- Hoe de nieuwe huurcalculator van Spanje te gebruiken
- Weet u niet zeker of uw huur boven de referentieprijs ligt?
- Wat dit resultaat betekent voor uw volgende huurverhoging
Als u in Spanje huurt en uw verhuurder uw maandelijkse huur wil verhogen, kunt u nu controleren hoeveel die verhoging precies zal bedragen.
Het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting heeft zijn online huurcalculator bijgewerkt om huurders te helpen om de maximale verhoging te berekenen die ze onder de nieuwe huurwetgeving kunnen verwachten. De calculator, die sinds vrijdag 9 oktober beschikbaar is op de website van het ministerie, is ontworpen om huurders te helpen hun jaarlijkse huurverhoging te berekenen.
Voor buitenlandse ingezetenen die in Spanje huren, biedt de tool een praktische manier om de regels te controleren wanneer hun huurcontract jaarlijks wordt herzien en het is dus vooral handig wanneer hun huurcontract jaarlijks wordt aangepast. Ze hoeven geen verschillende inflatie- of huurindexen te interpreteren, maar kunnen simpelweg de gegevens van hun huurcontract invoeren en zien wat deze limieten maandelijks voor hen betekenen.
En hun huisbaas mag de huur mogelijk helemaal niet verhogen, afhankelijk van de hoogte van de huur die ze betalen.
1. Hoe de nieuwe huurcalculator van Spanje te gebruiken
De bijgewerkte 'Calculadora del alquiler' van de overheid helpt huurders te achterhalen met hoeveel hun huisbaas de huur wettelijk mag verhogen wanneer hun huurcontract jaarlijks wordt herzien.
Wanneer u de tool voor het eerst gebruikt, wordt u gevraagd: 'Ik moet de huurprijs aanpassen: wat is het maximale bedrag dat in mijn contract is toegestaan?'
Vervolgens wordt u gevraagd om gegevens over uw huurcontract in te voeren. U wordt gevraagd naar uw huidige maandelijkse huur, of deze hoger is dan de referentieprijs en wanneer uw huurcontract afloopt.
Met de bovenstaande informatie kunt u de calculator gebruiken om de maximaal mogelijke verhoging en uw nieuwe maandelijkse huurprijs te berekenen.
Bijvoorbeeld, als u € 800 per maand betaalt, zou een verhoging van 2 procent € 16 extra per maand betekenen. Dit betekent dat u € 816 per maand zou betalen. Het is belangrijk om te weten dat dit een berekeningsmethode is en geen verzoek om de huur te verhogen.
De vraag is of uw huidige huurprijs boven de door de overheid vastgestelde referentieprijslimiet ligt. Zo ja, dan mag, volgens de nieuwe regels, uw verhuurder uw huur niet verhogen tijdens de jaarlijkse herziening.
Als de huurprijs onder deze drempel ligt, is de maximale huurverhoging 2 procent, tenzij verhuurder en huurder anders zijn overeengekomen.
De speciale regels gelden voor huurverhogingen die plaatsvinden tot en met 31 december 2027.
De calculator is gratis beschikbaar op de website van het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting. Met de calculator kunt u de huidige maximale huurprijslimiet controleren zonder zelf de berekening te hoeven maken.
2. Weet u niet zeker of uw huur boven de referentieprijs ligt?
Zo kunt u het controleren.
Een van de vragen die huurders moeten beantwoorden voordat ze de calculator kunnen gebruiken, is of hun huidige huur hoger is dan de officiële referentieprijs voor hun woning.
Het is mogelijk dat u dit niet direct weet, vooral als u uw huurcontract jaren geleden hebt getekend.
Gelukkig is er een aparte overheidsdienst die u hierbij kan helpen.
Het Ministerie van Volkshuisvesting biedt online toegang tot het officiële systeem voor huurreferentieprijzen. U kunt het relevante bereik bekijken door het adres en de kenmerken van uw woning in te voeren.
Het systeem geeft vervolgens een bereik van referentieprijzen op basis van deze gegevens.
De bovengrens van dit bereik is belangrijk om te bepalen of een jaarlijkse verhoging is toegestaan volgens de nieuwe regels. Als uw huidige maandelijkse huur hoger is dan de maximale referentieprijs, moet deze bij de jaarlijkse herziening worden bevroren.
Stel, u betaalt € 950 per maand voor uw appartement en het bereik van referentieprijzen voor die woning is maximaal € 900. De verhuurder mag uw maandelijkse huur niet elk jaar met € 950 verhogen.
Dat betekent niet dat de calculator uw maandelijkse huur automatisch verhoogt naar €900. Het is een indicatie van hoeveel de bestaande huur kan worden verhoogd.
Huurders die niet weten hoe ze de referentieprijs moeten bepalen, kunnen ook bellen naar 047, het gratis telefoonnummer van het Ministerie van Volkshuisvesting voor hulp.
Dit is een belangrijke stap, omdat twee huurders die dezelfde maandelijkse huur betalen, verschillende resultaten kunnen krijgen, afhankelijk van de referentieprijsranges van hun woningen.
3. Wat dit resultaat betekent voor uw volgende huurverhoging
De introductie van de calculator is een gevolg van de invoering van de buitengewone beperkingen op jaarlijkse huurverhogingen die op donderdag 8 oktober van kracht zijn geworden.
Volgens de oude wetgeving was de jaarlijkse huurherziening meestal gebaseerd op de index die in het contract werd gebruikt. Oudere contracten konden gekoppeld zijn aan de consumentenprijsindex (IPC in Spanje). Recentere contracten zijn over het algemeen gebaseerd op de actuele huurprijsindex voor woningen, ofwel IRAV.
De nieuwste beperkingen introduceren een andere limiet voor de periode eindigend op 31 december 2027.
In gevallen waarin de huidige huurprijs boven het referentieprijsplafond ligt, is geen jaarlijkse verhoging toegestaan. Wanneer de huidige huurprijs onder het officiële referentieprijsplafond ligt, is een verhoging van 2 procent toegestaan, tenzij er een andere overeenkomst is bereikt tussen de verhuurder en de huurder.
Dit is een belangrijk punt om te overwegen voordat u een verhoging accepteert, vooral als het percentage hoger is dan 2 procent.
Deze maatregelen zijn opgenomen in het huisvestingsbesluit dat de Spaanse Raad van Ministers op 6 oktober heeft aangenomen. Het besluit is al van kracht, maar moet nog worden bekrachtigd door de Diputación Permanente, het parlementaire orgaan dat na de ontbinding van het Spaanse parlement in aanloop naar de algemene verkiezingen de taken overneemt.
Maar als u als huurder de komende weken een huurherziening ondergaat, vraagt u zich waarschijnlijk af hoeveel u dan gaat betalen.
De nieuwe calculator is bedoeld om die vraag te beantwoorden door rekening te houden met de specifieke details van een huurcontract, in plaats van huurders de hoogte van de huurprijs uit de wet te laten afleiden.
En voordat u akkoord gaat met een hogere maandelijkse huur, kan het de moeite waard zijn om even de officiële cijfers te controleren.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten