De Andalusische regionale regering legt de laatste hand aan de verwerking van het decreet dat de toeristische accommodatie (viviendas de uso turistico of VUT) zal regelen en dat waarschijnlijk in januari zal worden goedgekeurd. Dat zegt althans het regionale ministerie van Cultuur, Toerisme en Sport.
Het decreet is bedoeld om orde te scheppen in de chaotische situatie van kortetermijnverhuur die de huizenmarkt in gebieden langs de hele Costa del Sol onder druk zet. Zowel hoteliers als inwoners van stadscentra wachten al jaren op deze regeling na tal van mislukte pogingen van de administraties om dit complexe probleem aan te pakken.
Ongebreideld en ongecontroleerd
Volgens het laatste rapport van het bedrijf Exceltur is de toename van de toeristische druk waarmee Spaanse dorpen en steden de afgelopen tien jaar te kampen hebben, grotendeels het gevolg van de ‘ongebreidelde en ongecontroleerde’ groei van woningen voor toeristisch gebruik.
Waren er in de 20 grootste Spaanse steden in 2010 in totaal 346.921 toeristenbedden in alle soorten accommodatie (hotels, pensions, hostels en aparthotels), in 2019 was dit gestegen naar 788.136 bedden. 82 procent van deze stijging houdt verband met de uitbreiding van particuliere accommodaties die aan toeristen worden verhuurd.
De steden Sevilla en Cádiz hebben al stappen gezet om de activiteit van de VUT's te reguleren. Beide steden keurden wijzigingen in hun stadsontwikkelingsplannen goed om bepaalde delen van de stad verzadigd te verklaren en om nieuwe toeristenvergunningen te beperken, maar het Agentschap voor Concurrentie en Economische Regulatie van de regionale overheid ging in beroep tegen deze hervormingen.
Bij gebrek aan specifieke regelgeving hebben sommige bewonersverenigingen bestaande juridische instrumenten gebruikt om de explosie van particuliere toeristenverhuur in urbanisaties een halt toe te roepen, wat in sommige gevallen tot ernstige burengeschillen heeft geleid en problemen bij het samenleven heeft veroorzaakt.
Recentelijk heeft het Hooggerechtshof in een uitspraak de verhuur aan toeristen aangemerkt als een economische activiteit en stelt daarom vast dat gemeenschappen kunnen weigeren om appartementen op korte termijn te verhuren.
“Gemeenschappen van eigenaren roepen echter op tot een wet die deze activiteit reguleert, omdat dit de enige manier is om de problemen veroorzaakt door toeristische accommodatie met rechtszekerheid te voorkomen en op te lossen”, aldus José Feria, voorzitter van CAFINCAS.
De verordening die op het punt staat door de Junta te worden goedgekeurd, kijkt naar drie actielijnen: het laat de mogelijkheid om ‘verzadigde gebieden’ te verklaren over aan de lokale besturen wanneer de conventionele huurmarkt wordt getroffen door een tekort aan aanbod.
Bovendien stelt het de leden van een gemeenschap in staat te beslissen over de installatie van toeristische accommodatie in het gebouw (met goedkeuring van drie vijfde van de eigenaren) en worden specifieke verplichte voorwaarden vastgelegd voor alle toeristische accommodatie, zoals het hebben van een minimale oppervlakte , het vaststellen van een maximaal aantal huurders afhankelijk van de oppervlakte, het voorzien van airconditioning of zelfs het plaatsen van een geluidsmeter.
Sommige steden, waaronder Sevilla en Málaga, hebben al gebieden gerapporteerd waar er meer Airbnbs zijn dan er fulltime inwoners wonen. Verderop in Frankrijk hebben eigenaren van onroerend goed gemeld dat sommige verhuurders publiekelijk te schande worden gemaakt, dat anti-toeristische graffiti zich verspreidt en dat zelfs sommige toeristen bij hun gehuurde appartementen zijn aangekomen en de alomtegenwoordige sleutelkluis dichtgelijmd aantreffen.
Hopelijk zal de nieuwe wetgeving deze extremen voorkomen en verdere conflicten tussen vakantiegangers en permanente bewoners voorkomen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten