Huiseigenaren met een variabele hypotheek in Spanje krijgen dit jaar te maken met hogere betalingen, aangezien de Euribor-index voor de derde maand op rij stijgt. Daarmee komt een einde aan een periode van verlichting die miljoenen bespaarde op hypotheekleningen.
Voor het eerst in bijna twee jaar zorgt de Euribor, de belangrijkste maatstaf voor de meeste variabele hypotheken in Spanje, voor hogere maandelijkse lasten. Deskundigen voorspellen stabiele of licht hogere rentetarieven tot 2025, wat betekent dat iedereen met een hypotheek binnenkort te maken kan krijgen met hogere kosten.
Waarom worden Spaanse hypotheken nu duurder?
De Euribor sloot oktober af op 2,187 procent, een stijging ten opzichte van 2,172 procent in september en hoger dan de 2,143 procent in april. Dit is een stijging van drie maanden na een lange daling vanaf de piek van 4,16 procent in oktober 2023.
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de renteverlagingen nu voor de derde keer op rij opgeschort. Nu de inflatie onder controle is, vertoont de ECB geen tekenen van een renteverlaging op korte termijn. Deze stabiliteit zorgt ervoor dat de Euribor sinds april tussen de 2 en 2,2 procent bleef hangen.
Impact op halfjaarlijkse herzieningen: Een typische Spaanse hypotheek van € 145.673 met een looptijd van 25 jaar (volgens INE-gegevens) kost ongeveer € 4 meer per maand.
Goed nieuws uitgesteld voor jaarlijkse herzieningen: de rente in oktober 2024 was 2,691 procent, dus mensen die jaarlijks worden herzien, besparen nog steeds ongeveer € 49 per maand (€ 588 per jaar) – maar deze verlichting eindigt volgend jaar.
Wie voelt de hypotheekverhoging als eerste?
Slechts een minderheid van de mensen met een hypotheek heeft een halfjaarlijkse herziening, dus de meesten zullen de veranderingen pas merken bij hun jaarlijkse herziening. De trend wijst echter op stijgende kosten voor alle hypotheekhouders met een variabele rente in Spanje tegen 2026.
Nieuwe huizenkopers moeten ook de Euribor nauwlettend in de gaten houden. De gemiddelde hypotheekrente daalde in augustus naar het laagste niveau sinds februari 2023, wat ertoe leidde dat er in augustus 33.271 nieuwe hypotheken werden afgesloten, een stijging van 7,5 procent op jaarbasis.
Goedkopere kredieten maken het voor meer gezinnen mogelijk om over te stappen van huren naar kopen, omdat de betalingen onder de 35 procent van het gezinsinkomen blijven (een gebruikelijke bankregel). Maar de stijgende vraag drijft de huizenprijzen verder op, waardoor de rentebesparingen afnemen.
Euribor-prognose voor 2025: stabiel, maar geen grote dalingen meer
Analisten verwachten dat de Euribor zijwaarts zal bewegen met een lage volatiliteit:
Bankinter voorspelt momenteel 2,15 tot 2,20 procent in 2025.
Lichte stijging naar 2,20 tot 2,25 procent in 2026 en 2027.
Voordelen voor kopers: Voorspelbare rentetarieven helpen bij het plannen van de aanbetaling tot de uiteindelijke lening zonder verrassingen.
Nadeel voor bestaande huiseigenaren: Het tijdperk van dalende betalingen is voorbij en hypotheken in Spanje zullen in 2025 waarschijnlijk duurder zijn.
Wat dit betekent voor uw Spaanse hypotheek in 2025
Als u een hypotheek met variabele rente heeft:
Verwacht weinig tot geen verdere besparingen.
Bereid u voor op bescheiden stijgingen, vooral na uw volgende hypotheekbeoordeling.
Opties met een vaste rente kunnen aantrekkelijker worden voor stabiliteit op de lange termijn.
De stijging van de Euribor maakt een einde aan een twee jaar durende bloeiperiode voor Spaanse huiseigenaren. Hoewel nieuwe leners profiteren van lagere startrentes, voorspelt de algemene trend hogere hypotheekkosten in de toekomst. Blijf op de hoogte, ook kleine rentewijzigingen tellen op over 25 jaar.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten