Met de feestdagen in aantocht kijken veel mensen in Spanje er al naar uit om de kerststal, de kerstboom en het huis te versieren. Daarnaast vragen velen zich af of ze lampjes, kransen of figuren op hun balkon kunnen plaatsen zonder de bewonersvereniging te hoeven raadplegen.
Het antwoord hangt af van verschillende factoren: u moet rekening houden met de regels van de gemeente waar u woont, de veiligheid, de esthetiek van het gebouw en natuurlijk de interpretatie van de nationale wet op horizontale eigendommen (Ley de Propiedad Horizontal, of LPH).
Wat zegt de wet?
Artikel 7.1 van de LPH bepaalt dat een eigenaar zijn woning mag aanpassen, zolang deze aanpassingen "de veiligheid van het gebouw, de algemene structuur, de configuratie of de uiterlijke staat ervan niet aantasten of wijzigen, noch de rechten van een andere eigenaar schaden".
Hoewel de wet 'kerstverlichting' of 'versieringen' niet expliciet noemt, maken balkons deel uit van de gevel, d.w.z. de buitenkant van het gebouw, waardoor het versieren ervan kan worden beschouwd als een aanpassing van de buitenkant.
Bovendien verbiedt artikel 7.2 "hinderlijke, ongezonde, schadelijke, gevaarlijke activiteiten" of activiteiten die in strijd zijn met de statuten van de gemeente. Deze regel is gebruikt om het verwijderen van decoraties te rechtvaardigen wanneer deze een risico vormen, bijvoorbeeld vanwege de elektrische installatie of het risico op vallende voorwerpen.
Uitzonderingen
Het is mogelijk om balkons zonder vergunning te decoreren, maar met nuances. Als de decoraties bijvoorbeeld discreet zijn (kleine slingers, veilige lampjes met CE-markering, decoraties die in het balkon worden geplaatst zonder uit te steken, planten of figuren op de balkonvloer of vensterbank) en de algemene esthetiek van het gebouw of de veiligheid ervan niet aantasten, is het doorgaans niet nodig om toestemming te vragen.
Als de decoratie de gevel duidelijk verandert (hangende lampen, kabels, uitstekende elementen, zware voorwerpen aan de balustrade, felle verlichting die buren hindert), kan de gemeente de verwijdering eisen.
Als er in de statuten van de gemeente een regel staat die decoraties aan de buitenkant of wijzigingen aan de gevel uitdrukkelijk verbiedt, aangezien veel gemeenten deze aspecten reguleren, is een besluit van de vergadering van eigenaren nodig om decoraties te kunnen plaatsen.
Aanbevelingen vóór decoratie
Om conflicten met buren of mogelijke klachten te voorkomen, is het raadzaam om eerst de statuten van de gemeente te raadplegen om te achterhalen of er een bepaling is die decoraties op balkons of gevels reguleert.
Als er geen uitdrukkelijke regel is, dient de voorzitter of beheerder van het onroerend goed te worden geïnformeerd voordat er vanaf de straat zichtbare decoraties worden geplaatst. Voorafgaande kennisgeving kan misverstanden voorkomen.
Zowel gezond verstand als risicopreventie leiden ertoe dat we veilige decoraties gebruiken, zoals CE-gemarkeerde lampen, zonder overgewicht, goed geïnstalleerd, zonder stopcontacten te overbelasten en zonder overhangend balkon.
Aan de andere kant is het goed om discrete decoraties, zoals kransen, planten en kleine ornamenten binnen of op de balkonvloer, te verkiezen boven zwaailichten. Een andere kwestie van gezond verstand en respect voor de buren is het vermijden van hinderlijke verlichting, lawaai of elementen die de doorgang belemmeren of de veiligheid in gevaar brengen.
De wet staat de gemeente toe om verwijdering van decoraties te eisen als zij deze als een wijziging van de gevel, een risico of hinderlijk beschouwt. Als de eigenaar weigert, kan de gemeente, via de voorzitter en met steun van de commissie, juridische stappen ondernemen om ze te laten verwijderen.
In sommige gevallen kan er zelfs een financiële boete worden opgelegd, vooral als de decoratie een gevaar vormt of als deze in strijd is met bepalingen die in eerdere statuten zijn goedgekeurd.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten