De vijf belangrijkste punten van de nieuwe wet op de toeristische huurwoningen van Andalusië uitgelegd

Foto: website Junta de Andalucia

Eigenaars of exploitanten krijgen een jaar de tijd om hun eigendommen aan te passen aan de nieuwe overheidsvereisten, die betrekking hebben op gebieden zoals de minimumgrootte, maar ook op faciliteiten en items die moeten worden geleverd.

De sector van de toeristische huurwoningen in Andalusië gaat een nieuw tijdperk tegemoet nu er een nieuwe wet van kracht wordt om de toename van dit soort woningen onder controle te houden.

Er zijn ongeveer 116.000 toeristische eigendommen in Andalusië, waarvan ruim 55.000 in de provincie Málaga. Dit zijn de nieuwe regels, uitgelegd in vijf kernpunten.

Gemeentelijke controle

Volgens de nieuwe wet is het aan de gemeenten om verschillende vormen van gebruik van grond toe te kennen en te bepalen of een onroerend goed geschikt is voor toeristische accommodatie. Gemeenten kunnen beperkingen instellen aan het maximale aantal woningen voor toeristisch gebruik per gebouw, sector, gebied, periode of zone.

Exploitatiemaatschappij

De nieuwe wet versterkt de juridische status van bedrijven die toeristische accommodatie exploiteren met als doel de activiteit professioneler te maken, de betrekkingen met de administratie te vergemakkelijken en de rechten en plichten van gebruikers te garanderen. De verordening stelt: "Onder bedrijven die toeristische accommodatie exploiteren, worden natuurlijke of rechtspersonen verstaan die rechthebbenden zijn op het beheer en beheer van een of meer toeristische accommodaties, ongeacht hun toestemming om dit te doen, en zij moeten optreden als eigenaren van de exploitatie" .

Maximaal 15 woningen per woning

Het decreet stelt nieuwe grenzen aan de capaciteit van toeristische woningen, die worden vastgesteld op 15 woningen in het geval van de verhuur van een volledig pand en op zes in het geval van een appartement dat per kamer wordt verhuurd. In beide gevallen mag het aantal bedden per kamer niet groter zijn dan vier, waarvan twee in bedden die geen stapelbedden zijn.

Minimaal 14 vierkante meter per persoon en twee badkamers

Een toeristisch pand moet een minimale oppervlakte van 14 vierkante meter per persoon hebben. Woningen moeten ook twee badkamers hebben als het aantal bedden groter is dan vijf en drie badkamers als het aantal bedden groter is dan acht. Slaapkamers en woonkamers moeten directe ventilatie naar buiten of naar geventileerde patio's hebben. De eis geldt niet als er sprake is van een ontheffing zoals bouwkundige bescherming.

Eenvoudig ingericht

Woningen moeten voldoende ingericht en uitgerust zijn met de benodigde apparaten en gebruiksvoorwerpen voor onmiddellijk gebruik en in overeenstemming met het aantal personen, een televisie moet aanwezig zijn, stopcontacten in alle kamers en basisvoorzieningen die de bewoonbaarheid mogelijk maken, zoals elektriciteit en warm en koud lopend water.

De keuken moet voorzien zijn van minimaal twee kookplaten, oven of magnetron en koelkast. Een servies, bestek, glaswerk, koekenpannen, potten, kurkentrekker, flesopener, schaar, blikopener en vergiet. Er moeten kleine elektrische apparaten aanwezig zijn, zoals een blender, broodrooster of grill, fruitpers en koffiezetapparaat. Verder moet er ook opbergmeubilair, schoonmaakmiddelen en selectieve afvalscheiding aanwezig zijn. Ook moeten vastgoedeigenaren beschikken over goed onderhouden beddengoed, linnengoed, dekens of dekbedden en kussens.