- Welke panden worden er in november in Spanje geveild?
- Hoe beemt men deel aan de Spaanse vastgoedveiling in november?
- Kunnen buitenlanders deze panden kopen en waar moeten ze op letten?
Bent u op zoek naar een woning in Spanje? Een nieuwe overheidsveiling, gepland voor november, biedt huizen, bedrijfspanden en andere eigendommen in het hele land aan, met prijzen vanaf ongeveer € 127.000. De veiling kan interessant zijn voor kopers die verder kijken dan traditionele makelaars, hoewel deelname specifieke procedures en financiële verplichtingen met zich meebrengt.
De Spaanse overheid heeft een openbare veiling aangekondigd van 26 percelen op 19 november 2026, georganiseerd door het staatsbedrijf SEGIPSA namens de regeringsdelegatie voor het Nationaal Plan tegen Drugs.
De eigendommen maken deel uit van de door de Spaanse staat beheerde activa die in beslag zijn genomen in verband met drugshandel en aanverwante misdrijven.
In tegenstelling tot traditionele vastgoedveilingen worden deze objecten aangeboden via een biedingsproces, waarbij deelnemers zich moeten registreren en financiële garanties moeten verstrekken voordat de veiling begint.
Volgens de officiële aankondiging in het Spaanse Staatsblad (BOE) vindt de veiling plaats in Madrid, met accreditatieprocedures gepland voor de dag ervoor.
Ook buitenlandse staatsburgers kunnen in aanmerking komen voor deelname, mits zij voldoen aan de relevante wettelijke en administratieve vereisten.
1. Welke panden worden er in november in Spanje geveild?
De veiling wordt georganiseerd door SEGIPSA, een staatsbedrijf dat verantwoordelijk is voor het beheer en de verkoop van openbaar bezit.
In de officiële aankondiging van SEGIPSA staan 26 kavels in verschillende Spaanse provincies vermeld.
Dit is niet de eerste keer dat Spanje in beslag genomen goederen via openbare veilingen aanbiedt. In 2024 werden 22 panden, die in beslag waren genomen van drugshandelaren, geveild, waaronder villa's, appartementen en percelen verspreid over het land.
Het aanbod is niet beperkt tot woonhuizen. Ook andere soorten onroerend goed worden aangeboden. Potentiële kopers dienen daarom de beschrijving en het toegestane gebruik van elke kavel zorgvuldig te bekijken voordat ze een bod uitbrengen.
De geadverteerde startprijs is niet per se het bedrag dat een succesvolle koper uiteindelijk zal betalen. Net als bij andere competitieve veilingen is de uiteindelijke verkoopprijs afhankelijk van de ontvangen biedingen en de voorwaarden die voor het betreffende kavel zijn vastgesteld.
Potentiële kopers dienen er ook rekening mee te houden dat de geadverteerde prijs niet noodzakelijkerwijs alle kosten omvat die verbonden zijn aan de aankoop van een woning in Spanje.
Belastingen, notariskosten, kosten voor het kadaster en alle andere toepasselijke kosten moeten worden meegenomen in de berekening van het totale budget.
De officiële veilingdocumentatie bevat individuele beschrijvingen van de woningen, startprijzen, garanties en andere voorwaarden.
Kopers dienen de meest recente catalogus te raadplegen, aangezien kavels kunnen worden teruggetrokken of de voorwaarden ervan kunnen worden gewijzigd voordat de veiling plaatsvindt.
2. Hoe beemt men deel aan de Spaanse vastgoedveiling in november?
De veiling vindt fysiek plaats in de aula van de Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, ook bekend als de Koninklijke Spaanse Munt, in Madrid.
De ingang bevindt zich aan Calle Doctor Esquerdo 36.
Deelname bestaat uit verschillende fasen, verdeeld over 18 en 19 november.
Op woensdag 18 november moeten potentiële bieders tussen 9.00 en 13.30 uur aanwezig zijn bij de accreditatieprocedure.
Tijdens deze periode moeten deelnemers de in de veilingvoorwaarden gespecificeerde documentatie overleggen en de vereiste financiële garantie verstrekken.
Op donderdag 19 november kunnen geaccrediteerde bieders tussen 8.30 en 9.30 uur hun biedkaarten ophalen.
De veiling zelf begint op 19 november om 10.00 uur. Het bieden start bij Lot 1 en gaat door naar alle andere objecten die te koop worden aangeboden. Het proces verschilt daarom van online vastgoedveilingen, waar deelnemers op afstand kunnen bieden.
Iedereen die overweegt deel te nemen, dient ervoor te zorgen dat hij/zij de vereiste procedures in Madrid kan bijwonen.
De exacte documentatie en garantiebedragen staan vermeld in de officiële algemene voorwaarden, in het Spaans bekend als de pliego de condiciones.
Deze documenten kunnen, samen met de beschrijvingen van de afzonderlijke objecten, worden gedownload van de website van SEGIPSA.
SEGIPSA biedt ook een e-mailadres aan, subastas@segipsa.es, voor vragen over specifieke kavels of verzoeken om aanvullende documentatie.
Geïnteresseerde kopers worden verzocht de betreffende kavel te vermelden bij contact met de organisatie.
3. Kunnen buitenlanders deze panden kopen en waar moeten ze op letten?
Buitenlanders zijn niet automatisch uitgesloten van openbare vastgoedveilingen in Spanje.
Volgens de officiële richtlijnen van SEGIPSA voor vastgoedveilingen kunnen zowel particulieren als bedrijven, inclusief buitenlandse deelnemers, deelnemen mits ze voldoen aan de toepasselijke wettelijke vereisten en de voorwaarden van de specifieke veiling.
Voor internationale kopers betekent dit dat deelname mogelijk is, maar dat de geschiktheid moet worden bevestigd voordat men naar Madrid reist of een aanbetaling doet.
Afhankelijk van de omstandigheden van de koper kunnen identificatiedocumenten, een Spaans buitenlandersidentificatienummer (NIE) en andere ondersteunende documenten vereist zijn.
Aanvragers moeten echter de specifieke veilingvoorwaarden raadplegen en er niet van uitgaan dat de vereisten identiek zijn aan die van een gewone vastgoedaankoop.
Een andere belangrijke overweging is de financiële garantie.
SEGIPSA legt uit dat de veilingprocedures over het algemeen een aanbetaling vereisen, berekend als een percentage van de startprijs. Het exacte bedrag en de betalingsregelingen worden vastgelegd in de relevante documentatie.
Potentiële kopers dienen ook de juridische en fysieke staat van een woning waarin ze geïnteresseerd zijn te onderzoeken.
Dit omvat het controleren van eigendomsgegevens, mogelijke lasten of beperkingen, de bewoningsstatus, de staat van het gebouw en eventuele noodzakelijke renovatiewerkzaamheden.
Een woning die met een relatief lage startprijs wordt aangeboden, is niet per se een koopje, vooral niet als er aanzienlijke reparaties of extra kosten aan verbonden zijn.
Het is ook belangrijk om te weten wanneer de betaling na een succesvol bod moet worden voltooid en wat er gebeurt als de winnende bieder niet aan de koopvoorwaarden kan voldoen.
Voor geïnteresseerden is de officiële SEGIPSA-veilingpagina het veiligst om mee te beginnen. Daar vindt u de catalogus, de woningdossiers en de veilingvoorwaarden.
De novemberveiling biedt een alternatieve manier om de Spaanse woningmarkt te betreden, maar kopers dienen deze te beschouwen als een formele juridische en financiële transactie, en niet als een kans om gegarandeerd een woning met korting te bemachtigen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten