Het einde van exorbitante transfersommen in Spanje

Wijzigingen in de Europese betaalregels zullen vanaf 2025 gevolgen hebben voor de manier waarop klanten in Spanje bankoverschrijvingen doen.

Het nieuwe jaar zal voor veel bankklanten in Spanje een welkome verandering brengen, met een Europese richtlijn die betekent dat bankoverschrijvingen vanaf 2025 gratis en sneller zullen zijn.

Vanaf 9 januari 2025 zijn directe online overboekingen bij de meeste banken in Spanje gratis. Dit komt omdat Spaanse banken zich aanpassen aan de nieuwe Europese regelgeving. De wijziging is door Brussel vereist voor de zogenaamde ‘SEPA-overschrijvingen’, wat staat voor ‘Single Euro Payments Area’.

In maart keurde de EU een verordening goed om de regels voor bankoverschrijvingen te standaardiseren. “Om een geïntegreerde markt voor onmiddellijke overboekingen in euro te creëren, is het essentieel dat dergelijke transacties worden verwerkt in overeenstemming met een gemeenschappelijke reeks regels en vereisten”, aldus de verordening.

Concreet eist de Instant Payments Regulation dat “om conflicterende vereisten te vermijden en rekening houdend met de fundamentele doelstelling om betalingsdienstgebruikers te begeleiden naar onmiddellijke overboekingen in euro”, banken ervoor moeten zorgen dat de kosten die voor onmiddellijke overboekingen in rekening worden gebracht niet hoger zijn dan de kosten die in rekening worden gebracht voor niet-onmiddellijke overboekingen.

“Alle kosten die een PSP in rekening brengt voor het verzenden en ontvangen van directe overboekingen mogen niet hoger zijn dan de kosten die door die PSP in rekening worden gebracht voor het verzenden en ontvangen van andere overboekingen van hetzelfde type”, voegt het eraan toe.

Met andere woorden: vanaf januari 2025 mogen directe bankoverschrijvingen niet duurder zijn dan gewone overboekingen, iets waar de meeste banken sowieso geen kosten voor in rekening brengen. Door de kosten voor verschillende soorten overboekingen gelijk te trekken, verlaagt de regelgeving feitelijk de kosten voor onmiddellijke overboekingen.

Dit zal worden verwelkomd door bankklanten in het hele land. Momenteel brengen veel banken in Spanje kosten of commissies in rekening voor directe bankoverschrijvingen, zelfs als deze online of via een bankapp worden gedaan. Het uitvoeren van een normale overboeking kan een of twee werkdagen duren, wat verre van ideaal is voor degenen die onmiddellijk geld moeten overmaken.

In het geval van Bankinter rekent zij bijvoorbeeld 0,4 procent van het bedrag met een minimum van € 12,-. Caixabank rekent een vast bedrag van € 1,99 plus 0,4 procent van het overgemaakte bedrag, met een minimum van € 3,95.

Na de wijziging is het echter mogelijk om onmiddellijke, automatische en commissievrije overschrijvingen uit te voeren.

De OCU, de belangrijkste consumentenwaakhond van Spanje, heeft de verandering en de impact ervan op consumenten geprezen: “Veel Spaanse banken bieden al een tijdje directe overboekingen aan, maar weinig consumenten maken er gebruik van en geven de voorkeur aan gewone overboekingen, die vaak gratis zijn.

Zorg ervoor dat u contact opneemt met uw bank voor bevestiging als u het niet zeker weet, of wacht op een bericht van hen om de wijziging te bevestigen. De meeste grote banken waarmee het Spaanse dagblad El Diario contact heeft opgenomen, zegden dat ze in de toekomst geen kosten in rekening zullen brengen voor onmiddellijke overboekingen.

Nieuwe snelwegregels voor 2025 in Spanje

De DGT brengt enkele wijzigingen aan in de verkeersregels als reactie op het aantal ongevallen en andere problemen die al enige tijd zorgen baren.

Onder de nieuwe code met betrekking tot het gebruik van rijstroken op snelwegen en die van toepassing zal zijn op alle soorten voertuigen in situaties van grote drukte of bij ongunstige weersomstandigheden, zullen er twee opmerkelijke aanpassingen zijn.

Een punt dat aan artikel 31 van het Algemeen Verkeersreglement zal worden toegevoegd, is dat automobilisten bij hevige regen niet meer mogen inhalen. Van alle bestuurders wordt verwacht dat ze hun snelheid matigen en alleen de rechterrijstrook bezetten, terwijl ze voldoende afstand houden tot hun voorligger.

De tweede nieuwe regel is toegesneden op hulpvoertuigen in langzaam of stilstaand verkeer. Vaak zal een verkeersongeval files veroorzaken als automobilisten proberen om hun rit te versnellen door van rijstrook naar rijstrook te zigzaggen.

Vanaf 2025 mag dit niet meer en bij vastgelopen twee- en driebaanssnelwegen moet de linkerrijstrook leeg gehouden worden om de bereikbaarheid voor hulpverleningsvoertuigen te vergemakkelijken.

Enkele anders nieuwe regels komen er ook na campagnes van de Guardia Civil om strengere controles en boetes op te leggen aan automobilisten die inhalen op de rechterrijstrook, zelfs in de file.

Ook zullen degenen die niet voldoende versnellen bij het oprijden van een autostrade of snelweg onderworpen worden aan een of andere sanctie.

Goed nieuws is er dan weer voor motorrijders. Zij zullen bij stilstaand verkeer op de snelweg de vluchtstrook mogen gebruiken om de verkeersopstopping met maximaal 30 km/uur voorbij te rijden.

Belastingaftrek voor verhuurders in Spanje

Verhuurders in Spanje kunnen nu profiteren van een aanzienlijke belastingaftrek voor lange termijn verhuur.

Dankzij nieuwe prikkels geïntroduceerd door de Spaanse Woningwet konden vastgoedeigenaren tot 90% besparen op hun huurinkomstenbelasting. Belastingadviseurs dringen er bij verhuurders op aan om vóór het einde van het jaar actie te ondernemen om deze kansen optimaal te benutten.

Belastingaftrek tot 90% voor langetermijnverhuur

Sinds mei 2023 heeft de Spaanse huisvestingswet maatregelen ingevoerd die gericht zijn op het bevorderen van een betaalbare langetermijnverhuur.

Een van de belangrijkste veranderingen is de introductie van aftrekposten op de personenbelasting (IRPF) voor huurinkomsten, die kunnen variëren van 50% tot 90%. Deze maatregelen zijn bedoeld om meer vastgoedeigenaren aan te moedigen langetermijnverhuur aan te bieden, waardoor de huurprijzen in het hele land worden gestabiliseerd.

Volgens de Spaanse Vereniging van Belastingadviseurs (Aedaf) komen verhuurders die permanente huur aanbieden in aanmerking om 50% van hun nettohuurinkomsten af te trekken, wat betekent dat slechts de helft van de inkomsten belast wordt. Deze verlaging is echter alleen van toepassing als de inkomsten vrijwillig worden aangegeven voordat de belastingdienst met eventuele verificatie- of inspectieprocedures begint.

Belastingverlagingen voor verhuurders die kwetsbare huurders ondersteunen

Verhuurders die huurwoningen aanbieden in ‘onder druk staande woonwijken’ of verhuurders die de huurprijzen met ten minste 5% hebben verlaagd in vergelijking met eerdere contracten, kunnen een belastingaftrek van 90% krijgen. Deze hogere verlichting is bedoeld om de huurprijzen te stabiliseren in gebieden waar de vraag de prijzen heeft doen stijgen.

Bovendien kunnen verhuurders die in deze onder druk staande gebieden voor het eerst woningen verhuren aan jonge huurders (18-35 jaar oud) of die sociale woningen aanbieden aan non-profitorganisaties of openbare diensten profiteren van een belastingvermindering van 70%. Dit geldt ook voor huurders die economisch kwetsbaar zijn, zoals werklozen of mensen met aanzienlijk lagere inkomens.

Verhuurders adviseerden om eigendommen te renoveren om voordelen veilig te stellen

Voor woningen die binnen de twee jaar vóór de ondertekening van het huurcontract een renovatie hebben ondergaan, daalt de belastingaftrek tot 60%. Een recente uitspraak van de rechtbank in Galicië bevestigde dat dit tarief ook van toepassing is op eigendommen die tijdens het academiejaar aan studenten worden verhuurd, zelfs voor minder dan 12 maanden.

Belastingadviseurs raden verhuurders aan om nu hun eigendommen te renoveren om deze voordelen te maximaliseren. Renovaties en reparaties kunnen in aanmerking komen voor belastingaftrek, inclusief rentekosten, reparaties aan eigendommen, gemeenschapskosten, verzekeringen en afschrijvingen. Door de renovatie vóór het einde van het jaar af te ronden, kunnen verhuurders bij het indienen van hun aangifte van deze belastingvoordelen profiteren.

Verhuurders moeten snel handelen om de belastingaftrek te maximaliseren

Nu het einde van het jaar snel nadert, worden verhuurders aangemoedigd om nu actie te ondernemen om hun belastingaftrek voor het komende jaar te maximaliseren.

Of het nu gaat om het overstappen op langetermijnhuurcontracten, het verlagen van de huurprijzen om toegang te krijgen tot hogere aftrekposten, of het uitvoeren van renovaties: deze proactieve stappen kunnen uw belastingdruk aanzienlijk verminderen.

Spaanse belastingdienst waarschuwt gepensioneerden

Verkoop en blijf scherp, zegt de belastingdienst.

De Spaanse belastingdienst Hacienda heeft huiseigenaren ouder dan 65 jaar een herinnering gestuurd over de do's en don'ts bij het verkopen van onroerend goed, en waarschuwde dat ze in de problemen zouden kunnen komen met de belastingdienst als ze niet oppassen. Maar het is niet allemaal kommer en kwel, sommige gouden vrijstellingen kunnen slimme gepensioneerden ervan weerhouden een fortuin uit te geven.

Een derde van uw loonpakket gaat naar belastingen...

Uit een verbluffend nieuw onderzoek blijkt dat het gemiddelde Spaanse huishouden tussen de 31% en 35% van hun inkomen aan belastingen besteedt.

Valentí Pich van de Spaanse Algemene Raad van Economen, noemt de bevindingen “ogen openend”, erop wijzend dat gezinnen de druk voelen, of het nu gaat om gemeentebelasting (IBI), motorrijtuigenbelasting of elektriciteitsheffingen.

Gepensioneerden in vastgoedparadijs? Niet helemaal

Als het om verkopen gaat, heeft de Hacienda de wet vastgelegd. Huiseigenaren moeten de belastingen op de winst uit de verkoop van hun onroerend goed verdubbelen. Dit omvat:

• Vermogenswinstbelasting (inbegrepen in IRPF): op elke gemaakte winst.

• Gemeentelijke belasting (plusvalía): Over de stijging van de waarde van het onroerend goed.

• IBI naar rato: voor de rest van het jaar.

Maar hier is het zilveren randje: als u ouder bent dan 65 en u uw hoofdwoning verkoopt, of als u aan een ernstige afhankelijkheid lijdt, kunt u de belastingrekening misschien helemaal ontwijken.

Gouden tips-clausules voor mensen in hun gouden jaren

De Spaanse belastingdienst,Hacienda, biedt royale vrijstellingen voor gepensioneerden die ouder dan 65 jaar zijn en die hun hoofdwoning verkopen, waardoor ze zware vermogenswinstbelastingen kunnen vermijden.

Zo werkt het:

Als u uw woning verkoopt en een forfaitair bedrag ineens of een levenslange lijfrente ontvangt, zijn de eventuele vermogenswinsten uit de verkoop vrijgesteld van belasting.

U kunt ook de eigendomsrechten (nuda propiedad) van uw woning verkopen, terwijl u het recht om er levenslang te wonen (vruchtgebruik) behoudt. In dit geval komt de verkoop in aanmerking voor de vrijstelling omdat de eigendomsoverdracht plaatsvindt als onderdeel van het verkoopproces.

Wat is de winst?

De regels veranderen als het eigendom van het onroerend goed al tussen twee partijen is verdeeld.

Bijvoorbeeld:

Als één persoon eigenaar is van de woning (nudo propietario) en een andere persoon het recht heeft om er te wonen (usufructuario), kan geen van beide partijen aanspraak maken op de vrijstelling, zelfs als de woning hun hoofdwoning is.

Dit komt omdat de wet een reeds bestaande gesplitste eigendom als fundamenteel verschillend beschouwt van een enkele eigenaar die het onroerend goed verkoopt met behoud van vruchtgebruik. In reeds bestaande gevallen van gesplitst eigendom wordt het onroerend goed voor belastingdoeleinden niet als een verenigd activum beschouwd.

Houd rekening met oneerlijke aanklachten door Hacienda.

Spaanse huiseigenaren kregen van de rechtbank een reddingslijn in een drietal uitspraken die de oneerlijke plusvalía-gemeentelijke lasten aan het licht brachten.

In 2017 oordeelde het Constitutionele Hof (Sentencia 59/2017) dat het belasten van een verkoop van onroerend goed zonder winst, of zelfs verlies, onredelijk is, waardoor huiseigenaren dergelijke eisen kunnen aanvechten.

