Het officiële staatsblad van de Junta de Andalucía (de regionale overheid van Andalusië) publiceerde onlangs de nieuwe Andalusische woningwet, die op 24 januari 2026 volgend jaar in werking treedt. Deze woningwet zet zich nadrukkelijk in voor alle aspecten van huisvesting en het faciliteren van toegang voor degenen die het het hardst nodig hebben, met een toename van het aanbod aan gesubsidieerde (VPO) en betaalbare woningen.
Volgens de regering is de nieuwe wet gebaseerd op vier pijlers: het vergroten van het aanbod aan VPO's (beschermde sociale woningen)en renovatieprojecten, het faciliteren van de beschikbaarheid van grond, het verminderen van de bureaucratie rondom woningbouwprojecten en het versterken van de rechtsbescherming van eigenaren om problemen zoals kraken aan te pakken.
Op deze manier versterkt de Andalusische woningwet het beleid dat de Junta sinds 2019 heeft ingezet en maakt zij het mogelijk om optimale voorwaarden te scheppen voor een groter aanbod van gesubsidieerde koop- en huurwoningen.
Volgens de junta introduceert de wet het concept van prioriteitsgebieden, zones waar de toegang tot huisvesting het moeilijkst is en waar de middelen van de regionale overheid zullen worden geconcentreerd in de vorm van huurtoeslag, hulp bij de aankoop van een woning of stimuleringsmaatregelen voor de bouw van nieuwe woningen of voor renovatie, inclusief verbouwing of aanpassing.
De nieuwe wet zet zich ook in voor publiek-private initiatieven (PPI's) of partnerschappen in diverse vormen (concessies, subsidies) om de inspanningen te bundelen voor de uitbreiding van het aanbod aan betaalbare woningen.
In dit verband heeft de Junta de oprichting van een PPI-commissie voor de regio benadrukt. Deze commissie moet nieuwe benaderingen vinden die een aanvulling vormen op bestaande initiatieven, zoals de grondruil voor woningen en grondontwikkeling en verstedelijking. De commissie streeft er ook naar om het aanbod van koop- en huurwoningen, evenals de verschillende gebruiksvormen van woningen, in evenwicht te brengen, waarbij prioriteit wordt gegeven aan primaire en permanente bewoning.
Inventaris van sociale huurwoningen
De wet is tevens bedoeld om het beheer van de woningvoorraad te optimaliseren door een centrale inventaris van sociale huurwoningen te creëren, ongeacht of deze eigendom zijn van de regionale overheid of van lokale gemeenten.
De wet legt de nadruk op de renovatie van woningen, met initiatieven die de wederopbouw van wijken mogelijk maken en maatregelen om woningen van slechte kwaliteit te elimineren op basis van criteria en principes van sociale, ecologische en economische duurzaamheid.
De wet beoogt tevens de kwaliteit en de energie- en waterefficiëntie van gebouwen te verbeteren, onder andere door de oprichting van een technische commissie voor woningkwaliteit in de regio, die bijvoorbeeld de industrialisatie van de woningbouw moet stimuleren.
Ook is er een onderdeel opgenomen om een correct gebruik van de woningvoorraad te garanderen, illegale bewoning en overbevolking te voorkomen en de meest kwetsbaren te beschermen.
In lijn hiermee is de oprichting van een coördinatiecommissie voor uitzettingen en de bestrijding van illegale bewoning voorzien. De wet stelt binnen haar bevoegdheidsgebied mechanismen in voor het verstrekken van advies en informatie over uitzettingen en kraken.
De wet omvat diverse noodmaatregelen uit het bestaande decreet, met uitzondering van de tijdelijke maatregelen (vijf jaar), zoals de mogelijkheid om de dichtheid en bouwcapaciteit op percelen te verhogen, mits er een toezegging is om deze te beschermen.
Bijna 80 Andalusische gemeenten hebben hun steun voor de nieuwe wet uitgesproken. Deze gemeenten vertegenwoordigen meer dan de helft van de bevolking van de regio en bevinden zich in de gebieden waar de grootste vraag naar woningen is vastgesteld.
Andalusië: als eerste aan de beurt
Andalusië is daarmee de eerste regio in heel Spanje die een alomvattende en geactualiseerde wet heeft goedgekeurd, als aanvulling op de nationale wetgeving inzake huisvesting die al 2,5 jaar van kracht is. Deze wet is bedoeld om de gevolgen van de nationale wetgeving inzake huisvesting te corrigeren,. Die wet heeft geleid tot prijsstijgingen, een afname van het aanbod, juridische onzekerheid voor huiseigenaren en een toename van kraakpanden.
Tot slot draagt de Andalusische woningwet bij aan administratieve vereenvoudiging en lost de bestaande versnippering van de regelgeving op, aangezien vier wetten worden ingetrokken: de Wet op gesubsidieerde huisvesting in Andalusië uit 2005, de Wet op het recht op huisvesting uit 2010, de Wet op de sociale functie van huisvesting uit 2013 en de Wet op voorkoop en terugkoop uit 2018.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten