Als u een woning in Spanje wilt huren, is de kans groot dat uw verhuurder u om een bankgarantie heeft gevraagd. Net als de waarborgsom of borg worden beide instrumenten genoemd in de Spaanse wet op stedelijke huurovereenkomsten en zijn ze bedoeld om de verhuurder een garantie te bieden dat de huurders hun betalingen zullen nakomen.
De borg is verplicht, zoals bepaald in artikel 36.1 van de wet, "ten bedrage van één maand huur in het geval van huur van woningen en twee maanden huur in het geval van huur voor ander gebruik dan als woning, zoals een bedrijfspand of kantoor." Deze borg wordt aan het einde van het huurcontract terugbetaald, mits er geen sprake is geweest van een contractuele breuk en de huurder de woning op gepaste wijze heeft gebruikt.
Wat gebeurt er dan als de verhuurder ook om een bankgarantie vraagt om de huurovereenkomst te formaliseren?
Volgens de Bank van Spanje is een bankgarantie een schriftelijk document uitgegeven door een financiële instelling waarin de bank garant staat voor een vooraf overeengekomen bedrag als de huurder niet voldoet aan zijn verplichting om de huur te betalen aan een derde partij (de verhuurder).
Voordat een garantie wordt verleend, beoordeelt de bank in eerste instantie de capaciteit van de klant om de vereiste huurbetalingen te voldoen. Vervolgens houdt de bank rekening met eventuele andere persoonlijke, hypotheek- of andere financiële verplichtingen van de klant, evenals welke andere gelden beschikbaar zouden kunnen zijn, zodat de klant, indien nodig, de bank kan terugbetalen voor het geld dat de bank eerder als garantie aan de klant heeft verstrekt.
Het document specificeert het maximale gegarandeerde bedrag, de geldigheidsduur van de garantie en de voorwaarden waaronder deze kan worden geclaimd. Daarnaast is de huurder doorgaans verplicht om een notariële bankgarantie te laten bekrachtigen.
De huurder bewaart het originele garantiebewijs, zodat hij/zij het kan annuleren wanneer alle betalingen zonder problemen zijn gedekt. De verhuurder ontvangt een kopie als aanvullende garantie op het huurcontract. Ten slotte dient de huurder ervoor te zorgen dat het huurcontract het bestaan van deze garantie erkent (ter bescherming van de huurder).
Als de huurder de huur niet betaalt of schade aan de woning veroorzaakt, kan de verhuurder het in dit document gegarandeerde bedrag claimen. In dat geval betaalt de bank het als zekerheid gestelde bedrag aan de verhuurder en vordert dit bedrag vervolgens terug van de huurder.
Om risico's te vermijden en betere garanties te hebben, kunnen sommige banken de klant vragen het overeengekomen bedrag op een rekening te laten staan. Deze gelden blijven dan onbeschikbaar tot de garantie afloopt. Dit staat bekend als een financiële garantie.
Om deze reden wijst de Bank van Spanje erop dat het belangrijk is om de kosten, voorwaarden en financiële gevolgen van een bankgarantie voor verhuur te evalueren, "aangezien de entiteit een financiële dienst verleent met bijbehorende verwerkingskosten en commissies". De bank adviseert huurders daarom alternatieven te overwegen, zoals het afsluiten van een huurverzekering, het betalen van een borgsom of het stellen van een persoonlijke garantie.
