1.
Algemeen
Spanje
staat bekend voor het rustig leven en doet je verlangen om hier voorgoed
naartoe te verhuizen maar ook op toeristisch vlak scheert het land hoge
toppen. Het is geen wonder dat iedereen tegenwoordig een appartement,
villa of zelfs een logeerkamer via Airbnb verhuurt. Maar vanaf deze
zomer verandert er van alles voor verhuurders, en als je je verhuur
legaal wilt houden (en je gasten tevreden wilt houden), zul je je
moeten aanpassen aan de nieuwe Spaanse regels voor
kortetermijnverhuur.
Vanaf
1 juli 2025 heeft iedereen die zijn woning, of zelfs maar een kamer,
voor korte termijn in Spanje verhuurt een gloednieuwe, officiële
registratiecode nodig. Deze regel is niet alleen een Spaanse
aangelegenheid. Hij komt rechtstreeks uit de Europese Unie, en ja, de
overheid neemt hem serieus.
Hierna
kan je alles vinden wat u moet weten zodat u uw code kunt krijgen, uw
boekingsagenda open kunt houden en weer kunt doen waar u van houdt,
gasten van over de hele wereld verwelkomen.
2.
Wat is er nieuw voor kortetermijnverhuur?
Ten
eerste: dit geldt niet alleen voor grote verhuurders of makelaars.
Als je je appartement aan het strand maar één keer per jaar
verhuurt of gewoon wat extra geld wilt verdienen tijdens de
feestdagen, dan is deze wet ook voor jou. De regel is bedoeld om de
markt transparanter te maken en om louche verhuur aan te pakken. De
overheid wil dat elke advertentie, op Airbnb, Booking.com, Vrbo, noem
maar op, een traceerbare, door de overheid uitgegeven registratiecode
heeft.
Geen
code? Je advertentie wordt van platforms verwijderd en je kunt hoge
boetes krijgen.
3.
Stap voor stap: Hoe krijg je de registratiecode?
3.1
Verzamel je documenten
Het
kadastrale referentienummer van je woning (je vindt dit op je
eigendomsakte of zoek het snel online op de website van het
kadaster).
Je
volledige adres van de woning, precies zoals het in officiële
registers staat.
Het
type verhuur (de gehele woning of alleen een kamer).
Het
maximale aantal gasten dat je volgens de lokale regels mag
ontvangen.
Eventuele
regionale documenten die je al hebt (zoals een lokale
toeristenvergunning of energiecertificaat).
Als
je je woning al legaal verhuurt, heb je waarschijnlijk al het meeste
al ter beschikking.
3.2
Ga online en vraag het registratienummer aan
Spanje
heeft dit deel digitaal gemaakt. Ga naar de website van het Colegio
de Registradores (het officiële kadaster). Er is ook een Engelse
versie beschikbaar.
Je
moet het volgende doen:
Het
is niet moeilijker dan online een vlucht boeken: controleer gewoon of
je alles correct hebt ingevuld, anders kan het systeem je aanvraag
weigeren.
3.3
Wacht op groen licht
Nadat
je uw aangifte hebt ingediend, ontvang je een bevestigingsmail.
Normaal gesproken ontvang je je code binnen een paar dagen. Als er
een achterstand is moet je misschien wat langer geduld hebben.
Als
er iets ontbreekt, maak je dan geen zorgen: ze sturen je een e-mail
met informatie over wat je moet toevoegen.
3.4
Voeg de code OVERAL toe
Zodra
je je code hebt, is dit cruciaal, voeg de code toe aan je online
advertenties op Airbnb, Booking.com of waar je ook adverteert. Als je
hem vergeet, moeten platforms je advertentie verwijderen en is je
inkomen weg.
4.
Wat gebeurt er als je de nieuwe regels voor
kortetermijnverhuur negeert?
Vanaf
juli 2025 weten de autoriteiten welke accommodaties geregistreerd
zijn en welke niet, dankzij alle platforms die gegevens delen. Als je
het zonder code probeert te doen, verdwijnt je advertentie, en als je
toch betrapt wordt op verhuren, riskeer je hoge boetes en mogelijke
uitsluitingen.
5.
Veelgestelde vragen
Wat
als ik al een regionale registratie heb?
Je
moet je nog steeds landelijk registreren, maar je lokale nummer wordt
wel in het systeem gekoppeld. Het doel is om één nationale database
te hebben.
Zijn
er kosten aan verbonden?
De
code zelf zou gratis moeten zijn, maar sommige regio's kunnen extra
administratiekosten in rekening brengen.
Moet
ik me voor elke woning registreren?
Ja,
elke woning of kamer die je verhuurt, krijgt een eigen code.
6.
Waarom zou je je houden aan de regels en wat zijn de echte voordelen
van registratie?
De
aangifte is een gedoe, maar het geeft je ook gemoedsrust. Gasten
boeken liever een legale huurwoning, buren klagen niet en je hoeft je
inbox niet meer te controleren naar een nare brief van de autoriteiten.
Bovendien maakt het de hele markt voor kortetermijnverhuur eerlijker
voor iedereen.
Laatste
tips
Wacht
niet tot het laatste moment. Verzamel je papieren en begin met de
aanvraag vóór de zomerdrukte.
Controleer
de lokale regels. Sommige regio's (zoals de Balearen of Barcelona)
hebben extra hindernissen.
Blijf
op de hoogte. Dit is een nieuw systeem, dus houd de officiële
updates in de gaten voor het geval er iets verandert.
Als
je je huurwoning open wilt houden, registreer je dan. Het is de wet,
het is niet zo moeilijk als het klinkt, en met een beetje moeite kun
je nu ontspannen en uitkijken naar een nieuw druk seizoen met
tevreden gasten.
Voor
officiële informatie en de laatste updates kunt u terecht bij het
Colegio
de Registradores of op de website van uw gemeente.