Twee jaar later sloeg de rechtbank opnieuw toe (Sentencia 126/2019), waarbij de belasting ongrondwettelijk werd verklaard als deze de winst uit de verkoop overschreed en deze als ‘confiscerend’ bestempelde.

Vervolgens deed het Constitutionele Hof in 2021 opnieuw een beslissende uitspraak (Sentencia 182/2021), waarin werd verklaard dat de methode die werd gebruikt om de plusvalía Municipal te berekenen fundamenteel gebrekkig was.

De rechtbank oordeelde dat zij de werkelijke stijging, of het gebrek daaraan, in de waarde van onroerend goed niet nauwkeurig had gemeten.

Als gevolg hiervan werd de belasting tijdelijk opgeschort, waardoor de autoriteiten gedwongen werden een nieuwe en eerlijkere berekeningsmethode te bedenken voordat deze opnieuw kon worden ingevoerd.

Het eindresultaat met Hacienda

Als u ouder bent dan 65 of moeite heeft om de eindjes aan elkaar te knopen, kunnen de regels in uw voordeel werken. Maar pas op: er is geen ruimte voor fouten. Misstappen kunnen ervoor zorgen dat de belastingambtenaar toch op uw deur klopt.

De Costa del Sol maakt zich op voor lage-emissiezones, koop uw Eco-sticker van € 5

Foto: milieusticker van de website van de DGT

Nieuwe lage-emissiezones (LEZ) gaan van start aan de Costa del Sol, en hoewel boetes in veel gevallen nog niet op tafel liggen, haasten automobilisten zich beter om hun voertuigen voor te bereiden met milieuvriendelijke stickers.

Recente wijzigingen door de DGT zorgen ervoor dat de stickers gemakkelijker te verkrijgen zijn dan ooit. Vergeet het gedoe met papierwerk, nu kunt u bij uw plaatselijke tabakswinkel (“estanco”) langsgaan om uw DGT-goedgekeurde lage-emissiesticker te halen voor slechts € 5. Geen stress, geen gerommel, neem gewoon uw kenteken mee en u wordt geholpen. Een snelle QR-codescan en een paar documenten later (rijbewijs en kentekenbewijs) en uw voorzien van de juiste sticker.

Waar kunt u uw eco-sticker aanschaffen?

Er zijn nu honderden tabakswinkels langs de Costa del Sol voorzien van deze handige eco-stickers. Weet u niet zeker waar uw dichtstbijzijnde tabakswinkel is? Ga naar estancos.pegatinas-dgt.com, voer uw postcode in en hop, er verschijnt een kaart naar uw dichtstbijzijnde ophaallocatie.

Als tabakswinkels niet jouw ding zijn, kun je de sticker nog steeds ophalen bij de postkantoren.

Wat is de prijs voor deze stickers?

Een sticker aankopen valt wel mee met een maximumprijs van € 10:

• Postkantoren & CETRAA: € 5, exclusief bezorgkosten.

• IDEAUTO: € 6,50, inclusief bezorging.

• Tabakswinkels: € 5.

• GANVAM (voor bulkbestellingen): € 9 per stuk voor minder dan vier stickers, met kortingen voor bulkbestellingen.

Voordat u veel geld uitgeeft, controleert u op de DGT-website of uw auto in aanmerking komt om te voorkomen dat u uw euro's verspilt.

Wat is uw stickerstatus?

Hier is het overzicht van het milieukeursysteem van de DGT:

0 Emissies: batterijaangedreven, brandstofcel- of plug-in hybrides met een bereik van meer dan 40 km.

ECO: hybrides en auto's op gas, inclusief plug-ins met een bereik van minder dan 40 km.

C: Moderne benzineauto's (vanaf 2006) en diesels (vanaf 2015).

B: Oudere benzine (2001–2005) en dieselwagens (2006–2014).

Voertuigen die niet in een van deze categorieën passen? Sorry, maar je hebt pech: geen sticker, geen extraatjes en nog meer boetes voor vervuiling.

Of je nu met een “schoon” voertuig rijdt of achterop raakt met een ouder voertuig, één ding is duidelijk: deze stickers zijn er om te blijven.

Waar wacht je nog op? Kom binnen voordat de boetes beginnen te rollen.

Waar kunt u uw DGT-milieusticker in Spanje kopen?

Foto: milieustickers van de website van de DGT

De DGT maakt het gemakkelijker dan ooit om aan de Spaanse milieuregels te voldoen. Deze belangrijke ecostickers zijn vanaf nu voor slechts € 5,- verkrijgbaar bij tabakswinkels door het ganse land.

In 2016 introduceerde de DGT zijn stickersysteem om voertuigen te classificeren op basis van hun uitstoot. Deze labels zijn van cruciaal belang om te bepalen welke auto's de lage-emissiezones in Spaanse steden mogen binnenrijden of er moeten buiten blijven.

Dit zijn de stickers

Blauw: ‘Zero Emissions’ – Voor batterij-elektrische voertuigen (BEV’s), plug-in hybrides met een elektrisch bereik van meer dan 40 km, en EV’s met groter bereik.

Groen en Blauw: “ECO” – Voor hybrides, plug-in hybrides met een actieradius van minder dan 40 km en voertuigen op gas (GNC, GNL of GLP).

Groen: “C” – Voor benzineauto’s geregistreerd na 2006 en dieselauto’s van na 2014.

Geel: “B” – Voor benzineauto’s van 2001-2006 en dieselauto’s van 2006-2014.

Als uw auto niet in een van deze categorieën past (zoals benzinevoertuigen van vóór 2001 en diesels van vóór 2006), heeft u pech. Deze worden gezien als de meest vervuilende auto’s en komen niet in aanmerking voor een DGT-sticker.

Zo koop je een autosticker voor een wagen met lage uitstoot

Dankzij een nieuwe overeenkomst tussen de DGT en Logista (voorheen Tabacalera) is het verkrijgen van uw sticker nu een fluitje van een cent. Ga gewoon naar uw plaatselijke tabakswinkel, geef het kenteken van uw voertuig op en betaal € 5. Geen papierwerk, geen gedoe en u vertrekt met uw sticker in de hand.

Weet je niet waar er een tabakswinkel is, kijk dan op deze website, vul uw postnummer in en men krijgt het adres van een aantal tabakswinkels in de omgeving.

Een landelijke uitrol

Deze stap is bedoeld om ervoor te zorgen dat elke automobilist gemakkelijk toegang heeft tot de milieusticker die hij nodig heeft.

Lage-emissiezones komen er steeds meer en meer en veel gemeenten leggen automatisch boetes op aan voertuigen die deze gebieden binnenkomen zonder de juiste sticker.

Deze regels zijn er om te blijven, dus laat je niet betrappen.

Vanaf heden zijn hotels verplicht om van elke gast persoonlijke gegevens te verzamelen

Hotels in Spanje zullen meer persoonlijke informatie over hun klanten aan de centrale overheid moeten verstrekken nadat maandag 2 december 2024 een nieuwe datawet van kracht is geworden. Bedrijven die zich niet aan de regels houden, die ook gelden voor huurwoningen, campings en autoverhuurbedrijven, riskeren boetes tot 30.000 euro.

De toeristische sector heeft kritiek geuit op de nieuwe regels, vanwege de bureaucratie die ermee gepaard gaat, en vreest een mogelijk verlies aan concurrentievermogen en schending van de privacy van toeristen.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken zegt echter dat de nieuwe regels gerechtvaardigd zijn en dat transparantie van cruciaal belang was tijdens het proces van het opstellen en goedkeuren van het decreet.

Bedrijven zullen moeten worden geregistreerd op het ses.hospedajes-platform, dat sinds 2022 beschikbaar is en dat al 61.540 hotels, 1.994 reisbureaus, 222 digitale platforms en 1.720 autoverhuurbedrijven heeft geregistreerd.

De afdeling onder leiding van Fernando Grande-Marlaska zei dat het nieuwe decreet is ingevoerd om redenen van nationale veiligheid.

Hij zei dat de huidige 65 jaar oude regels “verouderd” zijn en geen nieuwe soorten accommodatie omvatten, zoals korte verblijven die door bedrijven of individuen worden beheerd. Dit komt neer op een totaal van bijna 4,8 miljoen gegevens, wat neerkomt op 18.584 mensen die nu in nationale of internationale databases staan, aldus het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Getroffen bedrijven

De nieuwe regels zijn van toepassing op bedrijven of individuen die diensten verlenen zoals het exploiteren van accommodatie of autoverhuurbedrijven. Accommodatieactiviteiten zijn activiteiten die, al dan niet beroepsmatig, worden verricht met het doel mensen tegen betaling een kamer of ruimte voor overnachting ter beschikking te stellen. Dit varieert van hotels, hostels, pensions en plattelandstoerismebedrijven tot campings en caravanparken.

Ondertussen omvatten de autoverhuuractiviteiten het faciliteren van derden door een voertuig voor een bepaalde periode te verhuren in ruil voor een vergoeding. Uitgesloten van de bepalingen van deze sectie is de huur van autotaxi's en de huur van voertuigen met chauffeur.

De nieuwe regels hebben ook betrekking op touroperators die bemiddelingsdiensten aanbieden tussen reisbedrijven en toeristen, en op de activiteiten van digitale platforms die, tegen betaling of gratis, zich bezighouden met bemiddeling bij deze activiteiten.

De afdeling Binnenlandse Zaken zei dat het nieuwe register niet hoeft te resulteren in een stijging van de kosten voor de getroffen bedrijven, aangezien “de verzamelde gegevens dezelfde zijn als voorheen”.

Verplichte gegevens

Het ministerie zei dat bedrijven niet meer data zullen verzamelen dan ze nu al verzamelen. Exploitanten die accommodatiediensten aanbieden, moeten het volgende verstrekken:

Gegevens verhuurder: Naam of bedrijfsnaam van de eigenaar, CIF of NIF, gemeente, provincie, vast en/of mobiel telefoonnummer, e-mailadres, bedrijfswebsite en url.

- Vestigingsgegevens: soort vestiging, naam, volledig adres, postcode, plaats en provincie.

- Gegevens van toeristen: volledige naam, geslacht, nummer van het identiteitsbewijs, soort document (ID-kaart, paspoort, TIE), nationaliteit, geboortedatum, gebruikelijke verblijfplaats (volledig adres, stad en land), vaste en mobiele telefoon, e-mail, aantal toeristen en relatie tussen toeristen (als een van hen minderjarig is).

- Transactiegegevens: Contract (referentienummer, datum en handtekeningen), contractuitvoeringsgegevens (datum en tijdstip van binnenkomst en datum en tijdstip van vertrek) en betalingsgegevens (type, identificatie van het betaalmiddel zoals kaarttype en -nummer, houder van het betaalmiddel, de vervaldatum van de kaart en de datum van betaling).

Bovendien variëren sommige gegevens voor niet-professionele accommodatie, waaronder de volledige naam, het geslacht en de identiteitskaart van de eigenaar van de accommodatie, evenals het aantal kamers of de internetverbinding van de site.

In het geval van autoverhuurbedrijven zijn de te verstrekken gegevens vergelijkbaar met die voor accommodatie, maar met toevoeging van de overeenkomstige informatie over de hoofdbestuurder en de tweede bestuurder (indien van toepassing).

Sancties

Hoewel het ministerie duidelijk wilde maken dat deze regeling niet “een inningsdoel heeft om de staatskas te vullen”, zullen er kleine en zware sancties worden opgelegd aan bedrijven die zich niet aan de regelgeving houden. Onregelmatigheden in de verstrekte gegevens, of onvolledige gegevens, kunnen als kleine overtredingen worden beschouwd en resulteren in boetes variërend van 100 tot 600 euro.

Ernstige straffen omvatten onder meer het ontbreken van verstrekte bewijsstukken en het weglaten van gegevens en kunnen resulteren in boetes variërend van 601 tot 30.000 euro.

Hoe verschilt dit van andere EU-landen?

In andere EU-landen zijn hotels en andere accommodatievormen ook verplicht om de paspoorten of identiteitsbewijzen van gasten te controleren.

In verschillende landen, waaronder Kroatië, Italië en Duitsland, moet informatie, waaronder namen, contactgegevens en ID-nummers, aan de autoriteiten worden gemeld.

Overtreedt uw huisbaas de Spaanse wet? De verrassende waarheid over de huurhervormingen in Spanje.

1. Heeft u zich ooit afgevraagd hoe lang een huurovereenkomst eigenlijk kan duren?
2. Kan uw huisbaas u echt eruit zetten?
3. Wie heeft hier werkelijk de controle?

Denk jij alles te weten over de Spaanse huurmarkt? Denk nog eens na. De Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) heeft de status quo opgeschud, maar er zijn enkele verrassende wendingen waar je misschien nog nooit van hebt gehoord.

1. Heeft u zich ooit afgevraagd hoe lang een huurovereenkomst eigenlijk kan duren?

Een deel van het probleem met de woninghuurmarkt in Spanje op dit moment is misschien wel dat huurders veel rechten hebben. Het is voor verhuurders heel moeilijk om een niet-betalende huurder uit zijn huis te zetten, laat staan iemand die de huur betaalt en geen problemen veroorzaakt.

Twee onderdelen van de overeenkomst die vaak voor verwarring zorgen, zijn de duur- en verlengingsclausules. Hier is een weinig bekend feit: als uw huurcontract over minder dan vijf jaar afloopt, kunt u voor een verrassing komen te staan. Onder de nieuwe wet wordt het contract elk jaar automatisch verlengd, tenzij je als huurder minimaal 30 dagen voordat het huurcontract afloopt aan je verhuurder vertelt dat je uit de woning wilt. Vergeet de haast om elke keer dat uw huurcontract afloopt te verhuizen, dit kan u jaren van stabiliteit bieden zonder de enorme prijsstijgingen die sommige gewetenloze verhuurders eisen.

Als je met een bedrijf te maken hebt, bedraagt die tijdlijn zelfs zeven jaar. De wet in Spanje staat al langer achter de huurder dan u zich misschien had gerealiseerd.

Er zijn zelfs verhalen over gewetenloze huisbazen die zonder geldige reden de borg in hun zak proberen te krijgen, maar er meteen een bedrag op kleven zodra ze door de huurder beleefd worden geïnformeerd dat ze aan de plaatselijke overheid zullen worden gerapporteerd, tenzij ze de kwitantie kunnen overleggen om te bewijzen dat ze het geld hebben gestort. met de plaatselijke Ayuntamiento toen het pand voor het eerst werd verhuurd. Dat is het risico dat er onderzoek wordt gedaan en een boete wordt opgelegd.

2. Kan uw huisbaas u echt eruit zetten?

Het is niet zo eenvoudig als het ooit was. Verhuurders kunnen niet zomaar besluiten een huurcontract te beëindigen en je zonder geldige reden de toegang tot de woning te ontzeggen. Maar wat telt als ‘geldig’, vraagt u zich af? Welnu, als de eigenaar de woning voor zichzelf of een naast familielid nodig heeft, moet hij dit minimaal twee maanden van tevoren opzeggen. Klinkt eerlijk, toch? Maar wacht even, er is meer.

Als zij niet binnen drie maanden de woning betrekken, kunt u als huurder mogelijk weer intrekken of een schadevergoeding eisen.

3. Wie heeft hier werkelijk de controle?

Hoewel dit misschien een win-win-winsituatie voor huurders lijkt, zit er een verborgen wending in. Verhuurders met huurders die de huur niet betalen of problemen veroorzaken, kunnen nog steeds juridisch actie ondernemen. Het is op dit moment echt wel moeilijk om dit in Spanje te doen, omdat de wet overweldigend in het voordeel van de huurder is.

Er worden echter enkele wijzigingen in de regelgeving voor de verhuur van onroerend goed voorgesteld die de situatie zouden kunnen veranderen. Deze veranderingen worden besproken om eigenaren te beschermen tegen misbruik van huurders. Dus hoewel huurders meer zekerheid genieten, zal het binnenkort (hopelijk) geen gratis pas meer zijn voor degenen die van het systeem profiteren.

Zwembadeigenaren krijgen te maken met een verhoging van de waterheffing

Als u overweegt om thuis een zwembad te installeren, denk dan twee keer na. Vanaf volgend jaar zullen eigenaren van grote eigendommen en huizen met zwembaden op de Balearen, evenals de hotelsector, te maken krijgen met hogere watertarieven.

De verhoging zal deel uitmaken van een wetsdecreet dat vóór het voorjaar moet worden goedgekeurd en waarvan de implementatie gepland is voor 2025. Dit werd bevestigd door vicepresident en minister van Economie Antoni Costa, die aankondigde dat de regering werkt aan een geleidelijke tariefverhoging om het verantwoord gebruik van water.

In de ontwerpbegroting wordt geschat dat de inkomsten uit de waterheffing zullen stijgen van € 90,1 miljoen in 2024 naar € 112,5 miljoen in 2025, een stijging van 25%.

De maatregel zal naar verwachting gevolgen hebben voor ongeveer 75.000 zwembaden die momenteel op de Balearen zijn geregistreerd, inclusief de zwembaden die zijn gelegaliseerd op grond van het administratieve vereenvoudigingsdecreet.

Zwembadeigenaren krijgen te maken met hogere kosten

Antoni Costa heeft aangegeven dat de stijging geleidelijk zal plaatsvinden en gebaseerd zal zijn op het consumptieniveau. Gebruikers met een hoog verbruik, zoals de hotelsector en grote panden met een aanzienlijk waterverbruik, zullen te maken krijgen met de sterkste stijgingen, mogelijk gemiddeld meer dan 25%. Daarentegen zullen eigenaren van klein onroerend goed, inclusief eigenaren van zwembaden, waarschijnlijk een meer gematigde stijging van 10% tot 15% zien.

De regering zal ook verlagingen van de watertarieven voor gebruikers met een laag verbruik invoeren, waardoor efficiënt watergebruik wordt gestimuleerd.

Deze maatregel, die begin oktober aanvankelijk werd besproken, kreeg kritiek van de Mallorca Hotel Business Federation (FEHM), die zich verzette tegen zowel de verhoging van de watertarieven als de aangekondigde verhoging van de duurzame toeristenbelasting (ITS).

Oude auto's zijn vanaf nu verbannen uit Málaga

Foto: de Zona de Bajas Emisiones (ZBE) van het stadsbestuur van Málaga

Pas op als u Málaga binnenrijdt. De Zona de Bajas Emisiones (ZBE) (Lage Emissie Zone (LEZ)) in Málaga is zojuist in voege gekomen, na een jaar van procedures en processen.

Het stadsbestuur van Málaga verwacht dat het vanaf 2025 iets minder dan €12 miljoen per jaar aan boetes zal innen, waardoor in eerste instantie ongeveer 26 procent van het wegverkeer zal worden geëlimineerd. Málaga is een van de provincies in Spanje met de oudste auto's op de weg. De gemiddelde leeftijd van een motorvoertuig in de provincie is bijna 15 jaar.

Verboden voertuigen zijn niet toegestaan in de ZBE, op enkele uitzonderingen na

Het eerste jaar volgen er geen boetes voor inwoners van Málaga die in de stad Málaga wegenbelasting betalen, alleen oudere voertuigen van buiten de stad moeten betalen.

De eerste vijf jaar zal het reguliere openbaar vervoer van passagiers, taxi's, VTC, historische voertuigen en vrachtwagens door de LEZ kunnen circuleren. Onthoud dat dus maar als je vastzit achter een dieselbus die dikke zwarte rook uitblaast met een handjevol passagiers aan boord.

Bestelauto's mogen de eerste vier jaar vrij rondrijden, bestelauto's van buiten de provincie worden helemaal verboden. Medische voertuigen, politievoertuigen en andere voertuigen zijn vrijgesteld van de regels.

De middellangetermijndoelstelling van de gemeenteraad van Málaga is om het verkeer met ongeveer 26.000 voertuigen per dag te verminderen, waarbij de inkomsten uit boetes in 2025 naar schatting zullen stijgen tot € 11,4 miljoen.

Uit de laatste onderzoeken blijkt dat er 206.000 mensen toegang hebben gehad tot de LEZ, waarbij 24 procent van de auto’s langskomt. uit de omgeving van Málaga en een vergelijkbaar percentage dat geen milieulabel in de voorruit heeft.

De oorsprong van voertuigen van buiten de stad komt voornamelijk uit Torremolinos en Costa del Sol, beide Alhaurines, Axarquía, Rincón de la Victoria, Las Pedrizas en Cártama.

ZBE-LEZ is geen initiatief van de gemeente Málaga, maar van de centrale overheid en toepasbaar op alle steden met meer dan 50.000 inwoners. De nieuwe wetgeving omvat ook de verplichting om een helm te dragen op elektrische scooters en wijzigt de snelheidslimiet volgens een nationaal kader.

In Málaga, de ZBE omvat 437 hectare en de betrokken straten zijn:

• Paseo Marítimo Antonio Machado, avenida Ingeniero José María Garnica, calle Explanada de la Estación, Plaza de la Solidaridad, avenida de las Américas, avenida de la Aurora, Jardines de Picasso, avenida de Andalucía, calle Compositor Lehmberg Ruiz, calle Hilera, calle Santa Elena, calle Honduras, calle Arango, calle Martínez Maldonado, avenida de Barcelona, Plaza del Hospital Civil, avenida Doctor Gálvez Ginachero, calle Mazarredo, avenida del Arroyo de los Ángeles, Paseo de Martiricos, calle Huerto de los Claveles, calle Marqués de Cádiz, calle Juan del Encina, calle Empecinado, Plaza Capuchinos, Alameda de Capuchinos, Plaza Olletas, calle Toquero, calle Obispo González García, calle Amargura, calle Ferrándiz, Paseo Salvador Rueda, calle Rafael Pérez Estrada y Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.