Een huurwoning vinden in Spanje is voor duizenden mensen een ware beproeving geworden. In veel steden zijn de prijzen zo hoog opgelopen dat ze niet meer betaalbaar zijn met een gemiddeld salaris, terwijl het aantal beschikbare woningen blijft dalen. Voor veel potentiële huurders is het probleem niet zozeer het kiezen tussen verschillende woningen, maar het vinden van überhaupt een woning.
Tegen deze achtergrond heeft de overheid een nieuw initiatief voor betaalbare huurwoningen gelanceerd, met iets wat in de huidige markt bijna onrealistisch lijkt: huren die ver onder de gangbare prijs liggen.
Onder de naam Casa 47 wil het plan huisvesting weer toegankelijk maken voor gewone huishoudens, met sociale huurwoningen die permanent in publiek bezit blijven.
Wat Casa 47 probeert te veranderen
Casa 47 is een nieuw opgericht openbaar woningbouwbedrijf dat is opgezet om kwalitatief goede huurwoningen aan te bieden tegen gecontroleerde prijzen. Het idee is niet om te concurreren met de particuliere markt, maar om een alternatief te bieden aan mensen die zich geen huurwoning kunnen veroorloven.
Als eerste stap heeft het programma twee pilootrondes gelanceerd met in totaal 171 woningen. Deze zijn verspreid over Vigo, verschillende Valenciaanse steden die getroffen zijn door de DANA (overstroming) en Mières in Asturië.
De overheid ziet dit als een testfase. Als het model werkt, is het plan om elke drie maanden nieuwe woningen aan te bieden, allemaal beheerd via één nationaal portaal. Dat betekent dat zelfs degenen die in de eerste ronde geen woning krijgen, later meer kansen krijgen.
Hoe hoog zijn deze betaalbare huren?
De cijfers hebben de meeste aandacht getrokken. Volgens het Ministerie van Volkshuisvesting liggen de huren binnen het Casa 47-programma ruim onder de gemiddelde marktprijzen in elk gebied.
In Valencia bedraagt de maandelijkse huur € 485,42.
In Vigo is deze hoger, namelijk € 662,84.
In Mières (Asturië) liggen de huren veel lager, met een gemiddelde van € 412,89 per maand.
Hoewel niet elke woning € 400 kost, laten de woningen in Asturië zien dat huren voor ongeveer dat bedrag nog steeds mogelijk is binnen sociale woningbouwprogramma's. De prijzen worden aangepast aan de lokale omstandigheden, in plaats van te worden bepaald door de vraag.
Het ministerie zegt dat het programma is ontworpen om artikel 47 van de Spaanse grondwet te respecteren, waarin staat dat burgers recht hebben op fatsoenlijke en adequate huisvesting, een principe dat de afgelopen jaren vaak onbereikbaar leek.
Wie kan zich aanmelden voor een Casa 47-woning?
Aanvragen moeten worden ingediend via het Casa 47-portaal, dat deel uitmaakt van het elektronische platform van het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda. Het programma staat open voor individuen en huishoudens, inclusief alleenstaanden, zolang de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.
Er zijn echter wel een aantal voorwaarden waaraan aanvragers moeten voldoen.
Om te beginnen mag niemand in het huishouden al een woning bezitten. Aanvragers moeten bovendien hun belasting- en sociale premieverplichtingen hebben voldaan.
Er gelden ook inkomensgrenzen. In de meeste regio's moet het huishoudinkomen tussen twee en 7,5 keer het IPREM liggen. Met een IPREM van € 600 per maand komt dit neer op een jaarinkomen tussen € 16.800 en € 63.000.
In Mières liggen de drempels lager, in lijn met de lokale inkomensniveaus. Daar moeten in aanmerking komende huishoudens tussen € 16.800 en € 37.800 per jaar verdienen, oftewel tussen twee en 4,5 keer het IPREM.
Hoe worden de woningen toegewezen?
In tegenstelling tot veel andere woningbouwprojecten gebruikt Casa 47 geen puntensysteem. In plaats daarvan worden de woningen toegewezen via een loterij onder alle aanvragers die aan de voorwaarden voldoen.
De loting bepaalt de volgorde waarin succesvolle aanvragers kunnen kiezen uit de beschikbare woningen. Het doel, aldus het ministerie, is om het proces eenvoudig en transparant te houden, zonder ingewikkelde puntensystemen die aanvragers vaak frustreren.
Voor deze eerste pilootfase is de deadline voor het indienen van aanvragen 20 februari 2026. Woningambtenaren adviseren om de Casa 47-portal regelmatig te raadplegen, aangezien toekomstige oproepen daar zullen worden gepubliceerd, samen met alle details van elk project.
Een kleine stap in een veel groter woningprobleem
Het is geen illusie dat Casa 47 de Spaanse woningcrisis van de ene op de andere dag zal oplossen. Met de nog steeds stijgende huren in een groot deel van het land, vormen de 171 woningen slechts een klein deel van de oplossing voor het probleem.
Toch biedt het programma, voor degenen die aan de criteria voldoen, iets zeldzaams op de huidige markt: een realistische kans op een betaalbare, stabiele huurwoning. In bredere zin markeert het een koerswijziging, waarbij huisvesting wordt beschouwd als een publieke verantwoordelijkheid op lange termijn, en niet slechts als een particuliere investering.
Voorlopig blijft het huren van een appartement voor ongeveer €400 per maand voor velen onbereikbaar. Maar met Casa 47 is het niet langer slechts een theorie, het is een mogelijkheid, zij het slechts voor een beperkt aantal mensen, en een teken van de mogelijke toekomstige richting van het woningbeleid.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten