De
Spaanse overheid heeft Booking.com opdracht gegeven ruim 4.000
advertenties voor kortetermijnverhuur te verwijderen. Op het eerste
gezicht is het een platformupdate, maar daaronder weerspiegelt er
iets diepers. Het land verscherpt de manier waarop toeristische
accommodatie werkt, en deze stap maakt deel uit van een bredere
inspanning om de woningdruk te verlichten in steden die overweldigd
worden door bezoekers. Voor reizigers kan dit betekenen dat u minder
keuze heeft in vertrouwde gebieden die u had verwacht, of dat u
nieuwe stappen moet zetten bij het boeken.
Als
u naar plaatsen als de Canarische Eilanden of Barcelona gaat, merkt u
wellicht al veranderingen. Sommige vermeldingen verdwijnen, terwijl
andere strenger worden.
Waarom
Spanje Booking.com dwong om advertenties voor vakantiewoningen te
verwijderen
Booking.com
bevestigde dat het 4.093 vermeldingen van zijn platform moest
verwijderen na een direct bevel van het Spaanse Ministerie van
Consumentenzaken.
De
reden? De eigendommen werden geadverteerd als kortetermijnverhuur
zonder geldige registratienummers.
Ze
zijn nu verplicht verwijderd omdat ze volgens de Spaanse
huisvestingsregelgeving illegaal zijn.
Het
harde optreden maakt deel uit van een bredere poging om toeristische
accommodatie onder controle te krijgen, aangezien Spaanse
functionarissen hebben gewaarschuwd dat ongereguleerde
vakantieverhuur een huizencrisis in gebieden met veel toeristen
aanwakkert door de lokale huurprijzen op te drijven en het aanbod van
woningen voor de bewoners te verkleinen.
Geen
enkel platform, hoe groot ook, kan buiten de Spaanse wet opereren”,
aldus een woordvoerder van het ministerie.
Hoewel
het aantal getroffen vermeldingen slechts een klein deel van de
Spaanse voorraad van Booking.com vertegenwoordigt, minder dan 2%,
volgens het bedrijf, geeft deze maatregel een duidelijk signaal af.
Naleving van de wet is niet langer optioneel.
Wat
reizigers nu moeten weten
Als
u een reis plant om deze zomer in Spanje door te brengen, zult u zien
dat sommige vermeldingen zijn verdwenen. In de meeste gevallen
annuleert de verwijdering bestaande boekingen niet, maar kan dit wel
gevolgen hebben voor uw opties, vooral in regio's zoals de Canarische
Eilanden en delen van Andalusië, waar de toeristische druk hoog is.
Online
verhuuradvertenties voor korte termijn moeten het geverifieerde
registratienummer van de regionale overheid bevatten. Als gevolg
hiervan zijn platforms zoals Airbnb, Booking.com en anderen nu
verplicht dit nummer te verifiëren voordat ze een advertentie
publiceren. Dit is wat het voor u betekent:
Minder
vermeldingen in populaire gebieden, vooral aan het strand en in
historische centra.
Prijswijzigingen,
omdat de resterende gelicentieerde huurwoningen mogelijk te maken
krijgen met een grotere vraag.
Meer
transparantie, met duidelijkere informatie over de vraag of een
onroerend goed wettelijk is geautoriseerd.
Hoewel
het dus onwaarschijnlijk is dat u als toerist wordt gestraft, is de
veiligste optie om te boeken via grote platforms die huurvergunningen
verifiëren en nogmaals te controleren of uw accommodatie het
registratienummer bevat.
Waarom
Spanje plots zo streng is op het gebied van verhuur
Achter
de laatste verwijderingen van Booking.com schuilt een grotere
spanning in de botsing tussen massatoerisme en lokale huisvesting.
Steden
als Barcelona en Madrid, maar ook eilanden als Tenerife en Mallorca,
zijn de afgelopen tien jaar allemaal overweldigd door de
kortetermijnhuurgroei. In sommige gebieden zegt de lokale bevolking
dat het bijna onmogelijk is om huisvesting voor de lange termijn te
vinden die ze zich kunnen veroorloven, en dat gebouwen gevuld zijn
met vakantieverhuur in plaats van kortetermijnwoningen.
Spaanse
wetgevers beweren dat ongereguleerde huurwoningen de vastgoedmarkt
verstoren:
Er
zijn minder woningen beschikbaar voor bewoners
In
buurten die overspoeld worden door toerisme stijgen de prijzen
Speculanten
profiteren, terwijl de lokale bevolking wordt verdreven
Als
reactie hierop heeft Spanje een nieuw nationaal register voor
vakantiehuizen ingevoerd en werkt het samen met belangrijke lokale
overheden om platforms te bestraffen die illegale advertenties
hosten.
Airbnb
had eerder dit jaar al tienduizenden woningen teruggetrokken na
tegenmaatregelen van lokale overheden en huurdersgroepen. Nu wordt
Booking.com geconfronteerd met dezelfde druk, gevangen tussen
nalevingseisen en een politieke stemming die sterk is gericht op de
bescherming van woningen.
Platforms
die ooit in juridische grijze gebieden opereerden, worden nu
gedwongen te fungeren als gereguleerde huisvestingsdiensten. Dat
betekent:
Alle
vermeldingen vooraf controleren op geldige licentienummers
Synchronisatie
met lokale registers in realtime
Geconfronteerd
met boetes als er ongeoorloofde eigendommen doorheen glippen
Deze
zomer op reis naar Spanje?
Ben
je van plan om deze zomer Spanje te bezoeken? Als uw reis u door
gebieden met veel vraag voert, zoals Barcelona, Madrid of de
eilanden, is het landschap begonnen te veranderen. Het is misschien
niet dramatisch, maar sommige dingen zijn al aan het veranderen.
Minder
last-minute opties, vooral in kust- of historische wijken
Meer
advertenties gemarkeerd met licentienummers of duidelijkere
reserveringsdisclaimers
Hogere
prijzen in bepaalde gebieden omdat leveringscontracten onder
strengere regels vallen
Wat
Spanje probeert te doen gaat niet over het wegjagen van toeristen;
het gaat over het creëren van een systeem dat echt werkt. Legale
verhuur, duidelijkere prijzen en een beter idee van wat wel en niet
mag: dit alles helpt reizigers ook.