurprijzen inderdaad monsterlijk zijn.
Enkele
valkuilen van huren zijn waar, andere zijn een stadslegende
Enkele
woningen waarvoor reclame werd gemaakt, waren in feite illegaal omdat
ze te klein waren of omdat ze in feite niet meer waren dan een
illegaal krot. In de stad Valencia voldeed één op de negen
geadverteerde kleine appartementen aan de geruchten over het
overtreden van de wettelijke minimumgrootteregels.
Sommige
eigendommen in het hele land werden verhuurd, ook al stonden ze niet
geregistreerd als woonhuis.
Kantoren,
opslagruimten en winkels bleken als woonruimte te worden verhuurd.
Dit kan voor de huurder problemen met zich meebrengen, niet alleen
bij het contracteren van diensten, zoals internet, maar ook als het
gaat om belastingaangiften.
Velen
bleken ook over een onjuiste of ondoorzichtige energiecertificering
te beschikken, een element dat volgens de Spaanse wet altijd
beschikbaar moet worden gesteld aan huurders. OCU ontdekte dat meer
dan 50 procent van de huuradvertenties geen informatie gaf over
energie-efficiëntie. Degenen met een A- of B-certificering werden
bijna altijd vermeld in de advertenties, terwijl het bij een lagere
certificering zelden een precies antwoord vond.
Huurders
werden aangespoord om niet overhaast een overeenkomst te ondertekenen
Het
advies van de consumentenorganisatie is om tijdens de huizenjacht
kalm te blijven. Onderteken niet overhaast een huurcontract en
overhandig de aanbetaling niet zonder eerst de minimale controles uit
te voeren.
Bezoek
het huis persoonlijk en zonder haast. Bereken de werkelijke kosten
anders dan de oppervlakkige huurprijs.
Houd
er rekening mee dat de verhuurder verplicht is de eventuele
bemiddelingskosten te betalen, en niet de woningzoekende.
Vraag
toegang tot alle informatie, zoals het
energie-efficiëntiecertificaat, en wees zeer achterdochtig als de
eigenaar deze niet verstrekt. En denk na voordat je je engageert. Als
u dat niet doet, kan huren in Spanje duurder worden dan u had
verwacht.