Valencia sloot zich aan bij Barcelona, Andalusië, Madrid en de Canarische Eilanden door de toeristische verhuur te beperken om het massatoerisme te bestrijden en de huizenprijzen voor de inwoners onder controle te houden.
Nadat toenemende demonstraties er bij de regering op aandrongen om maatregelen te nemen, verklaarde de burgemeester van Barcelona dat hij meer dan 10.000 toeristenappartementen in de stad zou sluiten.
Hoe Valencia de toeristische verhuur zal beperken
Valencia's hoofd van toerisme Nuria Montes kondigde aan dat de regionale overheid huiseigenaren nu een boete van maximaal € 600.000 zal opleggen voor het tijdelijk verhuren van kamers aan toeristen. De overheid waarschuwt platforms nu dat ze dit soort huurwoningen moeten verwijderen. Bovendien zullen alle kortetermijnappartementen een 24-uurs receptie en internettoegang moeten bieden, waarbij alle toeristische verhuur een exploitatievergunning voor vijf jaar krijgt.
Volgens Montes zijn de toeristische huurprijzen in Valencia sinds 2015 met 170 procent gestegen. Het aantal geregistreerde toeristische huurwoningen is sindsdien meer dan verdubbeld en bedraagt nu minstens 105.111 eenheden.
Hoewel het al verboden is om individuele kamers te verhuren, heeft de overheid onlangs een platform gevonden voor de verhuur van circa 5.000 illegaal verhuurde kamers.
Door de toename van kortetermijnhuur wordt het uiterst moeilijk om lange termijnhuur te vinden, vooral in stedelijke centra. Volgens een onderzoek van het Huisvestingsinstituut van de Universiteit van Valencia heeft de stad een tekort van ongeveer 20.000 huurwoningen.
Volgens Airbtics, een analysebedrijf van Airbnb, heeft de gemiddelde Airbnb- of kortetermijnhuuraccommodatie in Valencia een gemiddelde bezettingsgraad van 79%, waarbij jaarlijks 288 nachten worden geboekt. Met een dagtarief van gemiddeld € 93,- behaalden hosts in 2023 een gemiddelde omzet van ongeveer € 27.000 voor het volledige jaar.
De lokale overheid is zich bewust van het belang van toerisme in de stad. Volgens CaixaBank Research is het toerisme in Valencia goed voor 13 procent van het totale bbp.
Daarom stelde Carlos Mazon, met als doel een evenwicht te vinden tussen economische winsten en economische verliezen van het toerisme; “Met dit wettelijke kader bieden we veiligheid en zekerheid, en gaan we vooruit in ons model van duurzaam toerisme dat niets verzaakt en niemand veroordeelt.”
Hoe Madrid en de Canarische Eilanden een beperkt aantal toeristen hebben
Sinds april implementeren de Canarische Eilanden de wet op het duurzaam beheer van toeristische accommodaties, waarbij 90 procent van de bebouwbare woonoppervlakte wordt gebruikt als permanente verblijfplaats.
Ondertussen is in Madrid het verlenen van nieuwe vergunningen voor toeristische appartementen tot 2025 volledig verboden.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten