De woningcrisis zorgt voor grote woede en 75% van de Spanjaarden wijt de torenhoge huurprijzen aan toeristenappartementen

1. Publiek steunt strengere regelgeving
2. Massatoerisme steeds vaker gekoppeld aan woningcrisis
3. Tijdelijke huurwoningen onder steeds grotere druk
4. Toeristen zijn verdeeld over voorgestelde maatregelen

Uit een recent onderzoek in opdracht van de Linkse fractie van het Europees Parlement en gepromoot door Sumar blijkt dat meer dan driekwart van de Spanjaarden gelooft dat toeristenappartementen en tijdelijke huurcontracten het aanbod van woningen voor de lange termijn verminderen en bijdragen aan de stijgende huurprijzen in het hele land.

Het onderzoek, uitgevoerd door onderzoeksbureau Ateneo del Dato en gebaseerd op reacties van 2.200 mensen in heel Spanje, toonde aan dat 79,2% van de respondenten denkt dat toeristenappartementen het woningtekort verergeren.

Nog eens 76,2% gaf aan dat tijdelijke huur en verhuur per kamer ook verantwoordelijk zijn voor de afname van het aanbod van reguliere woningen voor de lange termijn. Deze bevindingen komen op een moment dat Spanje steeds meer te kampen heeft met problemen rond de betaalbaarheid van woningen in steden en toeristische bestemmingen zoals Madrid, Barcelona, ​​Málaga en de Balearen. In deze plaatsen zijn stijgende huurprijzen en een beperkt woningaanbod grote politieke en maatschappelijke problemen zijn geworden.

1. Publiek steunt strengere regelgeving

Volgens het onderzoek is ereen  brede steun voor een strengere regelgeving. Ongeveer 75,8% van de respondenten gaf aan voorstander te zijn van beperkingen op tijdelijke verhuur in gebieden met een hoge vraag naar woningen, terwijl 78,1% beperkingen steunde op makelaarscommissies, borgsommen en extra kosten die aan huurders worden opgelegd.

Het rapport benadrukte ook de publieke kritiek op de vastgoedsector zelf. Ongeveer driekwart van de ondervraagden gaf aan dat makelaarskantoren bijdragen aan de stijgende woonkosten, wat de bredere frustratie weerspiegelt onder huurders die moeite hebben om betaalbare huisvesting te vinden.

Als reactie op de groeiende publieke bezorgdheid hebben nationale en regionale overheden in heel Spanje strengere maatregelen ingevoerd om de verspreiding van toeristische appartementen tegen te gaan. Een nationaal huurregister en strengere controles op de naleving van de regelgeving voor vakantiewoningen hebben er al toe geleid dat duizenden advertenties zijn verwijderd omdat ze niet aan de wettelijke eisen voldeden.

2. Massatoerisme steeds vaker gekoppeld aan woningcrisis

Betaalbaarheid van woningen is nauw verbonden geraakt met het debat over massatoerisme, met name in bestemmingen die het hele jaar door grote aantallen bezoekers trekken. Sinds 2025 hebben er in verschillende Spaanse steden demonstraties plaatsgevonden, waarbij demonstranten betoogden dat lokale bewoners door de groei van kortetermijnverhuur uit hun buurten worden verdreven.

Onderzoek van brancheorganisatie Exceltur voor de toeristische sector wees uit dat het aanbod van toeristische huurwoningen in Spanje in twee jaar tijd met ongeveer 25% is toegenomen, wat de zorgen over de impact op de reguliere woningmarkt vergroot.

Desondanks blijven woningmarktanalisten verdeeld over de mate waarin toeristenappartementen verantwoordelijk zijn voor de stijgende huurprijzen. Sommige experts stellen dat het algemene tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje, in combinatie met de toenemende vraag in stedelijke gebieden, ook een belangrijke rol speelt bij de prijsstijging.

3. Tijdelijke huurwoningen onder steeds grotere druk

Uit het onderzoek blijkt dat tijdelijke huurcontracten en huurcontracten per kamer steeds vaker voorkomen bij huurders die geen reguliere huurwoning voor de lange termijn kunnen vinden. Ongeveer 12% van de respondenten gaf aan momenteel in dit type accommodatie te wonen, dat vaak buiten de bescherming valt die de Spaanse woningwetgeving biedt.

Bijna een derde van deze huurders zei dat ze een tijdelijke regeling hadden getroffen omdat ze geen reguliere huurwoning voor de lange termijn konden vinden die binnen hun budget of gewenste locatie paste. Verschillende gemeenten overwegen nu verdere beperkingen op toeristische accommodaties. Barcelona heeft al plannen aangekondigd om de speciaal voor toeristen bestemde appartementen tegen 2028 volledig uit te faseren, terwijl andere steden soortgelijke maatregelen onderzoeken in gebieden met een ernstig woningtekort.

4. Toeristen zijn verdeeld over voorgestelde maatregelen

Toeristen die Spanje bezoeken, hebben uiteenlopende meningen geuit over de groeiende weerstand tegen vakantieappartementen. Sommige bezoekers gaven aan de zorgen van de bewoners te begrijpen, met name in stadscentra en kustgebieden waar veel woningen zijn omgebouwd tot kortetermijnaccommodaties.

Anderen betoogden dat toerisme essentieel blijft voor de Spaanse economie en waarschuwden dat te strenge beperkingen het aanbod aan accommodaties zouden kunnen beperken en de prijzen voor reizigers zouden kunnen verhogen.

Sommige toeristen gaven ook aan dat ze de voorkeur gaven aan gereguleerde vakantieappartementen boven hotels, omdat deze meer flexibiliteit boden voor gezinnen en langere verblijven mogelijk maakten.

De resultaten van het onderzoek zullen naar verwachting de politieke druk voor verdere hervormingen op de woningmarkt in de komende maanden vergroten.

Hoewel de steun voor strengere regelgeving voor toeristische verhuur blijft groeien, stellen economen en woningexperts dat ook meer woningbouw en de uitbreiding van sociale woningbouw noodzakelijk zullen zijn om de druk op de huurmarkt in Spanje op de lange termijn te verlichten.