- Waarom broers en zussen een hogere rekening kregen
- Wat de verandering in de praktijk zou kunnen betekenen
- Belangrijk. De belastingverlaging is nog niet van kracht
- Wat buitenlandse eigenaren in Andalusië nu moeten doen
Voor families die zich zorgen maken over een onbetaalbare belastingaanslag bij het erven van een huis van een broer of zus in Andalusië, is er mogelijk goed nieuws. De Junta heeft plannen aangekondigd om de erfbelasting en schenkingsbelasting met 99 procent te verlagen wanneer een broer of zus de hoofdwoning van een familielid erft. Deze wijziging zal naar verwachting zo'n 3.500 mensen ten goede komen.
Het voorstel, aangekondigd door regionaal president Juanma Moreno, zou betekenen dat een broer of zus die de ouderlijke woning erft, slechts een fractie van de huidige belasting hoeft te betalen. De verlaging geldt ook wanneer iemand de woning tijdens het leven van de eigenaar als schenking ontvangt.
Voor veel buitenlandse inwoners met een eigen huis in Andalusië kan dit een wezenlijk verschil maken voor hun toekomstplannen. De onroerendgoedbelasting in Spanje kan sterk variëren, afhankelijk van de regio, de waarde van de woning en de erfgenaam.
1. Waarom broers en zussen een hogere rekening kregen
Andalusië heeft de erfbelasting voor naaste familieleden al aanzienlijk verlaagd. Echtgenoten, kinderen, ouders en grootouders kunnen profiteren van genereuze vrijstellingen, waaronder in veel gevallen een belastingvermindering van 99 procent.
Broers en zussen genoten niet dezelfde bescherming. Volgens de huidige erfbelastingrichtlijnen van de Junta de Andalucía vallen broers en zussen in Groep III, terwijl echtgenoten, kinderen en ouders in de gunstigere Groep II vallen.
Dat verschil kan duur uitpakken. Een broer of zus die de woning van een dierbare erft, kan een veel hogere rekening krijgen dan een echtgenoot of kind dat een woning van vergelijkbare waarde erft. In sommige families leidt dit tot de druk om een huis te verkopen dat ze eigenlijk wilden behouden.
Het nieuwe voorstel is erop gericht dit verschil te dichten, maar alleen voor de hoofdverblijfplaats van een persoon.
2. Wat de verandering in de praktijk zou kunnen betekenen
Stel je voor dat twee broers al jaren in hetzelfde ouderlijk huis wonen of er in de buurt wonen. Als een van hen overlijdt en zijn hoofdverblijfplaats aan de ander nalaat, kan de overlevende broer momenteel een belastingaanslag krijgen omdat broers en zussen niet onder de meest gunstige familiecategorie vallen.
Volgens de voorgestelde maatregel zou 99 procent van die belasting worden kwijtgescholden.
Hetzelfde principe zou gelden wanneer een broer of zus zijn of haar hoofdverblijfplaats aan de ander schenkt terwijl hij of zij nog leeft. Dit kan belangrijk zijn voor families die vroegtijdig regelingen willen treffen, in plaats van alles pas na een overlijden te regelen.
Het onderscheid tussen het schenken van onroerend goed en het nalaten ervan via een testament is belangrijk in Spanje.
Het is geen belastingverlaging voor elke overdracht van onroerend goed tussen broers en zussen. De aankondiging betreft de gewone verblijfplaats van de eigenaar, oftewel zijn of haar daadwerkelijke hoofdverblijfplaats. Een vakantiewoning, huurwoning of tweede huis komt mogelijk niet in aanmerking.
3. Belangrijk. De belastingverlaging is nog niet van kracht
Dit is een belangrijk punt om te onthouden. De Junta heeft het beleid aangekondigd, maar de definitieve wet, de volledige voorwaarden en de ingangsdatum van de verlaging zijn nog niet gepubliceerd.
Dit betekent dat iemand die nu een erfenis ontvangt, er niet zomaar vanuit kan gaan dat hij of zij aanspraak kan maken op de korting van 99 procent. Families moeten wachten op de definitieve wettekst voordat ze beslissingen nemen op basis van de aankondiging.
De definitieve regels kunnen bepalingen bevatten over hoe lang de erfgenaam de woning moet behouden, of hij of zij er moet wonen en hoe de verlaging werkt als meerdere personen aandelen erven.
In Spanje moet de aangifte erfbelasting normaal gesproken binnen zes maanden na een overlijden worden ingediend, hoewel in bepaalde gevallen een verlenging kan worden aangevraagd.
4. Wat buitenlandse eigenaren in Andalusië nu moeten doen
De aankondiging is een goede reden om te controleren wie er in uw Spaanse testament wordt genoemd. Veel buitenlandse eigenaren laten vanzelfsprekend een woning na aan een partner, kind of broer/zus zonder zich te realiseren dat deze relatie de Spaanse belastinggevolgen radicaal kan veranderen.
Als u een hoofdverblijfplaats in Andalusië bezit en van plan bent deze aan een broer of zus na te laten, kan deze voorgestelde wijziging zeer goed nieuws zijn. Maar herschrijf uw testament niet, draag geen onroerend goed over en stel de aangifte van een erfenis niet uit, enkel vanwege de aankondiging.
Voorlopig is het verstandig om de wijziging te noteren, de definitieve wetgeving af te wachten en contact op te nemen met een specialist in Spaans erfrecht als een overdracht aanstaande is.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten